Дело № 2-1094/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» декабря 2010 года
Вяземский городской суд Смоленской области в составе
Председательствующего судьи Петухова Д.В.
при секретаре Ивановой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротковой Т.А. и других к ООО «КУ» о признании недействительным договора № ХХХ от 16.02.2010 управления многоквартирным домом,
У С Т А Н О В И Л:
В обосновании заявленных исковых требований истцы указали, что 16.02.2010 г. между ООО «КУ», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» и собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме № ХХХ по ул. ... г. ... ... области, именуемыми далее «Собственник», был заключен договор № ХХХ управления многоквартирным домом, именуемый далее «Договор управления».
Согласно пункта 4.1 указанного Договора Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя совершение Управляющей организацией юридических и фактических действий, предусмотренных разделом 4 Договора.
Пункт 5.1.17 Договора обязывает Управляющую организацию ежегодно предоставлять Собственникам жилых помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год в порядке и в соответствии со сроками, установленными решением общего собрания собственников.
Согласно п.1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Часть 2 п. 4 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме относит выбор способа управления многоквартирным домом.
21 марта 2010 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме № ХХХ по ул. ... г. ... ... области, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № ХХХ по ул. ... от 21 марта 2010 года, было принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с Управляющей организацией - ООО «КУ».
При ознакомлении инициативной группы жильцов многоквартирного жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ... с договором управления многоквартирным домом № ХХХ от 16.02.2010 г., заключенного с ООО «КУ», выяснилось, что общая площадь помещений в доме № ХХХ по ул. ... г.... составляет ХХХ кв.м., что составляет 60 квартир.
Ознакомившись с протоколом заочного голосования жильцов многоквартирного дома № ХХХ общества с ограниченной ответственностью «Жилкомуправление» было выяснено, что он составлен на основании решений собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленных бюллетенями для голосования.
На основании ч. З статьи 48 ЖК РФ Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Часть 3 статьи 45 ЖК РФ определяет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Таким образом, согласно указанных выше требований жилищного законодательства для заключения договора управления многоквартирным домом необходимо решение общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома, принятое более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, чего в данном случае не соблюдено.
Договор № ХХХ от 16.02.2010 г. на управление многоквартирным жилым домом № ХХХ по ул. ... г. ... подписан восемнадцатью собственниками помещений, из которых одна подпись является поддельной, а за пятерых собственников помещений в многоквартирном доме подпись поставлена представителем Администрации Муниципального образования «... городское поселение» по доверенности, отнеся данные квартиры к муниципальной собственности, однако к моменту выдачи доверенности на право подписания соответствующих документов, данные квартиры уже находились в частной собственности, что подтверждается свидетельствами на право собственности. Сведения об этом в Администрации ... городского поселения так же имеются, так как при заключении договора приватизации, его оформление происходит именно в комитете имущественных отношений.
Согласно ч. 1 статьи 183 при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. В данном случае жильцами дома № ХХХ этого сделано не было, соответственно данные в бюллетене для голосования и договоре являются несоответствующими действительности.
Бюллетень для голосования, собственника квартир, находящихся в муниципальной собственности, считают необходимым признать недействительным, так как им нарушены права и законные интересы собственников жилых помещений многоквартирного дома, за которых незаконно было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей компании сотрудником Администрации МО «... городское поселение» ... области.
Помимо этого основания, считают необходимым признать все имеющиеся бюллетени для голосования недействительными по следующим основаниям.
Часть 3 статьи 47 ЖК РФ содержит весь перечень требований, предъявляемых к решению собственника по вопросам голосования.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Данные требования соблюдены не были, из решений совершенно не ясно, кто является собственником жилого помещения, какова доля данного собственника жилого помещения в праве общей долевой собственности, в связи с чем имеются достаточные основания для признания всех имеющихся бюллетеней недействительными.
На основании вышеизложенного, протокол заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома также не может быть признан действительным, так нет оснований для его составления.
Кроме того, большинству жителей дома даже не было известно о проводимом голосовании, что также является нарушением их прав, так не выяснено мнение собственников жилых помещений дома о выборе способа управления их домом и управляющей компании.
Согласно ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
На основании ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, считают, что договор ООО «КУ» № ХХХ от 16.02.2010 г. управления многоквартирным домом № ХХХ по ул. ... г. ... ... области, протокол заочного голосования от 16.02.2010 г. и имеющиеся бюллетени с решениями собственников являются недействительными, так как при заключении договора с жильцами вышеуказанного многоквартирного дома руководством управляющей компании и сотрудниками Администрации ... городского поселения были грубо нарушены нормы действующего гражданского и жилищного законодательства, а также совершенно не приняты во внимание интересы жильцов многоквартирного дома, бюллетени не соответствуют требованиям закона к их содержанию и не могут быть признаны действительными, протокол № ХХХ общего собрания собственников помещений дома № ХХХ от 16.02.2010 г. не может быть действительным, по вышеуказанным обстоятельствам.
Просят суд признать бюллетени заочного голосования жильцов многоквартирного дома № ХХХ но ул. ... г. ... ... области недействительными.
Признать протокол заочного голосования от 16.02.2010 г. недействительным.
Признать договор ООО «КУ» № ХХХ от 16.02.2010 г. управления многоквартирным домом № ХХХ по ул. ... г. ... ... области недействительным, применить правила недействительности сделок и обязать ООО «КУ» в течение 10 суток передать по Акту приема-передачи всю техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию старшему дома № ХХХ по ул. ... г. ... Коротковой Т.А., по адресу: ..., ул. ..., д. ХХХ кв. ХХХ.
В судебном заседании представитель истца Коротковой Т.А. - Александрова М.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Остальные истицы в суд не явились, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.
Представитель третьего лица администрации МО «... городское поселение» в суд не явился. Просят рассмотреть гражданское дело без участия их представителя. Считают, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Представитель ответчика ООО «КУ» Шатохин В.В. заявленные исковые требования не признал. В удовлетворении исковых требований просил отказать в связи с истечением срока исковой давности, поскольку пропущен установленный ч.6 ст. 46 ЖК РФ срок обращения в суд для подачи заявления об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что пропущен срок обращения в суд для подачи заявления об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений и оснований для восстановления данного срока не имеется. В связи с этим исковые требования удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Из искового заявления усматривается, что оспариваемый договор управления многоквартирным домом был заключен 16.02.2010 года на основании решения общего собрания собственников состоявшегося в тот же день. 11 марта 2010 года истцы были уведомлены о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома на котором в повестку дня включалась обсуждения вопроса о расторжении договора управления. В связи с чем истцы об оспариваемым решении узнали 11 марта 2010 года. Исковое заявление в суд поступило 17 сентября 2010 года.
Таким образом, истцами был пропущен предусмотренный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срок обращения в суд для подачи заявления об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений.
Каких-либо уважительных причин пропуска данного срока суду представлено не было.
На основании вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований Коротковой Т.А. и других к ООО «КУ» о признании недействительным договора № ХХХ от 16.02.2010 управления многоквартирным домом в связи с пропуском срока обращения в суд для подачи заявления об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Коротковой Т.А. и других к ООО «КУ» о признании недействительным договора №ХХХ от 16.02.2010 управления многоквартирным домом отказать в связи с пропуском срока обращения в суд.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: подпись Д.В. Петухов
Решение вступает в законную силу 12 января 2011 года.