Дело № 2-227/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 г.
Вяземский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Рощиной Г.Н.
с участием прокурора Якубовской О.В.
при секретаре Лукьяновой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петуховой Е.А. к Маскальченко К.А., администрации ВГП Вяземского района Смоленской области, администрации МО «В-ий район» о защите оспариваемых жилищных прав на социальный найм жилого помещения, по иску Петуховой Е.А к Маскальченко К.А, администрации ВГП Вяземского района Смоленской области о признании договора приватизации и свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными, к Маскальченко К.А. и Королькову С.В. о признании договора купли-продажи недействительным, по встречному иску Королькова С.В. к Петуховой Е.А., Петухову И.В., Петуховой В.И., Петухову В.И. о выселении
УСТАНОВИЛ:
Истица Петухова Е.А. в обоснование своих исковых требований указала, что ХХ.ХХ.ХХХХ года ей на состав семьи 4 человека была предоставлена комната в общежитии - № ХХ в доме № ХХ по ул. Л г. Вязьма Смоленской области. В данной комнате они проживали до 2006 года, оплачивали коммунальные платежи. Так как метраж комнаты был очень маленьким, всего 7 кв.м., они с мужем искали вариант обмена на большую комнату.
В этом же доме, в комнате № Х, проживал Маскальченко К.А., с которым была достигнута договоренность об обмене комнатами. Маскальченко предупредил их, что у него имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, и если они хотят меняться, им придется заплатить эту задолженность. Они с мужем согласились.
Ими были поданы заявления директору МПВО «Начало», в которых она и Маскальченко просили разрешить обмен жилыми помещениями, то есть ей и ее семье предоставить в пользование комнату № Х, а Маскальченко предоставить в пользование комнату № ХХ.
Данный вопрос был разрешен в комитете имущественных отношений администрации МО «В-ий район», на заседании жилищной комиссии их заявления об обоюдном обмене были рассмотрены, и обмен разрешен.
Они оплатили задолженность по коммунальным платежам, которая образовалась у Маскальченко К.А., и заселились в комнату № Х в доме №№ ХХ по ул. Л г. Вязьма.
До настоящего времени они проживают в спорной комнате, оплачивают коммунальные платежи, несут расходы по ремонту и хотят зарегистрироваться в указанной комнате, но им в этом было отказано по причине отсутствия у них договора социального найма жилого помещения. Заключить данный договор они не могут по причине наличия регистрации Маскальченко в комнате № Х
В сентябре 2009 г. ей стало известно, что Маскальченко К.А. приватизировал комнату № Х, то есть ту, где проживает она и ее семья.
Считает, что Маскальченко К.А. не имел права на приватизацию комнаты № Х в доме № ХХ по ул. Л Г. Вязьма.
С момента произведения обмена спорными комнатами, в комнате № Х он не проживал, с 2006 г. квартирную плату и оплату коммунальных услуг не производит.
Маскальченко воспользовался своим правом на приватизацию комнаты, в которой он не проживал, а лишь оставался формально зарегистрированным по месту жительства.
Впоследствии ей также стало известно о том, что Маскальченко К.А. приватизировав комнату, заключил договор купли-продажи с Корольковым С.В., то есть распорядился спорной комнатой.
Указанный договор также считает незаконным, поскольку она с семьей имеет право на спорную комнату, проживая в ней.
Просит суд признать за ней, Петуховой Е.А. и членами ее семьи - мужем Петуховым И.В., детьми Петуховой В.И. и Петуховым В.И. право пользования жилым помещением – комнатой № Х в доме № ХХ по ул. Л г. Вязьма Смоленской области.
Признать Маскальченко К.А. утратившим право пользования комнатой № Х в доме № ХХ по ул. Л г. Вязьма Смоленской области и выселить из указанной комнаты.
Признать недействительным договор о бесплатной передаче в собственность Маскальченко К.А. комнаты № Х в доме № ХХ (общежитии) по ул. Л г. Вязьма Смоленской области от ХХ.ХХ.ХХХХ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату № Х в доме № ХХ (общежитии) по ул. Л г. Вязьма Смоленской области, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области от ХХ.ХХ.ХХХХ на имя Маскальченко К.А.
Признать недействительным договор купли-продажи комнаты № Х в доме № ХХ по ул. Л г. Вязьма Смоленской области, заключенный между Маскальченко К.А. и Корольковым С.В., а так же свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области на имя Королькова С.В.
