дело № 2-352
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 октября 2010 года
Вяземский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего – судьи Осиповой Е.Н.
при секретаре Захаровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Страхова С.Г. к Евдокимовой И.А., Е.Д. о признании права собственности на долю в общем имуществе, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обосновывая свои требования, указал, что с 2002 года состоял в фактических брачных отношениях с Евдокимовой И.А.. В 2004 году они решили официально зарегистрировать свои отношения и приобрести для совместного проживания ХХХ-комнатную квартиру за счёт продажи имеющейся у каждого из них ХХХ-комнатной квартиры.
29 апреля 2004 года он продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. ... за ХХХ рублей. Полученные от продажи денежные средства были внесены в ООО «Вс» в качестве первых четырёх взносов по договору о совместном инвестировании строительства двухкомнатной квартиры № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. .... Взносы производились от имени Евдокимовой И.А., которая совместно со своим несовершеннолетним сыном Е.Д. являлась стороной договора. При заключении договора Евдокимова признавала за ним права на строящуюся квартиру, оформление договора от её имени и имени её сына носило формальный характер.
23 июля 2004 года он зарегистрировал брак с Евдокимовой И.А.. В срок до 22 декабря 2004 года остаток вклада по договору в размере ХХХ рубля ХХХ копеек был выплачен за счёт совместных с Евдокимовой И.А. денежных средств (общего имущества супругов).
1 июля 2005 года Евдокимова И.А. продала принадлежащую ей и её сыну квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. ... за ХХХ рублей. Все деньги они потратили на приобретение строительных материалов и сантехники для укомплектования и приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания.
Таким образом, на строительство квартиры затратили всего ХХХ рубль ХХХ копеек, в том числе: ХХХ рублей – его личные средства, ХХХ рублей – личные средства Евдокимовой И.А. и её сына (по ? доле каждого) и ХХХ рубль ХХХ копеек – их общие с Евдокимовой И.А. средства (совместные средства супругов). При этом доля каждого составила: Евдокимовой И.А. – ХХХ рублей ХХХ копеек или 7/25 долей квартиры, Е.Д. – ХХХ рублей или 5/25 долей квартиры, его (истца) – ХХХ рублей ХХХ копеек или 13/25 долей квартиры.
С октября 2006 года их семья вселилась и проживала в данной квартире, однако зарегистрированы в квартире были Евдокимова И.А. и её сын, он же остался зарегистрированным по месту жительства своей матери по рекомендации жены.
7 июля 2008 года он узнал о том, что Евдокимова И.А. расторгла с ним брак по решению суда от 30 мая 2008 года. Однако совместное проживание с ответчицей в спорной квартире продолжалось до 22 декабря 2009 года, когда между ними произошёл конфликт. С этого времени Евдокимова И.А. стала чинить ему препятствия в пользовании квартирой – установила новый замок на входной двери и в квартиру его не пускает.
С учётом изменённых требований просит признать квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... г. ... ... области совместным имуществом Страхова С.Г., Евдокимовой И.А. и Е.Д.
Признать за ним право собственности на 77/100 долей, за Евдокимовой И.А. на 17/100 долей, за Е.Д. на 6/100 долей указанной квартиры.
Обязать Евдокимову И.А. и Е.Д. не чинить ему препятствия в пользовании квартирой путём предоставления ключей от входной двери квартиры.
Вселить его в квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... г. ....
Признать недействительными свидетельства о регистрации права собственности за Евдокимовой И.А. на ? долю и Е.Д. на ? долю спорной квартиры.
В судебном заседании истец Страхов С.Г. и его представитель Шудловская И.С. поддержали заявленные требования.
Ответчики Евдокимова И.А. и Е.Д. не явились.
Представитель ответчика Евдокимовой И.А. – Шейко Е.В. исковые требования не признала, пояснив, что договорённости о создании совместной собственности в виде спорной квартиры между сторонами не имелось. Евдокимова И.А. взносы за квартиру платила только за счёт своих личных сбережений. Просила применить срок исковой давности.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является её изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
В силу положений ст.244 ГК РФ общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
В случае доказанности факта договорённости о создании общей собственности лицами, не состоящими в браке, доли в праве собственности на общее имущество определяются в зависимости от объёма вложений каждого из участников в создание общего имущества.
Судом установлено, что Страхов С.Г. и Евдокимова И.А. с 2003 года состояли в фактических брачных отношениях. Страхову С.Г. на праве частной собственности принадлежала квартира № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. .... Евдокимовой И.А. и её несовершеннолетнему сыну Е.Д. на праве долевой собственности принадлежала квартира № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. ....
12 мая 2004 года Евдокимова И.А. и её сын Е.Д. заключили с ООО «Вс» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства являлась ХХХ-комнатная квартира № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. ..., стоимостью ХХХ условных единиц.
23 июля 2004 года Страхов С.Г. и Евдокимова И.А. зарегистрировали брак.
28 августа 2005 года ООО «Вс» и Евдокимова И.А., Е.Д. подписали акт приёма-передачи вышеуказанной квартиры.
9 июня 2006 года Евдокимова И.А. и её сын Е.Д. (** ** ** года рождения) получили свидетельства о праве собственности на квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. Вязьма в ? доле каждый. В том же году Страхов С.Г., Евдокимова И.А. и её сын вселились в данную квартиру.
Решением мирового судьи судебного участка № ХХХ ... района от 30 мая 2008 года брак между Страховым С.Г. и Евдокимовой И.А. расторгнут.
