дело № 2-201/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации2 марта 2011 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего - судьи Осиповой Е.Н.
с участием помощника прокурора Хорошиловой О.В.
при секретаре Захаровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довыденковой С.А. к Дядину А.Б., Дядиной Р.М. о выселении и снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обосновывая свои требования, указала, что 31 марта 2010 года заключила с С.С. и Дядиным А.Б. договор купли-продажи квартиры № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... г. .... 20 апреля 2010 года она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Дядин А.Б. и его мать Дядина Р.М.
После перехода к ней права собственности на квартиру, Дядин А.Б. и Дядина Р.М. в квартире не проживают, однако, руководствуясь мотивом личной неприязни, сняться с регистрационного учёта не желают. Фактически ответчики проживают в доме № ХХХ по улице ... г. .... Дом этот принадлежал на праве собственности её бывшему мужу С.С., наследницей по завещанию которого является его мать Дядина Р.М.
При заключении договора купли-продажи квартиры условие о сохранении права пользования за бывшим собственником квартиры Дядиным А.Б. и членом его семьи Дядиной Р.М. не оговаривалось.
Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Таким образом, с момента перехода к ней права собственности на квартиру, у ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением.
Просит выселить Дядина А.Б. и Дядину Р.М. из квартиры, снять с регистрационного учёта.
В судебном заседании истец Довыденкова С.А. и её представитель Шудловская И.С. поддержали заявленные требования.
Ответчики Дядин А.Б. и Дядина Р.М. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что 31 марта 2010 года С.С., Дядин А.Б. и Довыденкова С.А. заключили договор купли-продажи квартиры № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... г. ... . В квартире на момент подписания договора были зарегистрированы по месту жительства Дядин А.Б. и его мать Дядина Р.М.
20 апреля 2010 года Довыденкова С.А. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
В настоящее время в квартире проживает Довыденкова С.А. со своими детьми, все они зарегистрированы по адресу г. ... ул. ... д.ХХХ.
В спорной квартире остались зарегистрированными Дядин А.Б. и Дядина Р.М., которые с апреля 2010 года проживают по адресу г. ... ул. ... д.ХХХ.
Заключая договор купли-продажи спорной квартиры, соглашение о сохранении за Дядиным А.Б. и Дядиной Р.М. права пользования квартирой стороны не принимали.
В пункте 7 договора купли-продажи указано, что продавцы поставили покупателя в известность о том, что отчуждаемая квартира свободна от любых прав третьих лиц, включая право пользования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поэтому подлежат выселению и снятию с регистрационного учёта.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Дядина А.Б. и Дядину Р.М. из квартиры №ХХХ дома № ХХХ по улице ... г. ... ... области.
Снять Дядина А.Б. и Дядину Р.М. с регистрационного учёта по адресу ... область г. ... ул. ... д.ХХХ кв.ХХХ
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Федеральный судья: Осипова Е.Н.
02.03.2011 - объявлена резолютивная часть заочного решения.
09.03.2011 - составлено мотивированное заочное решение.
Решение вступает в законную силу по истечении 17 дней со дня получения ответчиком копии заочного решения.