Ответчик Корольков С.В. обратился в суд с встречным иском к Петуховой Е.А., Петухову И.В., Петуховой В.И. и Петухову В.И., в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХХХ года ему принадлежит 1-комнатная квартира в общежитии, общей площадью 23,10 кв.м, расположенная по адресу г. Вязьма, ул. Л, д.№ ХХ, кв.Х
Квартира была приобретена им свободной от любых прав третьих лиц и без обременений права.
В настоящее время в квартире зарегистрированы : он- Корольков С.В., его жена – Королькова М.Е., а так же несовершеннолетний сын – Корольков С.С. (ХХ.ХХ.ХХХХ
Квартира была приобретена им на законных основаниях, однако он не имеет возможности проживать в ней.
В квартире, не имея на нее никаких прав, проживают Петухова Е.А., Петухов И.В., Петухова В.И. и Петухов В.И. Выезжать из квартиры они не намерены, так как считают, что квартира принадлежит им.
Просит суд выселить из данной квартиры Петухову Е.А., Петухова И.В., Петухову В.И. и Петухова В.И.
В суде истица-ответчица Петухова Е.А. свои исковые требования поддержала, исковые требования Королькова С.В. не признала.
Ответчик-истец Корольков С.В. исковые требования Петуховой Е.А. не признал, свои исковые требования поддержал.
Ответчик Маскальченко К.А. исковые требования Петуховой Е.А. не признал. Считает, что Петухова Е.А. не имеет право на комнату №Х так как он отказался от обмена. Комнату приватизировал, а затем продал Королькову С.В. на законных основаниях.
Представители ответчиков- администрации МО «В-ий район» Смоленской области и администрации ВГП Вяземского района Смоленской области в суд не явились. О дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.
Третьи лица - ответчики Петухов И.В., Петухова В.И., Петухов В.И. в суд не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо Ефремов Ю.С. в суд не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещен.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, их представителей, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Петуховой Е.А. удовлетворить, а в иске Королькова С.В. отказать, суд находит исковые требования Петуховой Е.А. подлежащими удовлетворению, а исковые требования Королькова С.В. удовлетворению не подлежащими.
В соответствии с ч.1 ст. 72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
В соответствии со ст. ст. 60,61 ЖК РФ, жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что Петуховой Е.А. ХХ.ХХ.ХХХХ года на состав семьи 4 человека: она, муж и двое детей была предоставлена комната в общежитии - № ХХ (в настоящее время квартира № ХХ) в доме № ХХ по ул. Л г. Вязьма Смоленской области (т.1,л.д.54). В данной комнате они проживали до 2006 года, оплачивали коммунальные платежи.
В комнате № Х ( в настоящее время квартире № Х) общежития с ХХ.ХХ.ХХХХ года проживал ответчик Маскальченко К.А. (т.1л.д.55).
Согласно заявлений Петуховой Е.А., проживающей в комнате № ХХ дома № ХХ по ул. Л г. Вязьма и Маскальченко К.А., проживающего в ком.№ Х дома № ХХ по ул. Л г. Вязьма о разрешении обмена данными комнатами на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации МО «В-ий район» был разрешен обмен: в комнату № Х дома № ХХ по ул. Л г. Вязьма вселить Петухову Е.А. – состав семьи 4 человека, в комнату № ХХ дома № ХХ по ул. Л г. Вязьма вселить Маскальченко К.А. – состав семьи 1 человек ( т.1л.д.6,7,8,161).
Петухова Е.А. с членами семьи вселилась в комнату 3, оплатила долг по коммунальным услугам по данной комнате за Маскальченко К.А., согласно имевшейся с ним договоренности (т.1,л.д.15)и в настоящее время несет бремя по оплате коммунальных платежей и по содержанию данной комнаты.
Как видно из квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, Петухова Е.А. оплачивает жилищно-коммунальные услуги за комнату № Х дома № ХХ по ул. Л г. Вязьма. (т.1л.д.21).
Согласно справки ООО «Жилищник» в комнате № ХХ дома № ХХ по ул. Л г. Вязьма зарегистрированы Петухов И.В., Петухова Е.А., Петухова В.И., Петухов В.И., Ефремов Ю.А. – не родственник, а в комнате № Х дома № ХХ по ул. Л г. Вязьма зарегистрирован Маскальченко К.А. (т.1л.д.54,55).
Факт совершения обмена между Петуховой Е.А. и Маскальченко К.А. подтвердили в суде свидетели П и Г
С момента совершения обмена Маскальченко К.А. свои права на спорное жилое помещение не заявлял Претензий к Петуховой Е.А. по поводу ее проживания с семьей в комнате № Х не предъявлял, в суд за защитой своих нарушенных прав не обращался. Квартплату и оплату коммунальных услуг не производил.
