Дело № 2-1672/ 2012 в г. Выборге Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 февраля 2012 года Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Смирнова Г.В. при секретаре Гладковой Т.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой Л.Д. к администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Суханова Л.Д. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на земельных участках, предоставленном ей органом местного самоуправления для ведения крестьянского хозяйства, она построила два жилых дома для личного пользования её семьи, права на которые не может оформить в связи с отсутствием разрешения на строительство. Ответчик - администрация МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области просит дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 25 августа 2009 года истица является собственником земельных участков площадью 32317 кв. м, 10000 кв. м, предоставленных ей для ведения крестьянского хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением главы администрации <данные изъяты> № от 22 января 1997 года Сухановой Л.Д. разрешено строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Земельные участки под строительство жилых домов были отведены в натуре, с истицей были заключены договоры о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается копиями акта об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 06 июня 1990 года, акта об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 08 июня 1998 года, договора от 06 июня 1990 года, договора от 08 июня 1998 года, заключения по отводу земельного участка под строительство от 09 марта 2000 года. МУП разработало проектную документацию на строительство индивидуального жилого дома, о чем свидетельствуют копии этой документации и корректуры проекта. Истица своими силами, за счет своих средств построила два жилых дома на предоставленных для этих целей земельных участках, один в 1993 году, второй в 1998 году, о чем свидетельствует копии технического паспорта, кадастровых паспортов. Жилые дома построены на земельных участках, предоставляемых для этих целей в порядке, в установленном законом и иными правовыми актами, с получением на это необходимых разрешений без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Ст. 35 Конституции РФ, закрепляя гарантии охраны прав частной собственности, распространяет их как на сферу гражданско-правовых отношений, так и на отношения государства и личности в публично-правовой сфере. Согласно ч. 3 названной статьи «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Это положение касается и ограничений граждан по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом, которые могут быть определены в установленном законом порядке или другими уполномоченными на это органами или лицами. Какие-либо ограничения по поводу владения, пользования и распоряжения домом, земельным участком истице в установленном законом порядке не были установлены. Земельный участок не изъят, право пользования им не прекращено. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Градостроительные и строительные нормы и правила, требования о назначении земельного участком были соблюдены. В силу п. 3 ст. 25.3 ФЗ от 30.06.2006 года № 93 –ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на объект недвижимого имущества» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества ( если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство ), и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества является декларация о таком объекте недвижимого имущества Истицей предоставлен кадастровые паспорта на жилые дома, в них содержится описание объектов недвижимого имущества, которое позволяет их идентифицировать. Отсутствие разрешения на строительство не является препятствием для реализации истицей прав собственника. В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ (ред. от 28.12.2010) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Построенные жилые дома предназначены для проживания семьи истицы. Пунктом 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков … Как было указано истица владеет земельными участками, на которых находятся жилые дома, на праве собственности, поэтому имеются основании для признания за ней права собственности на данные дома. При таком положении, её требования основаны на законе, обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 12, 218, 219, 263 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, право собственности: на одноэтажный жилой дом (лит. А) с мансардой, с подвалом, верандой общей площадью 347,6 кв. м, с надворными постройками: пятью сараями, баней, погребом и колодцем (лит., лит. Г, Г1, Г 2, Г 3, Г4, Г 5, Г 6, Г 7) с инвентарным № на земельном участке с кадастровым № ; на одноэтажный жилой дом с верандой общей площадью 50, 0 кв. м с инвентарным № на земельном участке с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья
Р Е Ш И Л :
Признать за Сухановой Л.Д., пол женский, Дата рождения, уроженкой <данные изъяты>, имеющей паспорт гражданки РФ №, выданный <данные изъяты> Дата, код подразделения №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>