РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 11 августа 2011 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2011 г.

г.Выборг 11 августа 2011 года

Дело № 2-2917/2011

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи ГОМЗЯКОВА А.Г.,

при секретаре Тимофеевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой Н.Л. к Дачному некоммерческому партнерству «Елизаветино» об обязании исполнения обязательства в натуре, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Позднякова Н.Л. обратилась в суд с иском к Дачному некоммерческому партнерству «Елизаветино» (далее – ДНП «Елизаветино») об обязании ответчика передать ей в натуре пять земельных участков №№№ расположенных в Выборгском районе Ленинградской области, общей площадью № кв.метров, а также необходимые разрешительно-сопроводительные и правоустанавливающие документы на купленные ею указанные земельные участка, а именно: Свидетельства о собственности на имя истца указанных земельных участков, ссылаясь на то, что с целью строительства дачи, Дата года она заключила с ответчиком договор купли-продажи указанных пяти земельных участков. В тот же день, она заключила с ДНП «Елизаветино» дополнительное соглашение к данному договору о том, что в зачет стоимости указанных земельных участков ДНП «Елизаветино» принимает сумму в размере рублей, которую ранее председатель ДНП Ткаченко Г.П. не возвратила истцу по заемной раписке от Дата. Продавец ДНП «Елизаветино» в лице председателя Ткаченко Г.П., действующей на основании Устава, гарантировала, что передаваемые истцу по договору земельные участки свободны от любых требований третьих лиц и принадлежат ответчику на праве собственности. Для переоформления права собственности на указанные земельные участки, истец выдала доверенность на право представлять ее интересы в Федеральной регистрационной службе по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на имя Ткаченко Г.П. При этом Ткаченко Г.П. пообещала, что сразу же после переоформления земельных участков на имя истца в Выборгском отделе УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области передаст истцу все пять свидетельств о праве собственности на землю. Однако до настоящего времени ответчик свои договорные обязательства не выполнил. Ссылаясь на ст.ст.12,309,310,314 и 398 ГК РФ, истец просит суд обязать ответчика исполнить обязательства в натуре. Также истец просит суд взыскать с ответчика понесенные ею судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере рублей.

Истец – Позднякова Н.Л. по вторичному вызову в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Тогда как представители ответчика – ДНП «Елизаветино» в лице председателя Ткаченко Г.П. и адвоката Сайчика В.В. не соглашались с обоснованно­стью предъявленных исковых требований, ранее пред­ставили письменные возражения относительно искового заявления. В своих объяснениях представители ссылались на то, что заключенный договор купли-продажи не содержит условий, позволяющих определить предмет договора, спорные земельные участки не выделены как объекты гражданских прав, не сформированы, не имеют кадастровых номеров, что не позволяет им быть предметом сделки, требования об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи спорных земельных участков выполнены не были, в договоре купли-продажи отсутствует цена по которой были проданы спорные земельные участки. Также указали, что спорные земельные участки принадлежали на праве общей долевой собственности ДНП «Елизаветино» и вопрос о продаже земельных участков в силу закона и Устава ДНП отнесен к компетенции такого объединения. Кроме того, на момент подачи иска в суд земельный участок с кадастровым номером №, в состав которого входили спорные земельные участки, ликвидирован. В результате ликвидации образовано № самостоятельных земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам. Также представители указали, что истец в обоснование своих требований сослалась на наличие между сторонами расписки от Дата г. на сумму рублей, срок возврата по которой установлен Дата года, при том, что трехгодичный срок исковой давности истек Дата года. В этой связи, просили применить срок исковой давности. В иске Поздняковой Н.Л. просили отказать, взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя в размере рублей и почтовые расходы, связанные с рассмотрением данного дела (извещением истца с помощью телеграмм о времени и месте судебного заседания) в размере рублей.

Помимо этого, представители ответчика, в связи с вторичной не явкой истца в судебной заседание, настаивали о разбирательстве дела по существу в отсутствие истца, при этом категорически возражали против оставления заявления Поздняковой Н.Л. без рассмотрения.

В этой связи, учитывая положения абз.8 ст.222 ГПК РФ, суд счел необходимым рассмотреть данное дело по существу в отсутствие истца Поздняковой Н.Л.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ленинградской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, его представитель в судебном заседании отсутствовал, не сообщило суду об уважительных причинах неявки и не просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителей ответчика Ткаченко Г.П. и адвоката Сайчика В.В., исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно договору №№ купли-продажи земельного участка, заключенному Дата года между Поздняковой Н.Л. и ДНП «Елизаветино», по условиям которого ДНП «Елизаветино» «обязуется передать в собственность Поздняковой Н.Л.земельный участок с кадастровым №№ площадью № кв.метров из категории земель – сельхозназначения, с разрешенным использованием – для строительства дачи, расположенный по адресу: Селезневское сельское поселение Выборгский район Ленинградской области (далее – доля земельного участка), а Позднякова Н.Л. (покупатель) обязуется принять указанную долю в праве собственности на земельный участок и оплатить продавцу (ДНП «Елизаветино») покупную цену.

