дело № 2-62
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
12 января 2011 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего - судьи Осиповой Е.Н.
при секретаре Захаровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой О.В. к Морозову А.И. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обосновывая свои требования, указала, что 10 октября 2003 года по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, она приобрела у Морозова А.И. земельный участок площадью ХХХ кв.м. в деревне ... ... сельского округа ... района ... области. Сделка ими исполнена - она уплатила продавцу стоимость земельного участка, определённую договором, а продавец передал ей земельный участок по передаточному акту.
Таким образом, с 10 октября 2003 года по настоящее время земельный участок находится в её владении и пользовании.
Вместе с тем, переход права собственности на земельный участок от Морозова А.И. к ней не зарегистрирован в установленном законом порядке по вине продавца, который после получения денег за проданный участок уклонялся от явки в регистрационную палату, мотивируя отсутствием времени. Впоследствии, как ей стало известно, Морозов уехал из города ..., местонахождение его неизвестно.
Отсутствие регистрации права собственности на приобретённый земельный участок ущемляет её права собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ.
На основании ст.551 ГК РФ просит вынести решение о производстве регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Поляшова В.И. поддержала заявленные требования.
Ответчик Морозов А.И. не явился, о слушании дела извещён по последнему известному месту жительства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
Судом установлено, что Морозов А.И. является собственником земельного участка площадью ХХХ кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенного в деревне ... ... сельского поселения ... района ... области.
10 октября 2003 года Морозов А.И. и Куликова О.В. заключили договор купли-продажи указанного земельного участка. Договор удостоверен нотариусом ... нотариального округа ... области И.Г.
В тот же день земельный участок передан в собственность покупателю Куликовой по передаточному акту. Однако переход права собственности на земельный участок от Морозова А.И. к Куликовой О.В. до настоящего времени не зарегистрирован, ввиду уклонения ответчика.
Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу пункта 61 Постановления Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка совершён в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, имущество передано покупателю, требование Куликовой О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный в деревне ... ... сельского поселения ... района ... области, от Морозова А.И. к Куликовой О.В..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.
Федеральный судья: Осипова Е.Н.
25.01.2011 - решение суда вступает в законную силу.