РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 30 августа 2011 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2011 г.

г.Выборг 30 августа 2011 года

Дело № 2-3779/2011

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи ГОМЗЯКОВА А.Г.,

при секретаре Шихнабиаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большаковой В.Д., Большаковой к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Ленинградской области об обязании снятия с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Большакова В.Д. и Большакова С.Ю. обратились в суд с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Ленинградской области (далее – ФБУ «Кадастровая палата» по ЛО) с требованием обязать ответчика снять с кадастрового учета земельного участка площадью № кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Выборгского городского суда Ленинградской области за ними признано право общей долевой собственности (по № доли за каждой) на земельный участок площадью № кв.метров. Когда истцы обратились в Территориальный отдел по Выборгскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области для проведения государственного кадастрового учета указанного земельного участка, то истцам в осуществлении кадастрового учета земельного участка было отказано. Одной из причин такого отказа явилось наложение границ формируемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № Государственная регистрация права аренды на данный земельный участок была осуществлена в Дата году. Как разъяснили истцам в Территориальном отделе, что указанный земельный участок не может быть снят с кадастрового учета, поскольку статус, присвоенный данному участку, не является временным. Истцы просят суд обязать ответчика снять названный земельный участок с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истцов Самоленкова Н.В. поддержала заявленное требование, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик – ФБУ «Кадастровая палата» по Ленинградской области и привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостяотельных требований относительно предмета спора - администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ, их представители в судебном заседании отсутствовали, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в письменном заявлении адресованным суду согласилась с обоснованностью заявленного требования, поддержала заявленное истцами требование, просила снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

Тогда как привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве на иск возражало против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истцов адвоката Самоленкову Н.В., исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой установлены в соответствии с федеральным законом.

Согласно пункту 1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 г. N 123-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 7 той же статьи (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ) предусмотрено, что в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Таким образом, для установления границ земельных участков в целях их приобретения в собственность в ситуации, когда отсутствуют красные линии, закрепленные на местности границы смежных участков либо естественные границы, определяющим является фактическое землепользование.

В силу статьи 26 Федерального закона "О землеустройстве" споры, возникающие при проведении землеустройства, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, то есть в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что вступившим в законную силу решением Выборгского городского суда Ленинградской области от Дата года по гражданскому делу №№ судом постановлено решение о расторжении договора аренды №№ от Дата года, заключенным между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и Большаковой В.Д., истцом по данному делу, на земельный участок площадью № кв.метров с кадастровым с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также за Большаковой В.Д. и Большаковой С.Ю., соистец по делу, признано право общей долевой собственности (по № доли за каждой) на земельный участок площадью № кв.метров, в черте границ, согласованных со смежными землепользователями и выполненного землеустроительной организацией – Обществом с ограниченной ответственностью « », по адресу: <адрес>

Как следует из сообщения Выборгского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, регистрационная запись №№ от Дата г. об аренде земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № прекращена Дата года.

Между тем, когда истцы обратились в Территориальный отдел по Выборгскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области для проведения государственного кадастрового учета указанного земельного участка, то Решением №№ от Дата года истцам было отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.

Одной из причин такого отказа явилось наложение границ формируемого истцами земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, ранее предоставленного Большаковой В.Д. в аренду.

Как пояснила в судебном заседании представитель истцов, что в Территориальном отделе истцам объяснили, что указанный земельный участок не может быть снят с кадастрового учета, поскольку статус, присвоенный данному участку, не является временным.

Истцы считают, что отказ в снятии с кадастрового учета указанного земельного участка является неправомерным, просят суд обязать ответчика снять с кадастрового учета земельный участок площадью № кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>

По смыслу ст.11 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 названной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 – 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

Частью 1 статьи 25 Закона о кадастре (в редакции, действовавшей на дату принятия оспариваемого решения) предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. Согласно пункту 9 статьи 4 того же Закона такие сведения до утраты ими в установленном этим же Законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 Закона о кадастре, в соответствии с которыми внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В силу п.5 данной статьи сведения об образованном объекте недвижимости также могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

Всесторонне исследовав обстоятельства дела, в их совокупности, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к выводу о правомерности заявленного Большаковыми искового требования, поскольку земельный участок площадью № кв.метров с кадастровым номером № ранее предоставленный Большаковой В.Д. на праве аренды, о чем был заключен договор аренды, между тем вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу №№ судом расторгнут, государственная регистрация договора аренды прекращена, за истцами признано право общей долевой собственности (по № доли за каждой) на земельный участок площадью № кв.метров.

При этом, как видно из материалов дела, что земельный участок площадью № кв.метров с кадастровым номером № полностью входит в состав вновь образованного земельного участка площадью № кв.метров, принадлежащий истцам на праве общедолевой собственности.

Между тем, наличие в государственном кадастре объектов недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, само по себе лишает истцов возможности в постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка площадью № кв.метров, поскольку границы формируемого ими земельного участка площадью № кв.метров накладываются на границы земельного участка кадастровый номер №, ранее предоставленного Большаковой В.Д. в аренду, чем нарушаются права и законные интересы истцов. Тогда как снятие с государственного кадастра объектов недвижимости земельного участка с кадастровым номером № ничьих прав и законных интересов не затрагивает.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Большаковой В.Д. и Большаковой С.Ю. удовлетворить.

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по ЛО снять с кадастрового учета земельный участок площадью № кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней через Выборгский городской суд.

Судья А.Г.Гомзяков