Согласно п.2 договора земельный участок принадлежит продавцу (ДНП «Елизаветино») на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись о регистрации №№, свидетельство серия №, выданного Дата., существующие ограничения (обременения) – нет.

Продавец (ДНП «Елизаветино») гарантирует, что земельный участок на момент заключения настоящего договора не находится под арестом (запрещением), свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, никому не продан, не подарен, не заложен, в споре не состоит.

Согласно п.2.1. Раздела 2 «Цена договора и порядок расчетов» договора, «цена земельного участка, передаваемого в соответствии с условиями настоящего договора, составляет (за оказание помощи ДНП по организационным вопросам, и получению согласований в государственных учреждениях) рублей, НДС не облагается.

Пунктом 2.2. договора определено, что «расчеты между продавцом и покупателем по оплате покупной цены земельного участка должны быть произведены в срок до «___-___»________-__________200____г.» Данное обстоятельство стороны не рассматривают в качестве основания для возникновения залога земельного участка в пользу продавца.»

Согласно п.2.3. договора уплата покупной цены земельного участка производится покупателем денежными средствами, либо иными способами, не запрещенными законом.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что расходы по регистрации несет покупатель.

Согласно п.3.1. Раздела 3 «Передача земельного участка» договора, покупатель осмотрел земельный участок до заключения настоящего договора, претензий к его качеству не имеет. Настоящий договор является передаточным актом.

Согласно п.4.3. договора стороны могут по взаимному согласию внести изменения и дополнения в настоящий договор, путем подписания дополнительного соглашения.

Из материалов дела также следует, что Дата года между Поздняковой Н.Л. и ДНП «Елизаветино» было заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельных участков № от Дата г., по условиям которого «сумма денежных средств за земельные участки №№№ общей площадью № кв.метров эквивалентная недополученному денежному долгу по расписке между Ткаченко Г.П. и Поздняковой Н.Л. от Дата года, которая составляет рублей, включает в себя проведение всех коммуникационных мероприятий, т.е. прокладку дороги, электричества, водопровода, газопровода и очистных до вышеуказанных участков. Участки расположены по адресу: <адрес>

Вышеуказанные договор №№ купли-продажи земельного участка от Дата. и Дополнительное соглашение к договору были подписаны от имени ДНП «Елизаветино» председателем ДНП Ткаченко Г.П., действовавшей на основании Устава ДНП.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, что для переоформления права собственности на указанные земельные участки, она выдала доверенность на право представлять ее интересы в Федеральной регистрационной службе по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на имя Ткаченко Г.П.

При этом, как указывает истец, что Ткаченко Г.П. пообещала, что сразу же после переоформления земельных участков на имя истца в Выборгском отделе УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области передаст истцу все пять свидетельств о праве собственности на землю. Однако до настоящего времени ответчик свои договорные обязательства не выполнил.

В этой связи, истец обратилась в суд с требованиями к ДНП «Елизаветино» об обязании ответчика передать ей в натуре пять указанных земельных участков общей площадью № кв.метров, а также необходимые разрешительно-сопроводительные и правоустанавливающие документы на купленные ею указанные земельные участка, а именно: Свидетельства о государственной регистрации права на имя истца на указанные земельные участки.

По смыслу ст.11 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Разрешая спор по существу и отказывая истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, суд отмечает следующее, что согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Кроме того, в силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено с особой тщательностью, и содержать все те характеристики и данные, которые упомянуты в абзаце 1 вышеуказанной статьи.

При продаже земельного участка следует указать его местоположение (адрес), категорию земли, цели ее использования, общую площадь, границы земельного участка, то есть совокупность индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект гражданского права в соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Границы земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (пункт 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", далее Закон N 221-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона N 221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение уполномоченным органом в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе. При этом такие сведения должны конкретизировать указанное имущество как индивидуально-определенную вещь или подтверждать прекращение такого имущества. Кроме вышеуказанных в кадастровый учет также могут быть внесены иные предусмотренные Законом сведения о недвижимом имуществе.

Согласно статье 7 Закона N 221-ФЗ в государственный кадастр включаются сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе:

- вид объекта недвижимости;

- кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости;

- описание местоположения границ объекта недвижимости, если таким объектом является земельный участок;

- площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом N 221-ФЗ требований, если объектом является земельный участок, здание или помещение.

В связи с этим данный участок может быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Таким образом, если в договоре установлена площадь земельного участка, а сведения о границах отсутствуют, то предмет договора считается несогласованным, а договор - незаключенным.

Тогда как из материалов дела следует, что договор №№ купли-продажи земельного участка от Дата. заключался в отношении земельных участков, не имеющих границ, поскольку в отношении них не производилось межевание, а также не прошедших кадастровый учет, то есть не являющихся сформированными объектами недвижимости. Вместе с тем, предметом договора купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса).

