Дело № 2-5334/2011 в г. Выборге

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года

Выборгский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова Г.В.

при секретаре Сосункевич Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетова А.В., Ильиной Н.И., Большаковой Н.Н. к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Решетов А.В., Ильина Н.И., Ильина Л.Е., Большакова Н.Н. обратились в суд с иском к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок площадью 672 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что являясь участниками общей собственности на жилой дом № по указанному адресу, они обратились к ответчику с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка по существующий жилой дом, однако им в этом было отказано, как они считают незаконно.

Ответчик, третье лицо в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему

Решетову А.В. принадлежит на праве собственности квартира <адрес> площадью 43,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.09.2005 года.

Квартира <адрес> общей площадью 50,9 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Ильиной Н.И., Ильиной Л.Е., Большаковой Н.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.12,2008 года, от 16.08.2010 года, свидетельством о праве на наследство от 17.12.1994 года.

Квартира <адрес> общей площадью 18,3 кв.м. принадлежит на праве собственности муниципальном образованию <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из перечня объектов недвижимого муниципального имущества, передаваемых от муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области.

Принадлежащие истцам квартиры располагаются в деревянном доме до 1940 года постройки с печным отоплением.

На прилегающей к дому территории находятся надворные постройки в виде сараев для хранения дров, двух канализационных колодцев, колодца с питьевой водой.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Вводного закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Общим собранием собственников помещений <адрес> было принято решение о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом в общую долевую собственность бесплатно (протокол №1 общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес> от 18.10.2009 года).

12.11.2009 года Решетов А.В. (собственник кв. <адрес>) обратился с заявлением в администрацию муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

17.06.2011 года комиссией по межеванию земельных участков под многоквартирными жилыми домами было принято решение о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом <адрес>.

07 июля 2011 года отделом по архитектуре и градостроительству КУМИГ МО «Выборгский район» Ленинградской области Истцам была выдана схема размещения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 700 кв.м. под многоквартирный жилой дом для дальнейшего сбора согласований и оформления землеотвода в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2 указанной схемы границы и площадь земельного участка уточняются на кондиционной топографической съемке при размещении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане с учетом границ прилегающих земельных участков.

ООО была разработана схема расположения земельного участка на кадастровом плане под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из данной схемы площадь земельного участка составила 672,00 м2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане была согласована главным архитектором КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области.

Землеотвод был согласован истцами со всеми инстанциями, кроме комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области.

Комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области отказался согласовывать схему размещения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что отводимый земельный участок находится в водоохраной зоне.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

При таких обстоятельствах требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 16 Федерального закона от 24.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 305 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Решетовым А.В., пол мужской Дата рождения, уроженцем <данные изъяты>, имеющим паспорт гражданина РФ № выданный <данные изъяты> Дата, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на 262,08/672 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 672 кв.м. под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Признать за Большаковой Н.Н., пол женский Дата рождения, уроженкой <данные изъяты>, имеющей паспорт гражданки РФ № выданный <данные изъяты> Дата, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, за Ильиной Н.И., пол женский, Дата рождения, уроженкой <данные изъяты>, имеющей паспорт гражданки РФ № выдан <данные изъяты> Дата, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, за Ильиной Л.Е., пол женский, Дата года рождения, уроженкой города <данные изъяты>, имеющей паспорт гражданки РФ № выданный <данные изъяты> Дата, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>,

право собственности на 302,4/672 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 672 кв.м. под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья