Дело № 2- 859/2011 в г. Выборге
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года
Выборгский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Тервинской Л.А.
при секретаре Шихнабиевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Андрея Владимировича к Администрации МО «Приморское городское поселение» Ленинградской области, о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками,
УСТАНОВИЛ:
Захаров Андрей Владимирович обратился в суд с иском к Администрации МО «Приморское городское поселение» Ленинградской области, о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками.
В обосновании иска указал, что 23 января 1992 года на основании распоряжения №8 главы администрации Ермиловского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области между ним и администрацией Ермиловского сельского Совета был заключении договор купли-продажи в соответствии с которым ему был продан фундамент жилого дома в <адрес>, состоящий на балансе Ермиловского сельского Совета Выборгского района Ленинградской области. Договор купли-продажи от Дата был зарегистрирован в реестре администрации Ермиловского сельского Совета под номером №. Тем же распоряжением из земель Ермиловского сельского Совета был отведен земельный участок площадью 1200 кв.м и разрешено строительство жилого дома на приобретенном фундаменте.
В 1993 году истец обратился в Выборгское ММП «Районное ПП АПБ», где был разработан и согласован с главой администрации Ермиловского сельского Совета план предоставленного земельного участка. На основаниии плана земельного участка 07 февраля 1994 года был произведен вынос в натуре границ земельного участка о чем был составлен Акт № об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. В этот же день был заключен Договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, который был зарегистрирован в реестре администрации Ермиловского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области. После оформления Договора о возведении истец приступил к строительству и в 1996 году завершил строительство двухэтажного жилого дома с мансардой, пристройкой и крыльцом общей площадью 43.4 кв.м, а также хозяйственных построек: сарая, бани, хозблока и колодца.
В связи с чем, просит признать право собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности Ефремов А.Н., поддержал заявленные требования.
Ответчик – администрация МО «Выборгский район» ЛО в лице действующего по доверенности Васильева С.Б. возражали против удовлетворения заявленных требований пояснив, что истцом не представлены документы, подтверждающие законность возведения хозяйственных построек
Изучив материалы дела, заслушав истца, ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено что, 23 января 1992 года на основании распоряжения № главы администрации Ермиловского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области между ним и администрацией Ермиловского сельского Совета был заключении договор купли-продажи в соответствии с которым ему был продан фундамент жилого дома в <адрес>, состоящий на балансе Ермиловского сельского Совета Выборгского района Ленинградской области. Договор купли-продажи от Дата был зарегистрирован в реестре администрации Ермиловского сельского Совета под номером 15. Тем же распоряжением из земель Ермиловского сельского Совета был отведен земельный участок площадью 1200 кв.м и разрешено строительство жилого дома на приобретенном фундаменте.
В 1993 году истец обратился в Выборгское ММП «Районное ПП АПБ», где был разработан и согласован с главой администрации Ермиловского сельского Совета план предоставленного земельного участка. На основаниии плана земельного участка 07 февраля 1994 года был произведен вынос в натуре границ земельного участка о чем был составлен Акт № об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. В этот же день был заключен Договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, который был зарегистрирован в реестре администрации Ермиловского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области. После оформления Договора о возведении истец приступил к строительству и в 1996 году завершил строительство двухэтажного жилого дома с мансардой, пристройкой и крыльцом общей площадью 43.4 кв.м, а также хозяйственных построек: сарая, бани, хозблока и колодца.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов местного самоуправления.
Согласно пункту 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Учитывая, что постановления местных органов власти не относятся к законам, соответственно, не имеют обратной силы.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поскольку строительство садового дома велось мною с соблюдением всех требований законодательства и согласно условиям заключенного договора, следовательно, я вправе оформить указанный садовый дом в собственность.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 234 Гражданского Кодекса РФ установлено, что гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Захарова Андрея Владимировича удовлетворить частично.
Признать за Захаровым Андреем Владимировичем Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан 59 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга Дата, код подразделения 782-059, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 2. <адрес>, право собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой, пристройкой и крыльцом общей площадью 43,4 кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Приморское городское поселение», <адрес>.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Копия верна
Судья Л.А.Тервинская
Решение вступило в законную силу 22 марта 2011 года
Судья Л.А.Тервинская