Дело № 2-765/2012 в г. Выборге Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 февраля 2012 года Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Смирнова Г.В. при секретаре Сосункевич Т.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова И.Н. к Максимовой А.Н., Рождественской Т.Н. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, У С Т А Н ОВ И Л : Харитонов И.Н. обратился в суд с иском к Максимовой А.Н., Рождественской Т.Н. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что он являясь участником общей долевой собственности на жилой дом, находящийся на этом земельном участке и владея 1/3 долей, не может достигнуть соглашения с ответчицами, участниками общей долевой собственности, о способе и условиях раздела общего имущества. После изменения иска просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Ответчицы Максимова А.Н., Рождественская Т.Н. не возражают против удовлетворения иска. Ими заявлен встречный иск к Харитонову И.Н. о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящийся на этом земельном участке. Харитонов И.Н. иск признал, отказавшись от доли в доме в пользу Максимовой А.Н. и Рождественской Т.Н.. Признание им иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому принимается судом Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему. Истец является участником общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок площадью 2100 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и владеет 1/3 долей в праве общей долевой собственности на данные объекты недвижимости, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от 31 марта 2006 года, постановлений главы администрации <данные изъяты> о предоставлении земельного участка, кадастрового плана земельного участка. В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 3 названной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и соглашением сторон о разделе, достигнутым в суде, жилой дом делится на две части, одна из которых подлежит передаче в собственность Максимовой А.Н., вторая Рождественской Т.Н.. В соответствии со ст. 35 ЗК при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для её использования на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник. Судом учитывается сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, а также требования СНиП 2.07.01-97* согласно которым: расстояние от границ участка до строений определяется минимальной технической необходимостью с точки зрения обслуживания дома и принимается равным не менее 1,0 м для обеспечения возможности подхода владельцам к стенам используемых ими строений (от окон жилого дома не менее 3,0 м); должен быть обеспечен вход на выделяемый земельный участок; выделяемый участок должен быть компактным, т.е. состоять, по возможности, из одной части. При таком положении имеются основания для удовлетворения требований истца и ответчиц и выдела им долей в натуре согласно чертежу границ земельного участка, изготовленному ООО 16 января 2012 года. Руководствуясь ст.ст. 252 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Произвести в натуре раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Признать за Максимовой А.Н., пол женский, Дата рождения, уроженкой <данные изъяты>, имеющей паспорт гражданки РФ №, выданный <данные изъяты> Дата, код подразделения №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты – 32, 1 кв. м, веранды-6,4 кв. м, общей площадью 38,5 кв. м, помещений мансарды : комнаты - 14, 7 кв. м, комнаты -8,1 кв. м, летней комнаты - 14,8 кв. м, общей площадью 37, 6 кв. м, на хозяйственные постройки : колодец (Г3), туалет (Г4) Признать за Рождественской Т.Н., пол женский, Дата рождения, уроженкой <данные изъяты>, имеющей паспорт гражданки РФ №, выданный Дата <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по месту жительства : <адрес> право собственности на изолированную часть жилого дома. состоящую из жилой комнаты – 14,0 кв. м кухни -11, 7 кв. м, пристройки -23,5 кв. м, пристройки -9,1 кв. м, общей площадью 58,3 кв. м, помещений мансарды : комнаты -13,7 кв. м, комнаты -10,1 кв. м, пристройки -26,2 кв. м, пристройки -9,5 кв. м общей площадью 59,5 кв. м на хозяйственные постройки: хозяйственный блок (Г), колодец (Г5) Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок Признать за Харитоновым И.Н., пол мужской, Дата рождения, имеющим паспорт гражданина РФ №, выданный <данные изъяты> Дата, код подразделения №, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> право собственности на часть земельного участка площадью 700 кв. м (№) в границах согласно чертежу границ земельного участка, изготовленному ООО 16 января 2012 года в точках: Г-Д-4-3-2-В Признать за Максимовой А.Н., пол женский, Дата рождения, уроженкой <данные изъяты>, имеющей паспорт гражданки РФ №, выданный <данные изъяты> Дата, код подразделения №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> право собственности на часть земельного участка площадью 700 кв. м (№) в границах согласно чертежу границ земельного участка, изготовленному ООО 16 января 2012 года в точках : А-1-6-5-3-4-Д-Е-А. Признать за Рождественской Т.Н., пол женский, Дата рождения, уроженкой <данные изъяты>, имеющей паспорт гражданки РФ №, выданный Дата <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> право собственности на часть земельного участка площадью 700 кв. м (№)в границах согласно чертежу границ земельного участка, изготовленному ООО 16 января 2012 года в точках 1-Б-2-3-5-6-1. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья
Произвести в натуре раздел земельного участка площадью 2100 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>.