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Между тем, как следует из свидетельства о государственной регистрации права серия № от Дата г. (выданного взамен свидетельства: серия №, выданного Дата, которое указывается в договоре №№ купли-продажи земельного участка от Дата г.), что пять земельных участков №№№ расположенных в Выборгском районе Ленинградской области, общей площадью № кв.метров, на которые претендует Позднякова Н.Л., являются частью единого земельного участка с кадастровым номером № с общей площадью № кв.метров, принадлежащего на праве собственности ДНП «Елизаветино», расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок предоставлен для ведения сельского хозяйства.

Поэтому до заключения договора купли-продажи спорных земельных участков необходимо было осуществить работы по выделению (разделению) земельного участка, межеванию и кадастровому учету и внести записи о праве собственности продавца на образованные в результате выделения (разделения) земельные участки.

Кроме того, отказывая истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, суд также учитывает и те обстоятельства, что в указанном договоре купли-продажи земельного участка №№ от Дата г. отсутствуют сведения о цене каждого земельного участка, вместо цены в пункте 2.1. Раздела 2 «Цена договора и порядок расчетов» договора указан текст – «…. за оказание помощи ДНП по организационным вопросам, и получению согласований в государственных учреждениях…» рублей, НДС не облагается. Тогда как статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Тогда как ссылка в Дополнительном соглашении к договору от Дата г. на денежные средства в размере рублей недополученных Поздняковой Н.Л. по денежному долгу Ткаченко Г.П. по расписке от Дата года, судом не может расцениваться как оговоренная между сторонами условия о цене спорных земельных участков.

Кроме того, как следует из текста копии расписки от Дата г., имеющейся в материалах дела, срок возврата указанной суммы в расписке установлен Дата года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 1 ст. 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При этом, трехгодичный срок исковой давности по расписке истек Дата года. Таким образом, на момент обращения истца в суд с настоящим иском в Дата срок исковой давности по расписке от Дата г. был пропущен истцом, о применении которого заявили представители ответчика.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в настоящее время в ЕГРП и на момент заключения договора №№ купли-продажи земельного участка, равно как и дополнительного соглашения к нему, сведения о спорных земельных участках как об объектах недвижимости отсутствуют, земельные участки как объекты недвижимости не созданы.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд также учитывает и те обстоятельства, что согласно ст.20 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» общей собрание членов садоводческого товарищества, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управление такого объединения.

К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения (ст.21 ФЗ).

Тогда как в материалах дела отсутствуют сведения о том, что в ДНП «Елизаветино» проводилось общее собрание, на котором бы члены партнерства приняли решение о продаже истцу пяти спорных земельных участков.

Кроме того, на момент обращения с иском в суд Позднякова Н.Л. не учла и тот факт, что земельный участок с кадастровым номером №, и зарегистрированный под номером № ликвидирован, в связи с прекращением (преобразованием объектьа).

Вместе с тем, в результате ликвидации образовано № земельных участков, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от Дата г. №№

При таком положении, суд, оценив упомянутый договор купли-продажи земельных участков, равно как и Дополнительное соглашение к нему, исходя из положений статей 432, 551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации,считает что данный договор купли - продажи земельных участков является незаключенным, так как его условия не определяют конкретного предмета сделки, и истец не доказал, что договор №№ купли-продажи от Дата г. является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки.

Принимая во внимание, что земельные участки на которые претендует истец как объекты гражданских прав в настоящий момент отсутствуют, действующее законодательство содержит запрет на заключение договора купли-продажи недвижимости без указания конкретных данных, позволяющих идентифицировать объект недвижимости, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. У суда отсутствуют какие-либо правовые основания для удовлетворения иска о понуждении исполнить определенные действия по договору.

Требование истца о взыскании с истца понесенных почтовых расходов, связанных с рассмотрением данного дела (извещением истца с помощью телеграмм о времени и месте судебного заседания) в размере рублей, соответствует положениям ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что ответчик понес расходы на оплату услуг представителя в сумме рублей, что подтверждается квитанцией №№ на оказание юридических услуг.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

Признавая требования ответчика о взыскании расходов на представителя правомерными, тем не менее, суд исходя из того, что с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела - категории дела, объема и сложности выполненной представителем работы, продолжительности рассмотрения дела, указанные расходы в сумме рублей являются чрезмерными, и определяет разумным пределом сумму в рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Поздняковой н.л. к Дачному некоммерческому партнерству «Елизаветино» об обязании исполнения обязательства в натуре – ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с Поздняковой н.л. в пользу Дачного некоммерческого партнерства «Елизаветино» расходы на оплату услуг представителя в размере рублей, почтовые расходы, понесенные стороной в размере рублей, а всего рублей (одиннадцать тысяч пятьдесят один рубль шестьдесят копеек).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней через Выборгский городской суд.

Судья А.Г.Гомзяков