Своих вещей в комнате №Х Маскальченко К.А. не имел, о чем пояснила истица Петухова Е.А.и показала свидетель П
Доводы Маскальченко К.А. о том, что он еще до заседания жилищной комиссии отказался от обмена, обращался в конце 2006 года с заявлением на жилищную комиссию о признании решения жилищной комиссии, разрешившей обмен, недействительной и его заявление было удовлетворено, суд находит несостоятельными, поскольку они не подтверждаются собранными по делу доказательствами.
Свидетель П в суде не подтвердила пояснения Маскальченко К.А. о том, что он подходил к ней, как к коменданту общежития, и говорил, что от обмена отказывается.
Из объяснения ответчика Маскальченко К.А. следует, что говорил Петуховой Е.А. о том, что не будет меняться комнатами. С ней в тот момент был муж, с ним – его знакомый.
Между тем, из показаний свидетеля Ц, который якобы присутствовал при разговоре, касающемся отказа от обмена, следует, что при таком разговоре он не участвовал. В комнату не заходил, какой там был разговор – не слышал.
Из показаний свидетеля К усматривается, что заявление Маскальченко, касающееся обмена, рассматривалось на жилищной комиссии в конце 2006 года. Комиссия вынесла решение не давать разрешение на обмен.
Между тем, из сообщения администрации ВГП Вяземского района Смоленской области видно, что в период с июля 2006 года по декабрь 2006 года заявление от Маскальченко К.А. по вопросу признания недействительным решения жилищной комиссии, об отмене решения жилищной комиссии от ХХ.ХХ.ХХХХ г по вопросу обмена комнатами № Х и № ХХ в доме № ХХ по ул. Л г. Вязьма не поступало. (т.2,л.д.62).
К показаниям свидетеля С суд относится критически, поскольку она проживает с Маскальченко К.А. в гражданском браке с 2003 года и соответственно заинтересована в разрешении спора в пользу Маскальченко К.А.
Ответчик Маскальченко К.А. в спорном жилом помещении не проживает с 2005 года, квартирную плату и оплату коммунальных услуг не производит, фактически в спорной комнате с 2006 года, с момента решения жилищной комиссии, проживает семьи истицы Петуховой Е.А., которая производит оплату за данное жилое помещение, при этом комнатой № ХХ не пользуется.
Суд считает, что в связи с произведенным обменом Маскальченко К.А. утратил право пользования комнатой №Х
Довод представителя ответчика Маскальченко К.А. – Емельяновой Н.А. о том, что договор обмена надлежащим образом оформлен не был не может быть принят во внимание.
Данное обстоятельство не является препятствием для Петуховой Е.А. по осуществлению защиты своего права на оспариваемое жилое помещение.
В силу изложенного суд исковые требования Петуховой Е.А. о признании за нею и членами ее семьи права пользования жилым помещением, расположенным г. Вязьма, ул. Л, д.№ ХХ комн.Х ; о признании Маскальченко К.А. утратившим право пользования данным жилым помещением и выселении из него находит обоснованными и удовлетворяет их.
Так же, признавая за истицей Петуховой Е.А.и членами ее семьи право пользования комнатой № ХХ, суд полагает, что они в связи с выездом в данную комнату подлежат снятию с регистрационного учета по комнате № ХХ дома № ХХа по ул. ... г. Вязьма.
Суд полагает, что удовлетворением требований Петуховой Е.А. не будут нарушены интересы Ефремова Ю.А., зарегистрированного в комнате № ХХ дома № ХХ по ул. Л г. Вязьма с ХХ.ХХ.ХХХХ года (т. 1л.д.54), так как в суде было установлено, что при заселении Петуховых в комнату № ХХ, в 2000 году, она была свободна от посторонних вещей, в ней никто не проживал. За все время проживания Петуховых в данной комнате никто из посторонних лиц к ним претензий не предъявлял. Ефремова никогда не видели.
Судом установлено, что ответчик Маскальченко К.А., будучи формально зарегистрированным в комнате №Х дома № ХХ по ул. Л г. Вязьма, ХХ февраля 2009 года заключил с администрацией МО «В-ий район» Смоленской области договор о бесплатной передаче в собственность однокомнатной квартиры №Х в общежитии, находящейся по адресу Смоленская область, г. Вязьма, ул. Л, д.№ ХХ (т.1,л.д.190), получив ХХ марта 2009 г. свидетельство о государственной регистрации права № ХХ (т.2,л.д.19), а затем продал ее согласно договору купли- продажи от ХХ сентября 2009 года Королькову С.В. (т.1,л.д.198).
