Дело № 2-1288/ 2012 в г. Выборге Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 февраля 2012 года Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Смирнова Г.В. при секретаре Сосункевич Т.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В.В. к администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок У С Т А Н О В И Л : Петров В.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на данном земельном участке, предоставленном ему органом местного самоуправления, он построил жилой дом, которым пользуется, право на который не может оформить в связи с отсутствием разрешения на строительство. Ответчик администрация МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области просит дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему. В соответствии с постановлением главы администрации <данные изъяты> от 27 июля 1992 года Петрову В.В. предоставлен земельный участок площадью 1000 кв. м под индивидуальное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации <данные изъяты> № 28 от 26 июля 1995 года ему дополнительно предоставлен земельный участок площадью 200 кв. м. Земельный участок был отведен в натуре, с истцом был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается копиями акта об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 27 июля 1995 года, договора от 27 июля 1995 года, заключения по отводу земельного участка под строительство от 10 августа 1992 года, разбивочного плана земельного участка. Истец своими силами, за счет своих средств построил жилой дом на предоставленном для этих целей земельном участке, о чем свидетельствует копии технического паспорта, кадастрового паспорта. Жилой дом построен на земельном участке, предоставляемом для этих целей в порядке, в установленном законом и иными правовыми актами, с получением на это необходимых разрешений без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Ст. 35 Конституции РФ, закрепляя гарантии охраны прав частной собственности, распространяет их как на сферу гражданско-правовых отношений, так и на отношения государства и личности в публично-правовой сфере. Согласно ч. 3 названной статьи «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Это положение касается и ограничений граждан по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом, которые могут быть определены в установленном законом порядке или другими уполномоченными на это органами или лицами. Какие-либо ограничения по поводу владения, пользования и распоряжения домом, земельным участком истцу в установленном законом порядке не были установлены. Земельный участок не изъят, право пользования им не прекращено. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Истец построил жилой дом с согласия ответчиков Градостроительные и строительные нормы и правила, требования о назначении земельного участком были соблюдены. В силу п. 3 ст. 25.3 ФЗ от 30.06.2006 года № 93 –ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на объект недвижимого имущества» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества ( если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство ), и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества является декларация о таком объекте недвижимого имущества Истцом предоставлен кадастровый паспорт на жилой дом, в нем содержится описание объекта недвижимого имущества, которое позволяет его идентифицировать. Жилой дом находится в черте населенного пункта. Отсутствие разрешения на строительство не является препятствием для реализации истцом прав собственника. Пунктом 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков … В силу ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участок или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица –собственники зданий, строений и сооружений. Право, на котором земельный участок был предоставлен истцу, не указано, по представленным документам его определить невозможно. С учетом названных норм и в соответствии с. ч. 1 п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок. При таком положении, его требования основаны на законе, обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 12, 218, 219, 263 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, право собственности: на одноэтажный жилой дом общей площадью 27 кв. м с мансардой (А1), пристройкой (а), холодной пристройкой (а1), пристройкой (а2), с надворными постройками бане (Г), пристройкой к бане (Г1), летней кухней (Г2), (инвентарный №) на земельный участок площадью 1200 кв. м под существующий жилой дом в границах согласно плану, изготовленному ММП районное АПБ в июле 1995 года и акта об отводе в натуре земельного участка от 27 июля 1995 года, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья
Р Е Ш И Л :
Признать за Петровым В.В., пол мужской, Дата рождения, уроженцем <данные изъяты>, имеющим паспорт гражданина РФ №, выданный <данные изъяты> Дата, код подразделения №, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>