Дело № 2 – 300/2011 г. ВыборгР Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Тервинской Л.А.,
при секретаре Шихнабиевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калачева Александра Ивановича к ОАО «РКЛ», администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Калачева Александра Ивановича обратились в суд с иском к ОАО «РКЛ», администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование заявленных требований истцы указали, что постановлением главы окружной администрации Глебычевской волости МО «Выборгский района Ленинградской области» от 26.06.1997 г. № Калачеву А.И. был предоставлен земельный участок площадью 0,12 га в <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Пунктом 2.5. постановления предписано произвести оформление земельного участка в собственность после приёмки дома в эксплуатацию и регистрации домовладения в БТИ.
В 2006 г. ООО «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» составило проектную документацию, включая архитектурное решение строительства дома и планировку земельного участка площадью 1 200 кв.м. Генеральный план земельного участка был согласован начальником отдела по архитекторе и градостроительству КУМИГ. В 2009 г. дом был возведён. В 2005 г. глава администрации МО «Глебычевское сельское поселение» выдал обзорный план земельного участка площадью 1 200 кв.м согласно упомянутому постановлению от 26.06.1997 г. На обзорном плане имеется запись начальника территориального отдела по Выборгскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области о том, что испрашиваемый земельный участок относится к землям категории земель сельскохозяйственного назначения (ст.103 ЗК РФ) и входит в состав земель ОАО «РКЛ», бывшего рыбколхоза им. Ленина. Занятие земельного участка в месте, обозначенном на обзорном плане, было согласовано генеральным директором ОАО, которое давно утратило интерес к использованию земельного участка, занятого домом истца.
Из выписки из государственного кадастра недвижимости, выданной 11.05.2010 г., следует, что этот участок площадью 2090000 кв.м принадлежит
Рыболовецкому колхозу им. Ленина по праву постоянного (бессрочного) пользования. ОАО «РКЛ» является правопреемником колхоза.
В ходе судебного заседания представитель истица – Асаев Л.А. поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области - Васильев С.Б. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, пришел к следующему.
постановлением главы окружной администрации Глебычевской волости МО «Выборгский района Ленинградской области» от Дата № Калачеву А.И. был предоставлен земельный участок площадью 0,12 га в пос. Прибылово под индивидуальное жилищное строительство. Пунктом 2.5. постановления предписано произвести оформление земельного участка в собственность после приёмки дома в эксплуатацию и регистрации домовладения в БТИ.
В 2006 г. ООО «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» составило проектную документацию, включая архитектурное решение строительства дома и планировку земельного участка площадью 1 200 кв.м. Генеральный план земельного участка был согласован начальником отдела по архитекторе и градостроительству КУМИГ. В 2009 г. дом был возведён. В 2005 г. глава администрации МО «Глебычевское сельское поселение» выдал обзорный план земельного участка площадью 1 200 кв.м согласно упомянутому постановлению от 26.06.1997 г. На обзорном плане имеется запись начальника территориального отдела по Выборгскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области о том, что испрашиваемый земельный участок относится к землям категории земель сельскохозяйственного назначения (ст.103 ЗК РФ) и входит в состав земель ОАО «РКЛ», бывшего рыбколхоза им. Ленина. Занятие земельного участка в месте, обозначенном на обзорном плане, было согласовано генеральным директором ОАО, которое давно утратило интерес к использованию земельного участка, занятого домом истца.
Из выписки из государственного кадастра недвижимости, выданной 11.05.2010 г., следует, что этот участок площадью 2090000 кв.м принадлежит Рыболовецкому колхозу им. Ленина по праву постоянного (бессрочного) пользования. ОАО «РКЛ» является правопреемником колхоза.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 234 Гражданского Кодекса РФ установлено, что гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ст. 15 ЗК РФ).
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом
Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами (ч.1 ст. 36 ЗК РФ).
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местонахождения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п.7 ст. 36 ЗК РФ).
В отношении спорного земельного участка судом установлено и подтверждено пояснениями истца, данными в ходе судебного заседания, что участок площадью 1200 кв.м. находился в пользовании ОАО «РКЛ», по соглашению ОАО переуступил свои права истцу.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает, что заявленные Калачевым А.И. требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Калачевым Александром Ивановичем, пол мужской, родившимся Дата, место рождения <адрес>, имеющим гражданство Российской Федерации, паспорт №, выданный Дата Приморским отделением милиции <адрес>, код подразделения 473-010, зарегистрированным по месту жительства по адресу: Россия, <адрес>, право собственности
на земельный участок площадью 1 200 кв.м под существующим жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>, МО «Глебычевское сельское поселение», <адрес>, <адрес> в границах согласно чертежу границ, выполненного ООО «Поиск-П», между точками № и на находящийся на указанном земельном участке 1-этажный жилой дом общей площадью 43,8 кв.м, с мансардой и террасой (литеры А1 и а), а также надворными постройками: баней, террасой, сараем, навесом и туалетом (литеры А, А1, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4) с инвентарным №
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней через Выборгский городской суд.
Копия верна:
Судья: Л.А.Тервинская