До октября 2009 года стороны проживали в спорном жилом помещении. Затем Евдокимова И.А. стала чинить Страхову С.Г. препятствия в пользовании квартирой, установила новый замок на входной двери. В настоящее время в квартире проживают Евдокимова И.А. и Е.Д.
Суд считает, что спорная квартира приобреталась в целях создания совместной собственности Страхова С.Г. и Евдокимовой И.А.. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей Г.С., Ч.Г., З.Н.
Помимо этого, из пояснений истца, свидетеля А.Г. усматривается, что 29 апреля 2004 года Страхов С.Г. продал принадлежащую ему квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. ... за ХХХ долларов, эквивалентных ХХХ рублей. Деньги, вырученные от продажи этой квартиры, по договорённости сторон были внесены Евдокимовой И.А. в строительство новой квартиры.
Из сообщения ... отделения № ХХХ Банка России видно, что 29 апреля 2004 года Страхов С.Г. открыл счёт в банке, а 12 мая 2004 года закрыл его на сумму ХХХ рублей ХХХ копеек.
Согласно реестру платежей 12 мая 2004 года за спорную квартиру Евдокимова И.А. внесла первый взнос в размере ХХХ рублей.
Перед вселением в спорное жилое помещение Страхов С.Г. и Евдокимова И.А. произвели в квартире текущий ремонт, вкладывая в него свой труд и средства, что также свидетельствует об их намерении создать совместную собственность.
К показаниям свидетеля З.А. – матери ответчицы о том, что её дочь и Страхов С.Г. стали проживать совместно уже после приобретения спорной квартиры, и её дочь полностью заплатила стоимость этой квартиры, суд относится критически, поскольку они противоречат показаниям других свидетелей и материалам дела.
Евдокимова И.А. продала принадлежащую ей и её сыну на праве долевой собственности однокомнатную квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. ... 1 июля 2005 года. Последний взнос за спорную квартиру внесён 22 декабря 2004 года.
Произведённые Евдокимовой И.А. и её родственниками сделки по отчуждению квартир на станции ... ... района относятся к периоду 1995-1997 гг., когда Евдокимова И.А. ещё состояла в браке с Д.В.. Ответчица в течение нескольких лет имела возможность приобрести для своей семьи двухкомнатную квартиру. Однако сделала это только после регистрации брака со Страховым С.Г.
12 мая 2004 года за спорную квартиру был внесён первый платёж в размере ХХХ рублей за счёт денег Страхова С.Г. от проданной им квартиры.
31 мая 2004 года Евдокимова И.А. взяла целевой кредит в Банке в сумме ХХХ рублей, поручителем по договору выступил Страхов С.Г.
16 июня 2004 года второй платёж за квартиру составил ХХХ рубля ХХХ копеек.
16 июля 2004 года Евдокимова И.А. внесла третий платёж в размере ХХХ рублей.
23 июля 2004 года Страхов С.Г. и Евдокимова И.А. заключили брак.
В дальнейшем (по 22 декабря 2004 года) были произведены ещё шесть платежей на общую сумму ХХХ рублей за счёт общих средств супругов.
Таким образом, размер материальных вложений Страхова С.Г. в создание общего имущества – спорную квартиру составил ХХХ рублей (...), что от стоимости квартиры ХХХ рубль ХХХ копеек составляет 78/100 долей.
Размер материальных вложений Евдокимовой И.А. составил ХХХ рублей ХХХ копеек (...), что составляет 22/100 долей квартиры.
Суд не соглашается с доводами истца, что произведённый в квартире ремонт значительно увеличил её стоимость, поэтому за исходную берёт стоимость квартиры по договору и реестру платежей.
Принимая во внимание, что договор участия в долевом строительстве заключался с Евдокимовой И.А. и её несовершеннолетним сыном Е.Д., суд полагает возможным признать спорную квартиру совместным имуществом Страхова С.Г., Евдокимовой И.А. и Е.Д., определить доли сторон в праве собственности на спорную квартиру: Страхова С.Г. – 78/100 долей, Евдокимовой И.А. – 11/100 долей, Е.Д. – 11/100 долей.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что Страхов С.Г. не имеет доступа в спорную квартиру, на ответчиков возлагается обязанность не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, выдать ключи от входной двери квартиры. Страхов С.Г. подлежит вселению в данную квартиру.
Оснований для применения срока исковой давности, о чём заявила представитель ответчика, суд не находит, поскольку о нарушении своих прав истец узнал после прекращения семейных отношений с Евдокимовой И.А.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... г. ... ... области совместным имуществом Страхова С.Г., Евдокимовой И.А. и Е.Д..
Признать за Страховым С.Г. право собственности на 78/100 долей, за Евдокимовой И.А. на 11/100 долей, за Е.Д. на 11/100 долей квартиры № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... города ... ... области.
Обязать Евдокимову И.А. и Е.Д. не чинить Страхову С.Г. препятствия в пользовании квартирой № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. ... ... области путём предоставления ключей от входной двери квартиры.
Вселить Страхова С.Г. в квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... г. ... ... области.
Признать недействительными свидетельства о регистрации права собственности за Евдокимовой И.А. на ? долю и Е.Д. на ? долю квартиры № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. ... ... области (запись регистрации № ХХХ от 7 июня 2006 года).
Взыскать с Евдокимовой И.А. и Е.Д. в пользу Страхова С.Г. в возврат государственной пошлины по ХХХ (...) рублей ХХХ копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Вяземский городской суд.
Федеральный судья: Осипова Е.Н.
04.10.2010 – объявлена резолютивная часть решения.
08.10.2010 – составлено мотивированное решение.
19.10.2010 – решение суда вступает в законную силу.