Дело № 2 – 945/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 года
Вяземский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Ковалева О.Д.
с участием прокурора Лапина К.А.
при секретаре Шутиковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонина С.О. к Крестьянинову А.Б., Костину Ю.А. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец, обосновывая требования, указал, что на основании договора купли-продажи, акта приема-передачи от 24.12.2009 он приобрел в собственность квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м. по адресу г. ..., ул...., д.ХХХ. Зарегистрировал право собственности на указанную квартиру с кадастровым номером ХХХ - свидетельство о государственной регистрации права собственности ... № ХХХ, от 11.12.2009. Тогда же вселился и перевез в указанную квартиру свои вещи, мебель и предметы домашнего обихода.
Уже после вселения выяснил, что в данной квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства: Крестьянинов А.Б. и его сын Костин Ю.А.. Несмотря на прописку (регистрацию) ответчиков в данной квартире, фактически они выехали и не проживают в квартире длительный период времени, официально с 20.11.2009г., согласно, передаточного акта, а на самом деле выехали еще раньше. Поскольку на день приобретения им в собственность указанной квартиры, ответчики уже не проживали в ней, то он неоднократно пытался их найти и предложить добровольно выписаться из принадлежащей ему квартиры, но безрезультатно. Нашел только В.Ю. ранее снимавшего эту квартиру по договору найма с В.М., который подтвердил, что выехали они более 2-х лет назад до продажи квартиры первому покупателю, то ли в ..., то ли в ... области, точно не помнит. Этот же факт подтвердил и прежний собственник квартиры А.В., указав что В.М. обещала ему снять всех с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи, но он не проверял, снялись ли они с учета или нет, так как вынужден был срочно сам продавать указанную квартиру.
Отсутствие ответчиков и невозможность постановки его как собственника на регистрационный учет по постоянному месту жительства в принадлежащей ему на праве собственности квартиры, нарушает его права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим мне недвижимым имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).
Ни прежний собственник А.В., ни он, не заключали с ответчиками договора найма жилого помещения. Ответчики фактически правами нанимателя жилого помещения не пользовались, длительный период времени, и не несут обязанностей нанимателей жилого помещения, по настоящее время. Ответчики не является членом его семьи. С принадлежащей ему квартирой ответчиков связывает только регистрация по месту жительства, которая является лишь административным актом и сама по себе не порождает права пользования жилым помещением.
Просит суд признать Крестьянинова А.Б. и Костина Ю.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ..., ул. ..., д. ХХХ, кв. ХХХ, и снять их с регистрационного учета.
Истец Афонин С.О. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики Крестьянинов А.Б. и Костин Ю.А. в судебное заседание не явились, направленные на их имя по адресу, указанному в исковом заявлении, судебные повестки с извещением о времени и месте слушания дела и копия искового заявления, возвращены почтовым отделением в адрес суда без вручения ответчикам.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Адвокат Шудловская И.С., представляющая интересы Крестьянинова А.Б. в порядке ст. 50 ГПК РФ, против требований не возражает.
Адвокат Василькова В.В., представляющая интересы Костина Ю.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ, против требований возражает, считает что это нарушит права ответчика.
Исследовав доказательства по делу, допросив свидетеля, заслушав стороны, заключение прокурора Лапина К.А., полагавшего иск удовлетворить, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ жилое помещение по договору найма передается собственником нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.п.1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 23 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями), а так же п.4 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а так же исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Институт регистрационного учета носит уведомительный характер, обладает регулятивными и охранительными функциями, позволяет гражданину как осуществлять беспрепятственно гражданские права и свободы во всех случаях, когда их осуществление невозможно без регистрационного учета, так и нести обязанности перед другими гражданами, государством и обществом.
Регистрация или отсутствие таковой в соответствии с указанными нормативными правовыми актами не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Судом установлено, что истец Афонин С.О. приобрел у А.В. в собственность по договору купли-продажи от 24 декабря 2009 года квартиру, находящуюся по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., д. ХХХ, кв. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м. л.д. 4). 11 января 2010 года Афонину С.О. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру л.д. 5).
В спорном жилом помещении по состоянию на 23.03.2010 зарегистрированы: В.М., ... года рождения, бывший квартиросъемщик, зарегистрирована с 18.07.1995, 01.08.2007 г. выбыла, Крестьянинов А.Б., ... года рождения, бывший муж, зарегистрирован с 23.09.1988, Костин Ю.А., ... года рождения, сын, зарегистрирован с 15.03.1995. Собственником данной квартиры является Афонин С.О. л.д.8).
Фактически проживает истец Афонин С.О.
Свидетель В.Ю. показал суду, что с весны 2007 по осень 2008 года он снимал квартиру у В.М. по адресу: ул. ..., д. ХХХ, кв. ХХХ, г. .... Съехать пришлось, так как хозяйка решила продавать квартиру, после того как съехал с квартиры, хозяйку не видел, они собирались уезжать из города. Мужа и сына хозяйки не видел никогда, в квартире они не проживали, за деньгами всегда приходила В.М..
Как установлено в судебном заседании, ответчики Крестьянинов и Костин в квартире № ХХХ дома № ХХХ по ул. ..., г. ... не проживали долгое время, съехали на новое место проживания. Ответчики никогда не оплачивали коммунальные услуги, намерений к вселению в спорное жилое помещение не высказывали и не предпринимали.
Факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
При таких обстоятельствах суд находит требования Афонина С.О. обоснованными и удовлетворяет их.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Крестьянинова А.Б., ... года рождения, и Костина Ю.А., ... года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., д. ХХХ, кв. ХХХ, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок в Смоленский областной суд через Вяземский городской суд.
Федеральный судья
Вяземского городского суда
Смоленской области О.Д. Ковалев
Решение вступает в законную силу 14.09.2010