ХХ октября 2009 года Корольков С.В. получил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру № Х в доме № ХХ по ул. Л г. Вязьма, № ХХ (т.2л.д.20) и ХХ ноября 2009 года был зарегистрирован по данному адресу вместе с челнами своей семьи – женой Корольковой М.Е. и сыном Корольковым С.С., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения (т.1,л.д.208).
В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п.1 и п.2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Суд находит, что заключать договор приватизации ХХ февраля 2009 года Маскальченко К.А.не имел права, поскольку фактически нанимателем жилого помещения – к.№Х в доме № ХХ по ул. Л г. Вязьма с 2006 года, то есть со времени совершения обмена комнатами с Петуховой Е.А., он уже не являлся, утратил с этого времени право пользования указанной жилой площадью.
Вследствие этого, он не имел права и на заключение впоследствии с Корольковым С.В. договора ее купли-продажи.
Исходя из этого, суд удовлетворяет и исковые требования Петуховой Е.А. о признании недействительными договора о бесплатной передаче в собственность Маскальченко К.А. к. №Х в доме № ХХ (общежитие) по ул. Л г. Вязьма Смоленской области от ХХ.ХХ.ХХХХ г. и договора купли-продажи к. № Х в доме № ХХ по ул. Л г. Вязьма, заключенного между Маскальченко К.А. и Корольковым С.В.
Указанные договоры подлежат признанию недействительными, а стороны приведены в то же положение, в котором они находились до совершения сделки.
Согласно договору купли-продажи Маскальченко К.А. получил от Королькова С.В. 700 000 рублей.
В соответствии с постановлением Главы МО «В-ий район» Смоленской области № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ (приложение № 1) общежитие № ХХ по ул. Л г. Вязьма передано в собственность ВГП Вяземского района Смоленской области (т.1,л.д.90-93)
В силу изложенного исковые требования Королькова С.В. являются необоснованными и поэтому ему в иске суд отказывает.
Руководствуясь ст. ст194, 198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор о бесплатной передаче в собственность Маскальченко К.А. однокомнатной квартиры № Х в общежитии, находящейся по адресу Смоленская обл., г. Вязьма, ул. Л, д.№ ХХ, заключенный ХХ.ХХ.ХХХХ года между администрацией МО «В-ий район» Смоленской области и Маскальченко К.А., с возвратом квартиры в муниципальную собственность ВГП Вяземского района Смоленской области.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № Х в общежитии, находящейся по адресу Смоленская обл., г. Вязьма, ул. Л, д№ ХХ, заключенный ХХ.ХХ.ХХХХ года между Маскальченко К.А и Корольковым С.В..
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Королькова С.В. на указанную квартиру, произведенной в Едином государственном реестре прав на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХХХ года (запись регистрации № ХХ) и основанием для снятия Королькова С.В., Корольковой М.Е. и Королькова С.С., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, с регистрационного учета по квартире № Х в доме № ХХ по ул. Л г. Вязьма Смоленской области.
Взыскать с Маскальченко К.А. в пользу Королькова С.В. 700 000 (семьсот тысяч) рублей, уплаченных им Маскальченко К.А. по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХХХ года.
Признать за Петуховой Е.А. и членами ее семьи: мужем Петуховым И.В., детьми Петуховой В.И. и Петуховым В.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Смоленская область, г. Вязьма, ул. Л, д.№ ХХ, кв.Х со снятием Петуховой Е.А., Петухова И.В., Петуховой В.И. и Петухова В.И. с регистрационного учета по адресу Смоленская область, г. Вязьма, ул. Л, д.№ ХХ кв.ХХ
Обязать администрацию ВГП Вяземского района Смоленской области заключить с Петуховой Е.А. и членами ее семьи договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу Смоленская область, г. Вязьма, ул. Л, д.№ ХХ, кв.Х
Маскальченко К.А. признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Смоленская обл., г. Вязьма, ул. Л,, д.№ ХХ, кв.Х
Выселить Маскальченко К.А. из жилого помещения, расположенного по адресу Смоленская область, г. Вязьма, ул. Л, д.№ ХХ, кв.Х и вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Л, д.№ ХХ, кв.ХХ
В иске Королькова С.В. к Петуховой Е.А., Петухову И.В., Петуховой В.И., Петухову В.И. о выселении отказать.
Решение может быть обжаловано или на него прокурором принесено кассационное представление в Смоленский областной суд в течение десяти дней через Вяземский городской суд.
Судья Г.Н. Рощина
05.07.2010 Объявлена резолютивная часть решения.
13.07.2010 Составлено мотивированное решение
26.07.2010 Решение вступает в законную силу