дело № 2-225/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего - судьи Осиповой Е.Н.
при секретаре Захаровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупенькиной Т.Ю. к администрации ... городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обосновывая свои требования, указала, что ** ** ** года умерла С.А., после её смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого дома № ХХХ по улице ... г. .... При жизни С.А. составила завещание, согласно которому всё свое имущество она завещала ей.
В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением, в котором просила выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию. Однако нотариус отказал ей в выдаче свидетельства, поскольку договор приватизации, подтверждающий принадлежность дома наследодателю, и выписка из технического паспорта, выданная БТИ, содержат разную информацию об объекте недвижимости. Так, в договоре приватизации указана квартира в доме № ХХХ по улице ..., а в выписке из технического паспорта значится жилой дом по тому же адресу. Кроме того, площадь дома была изменена без соответствующего разрешения. Данные противоречия являются препятствием в выдаче ей свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 ЖК РФ устанавливает виды жилых помещений - жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Исходя из технических характеристик видов жилых помещений, содержащихся в ст.16 ЖК РФ, принадлежавшее наследодателю жилое помещение соответствует жилому дому, поскольку состоит из обособленных комнат и помещений общего пользования, предназначенных для проживания одной семьи.
Кроме того, при жизни С.А. произвела реконструкцию жилого дома: на существующем фундаменте восстановила часть дома, а также возвела веранду. В результате реконструкции общая площадь жилого дома уменьшилась со ХХХ кв.м. до ХХХ кв.м., жилая площадь с ХХХ кв.м. до ХХХ кв.м.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
По информации ОГУП Институт «СГП» восстановленная часть жилого дома и пристройка угрозу жизни и безопасности людей не представляют.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, сохранив его в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец Крупенькина Т.Ю. поддержала заявленные требования.
Ответчик - администрация ... городского поселения не явилась, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, против заявленных требований не возражает.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что 4 июля 1994 года С.А. по договору приватизации был передан в собственность жилой дом № ХХХ по улице ... г. ... . При жизни С.А. составила завещание, которым всё своё имущество она завещала Крупенькиной Т.Ю.
** ** ** года С.А. умерла. После её смерти открылось наследство, в том числе в виде указанного жилого дома. Крупенькина Т.Ю., являясь наследницей по завещанию, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство, оставшееся после смерти С.А.
Извещением нотариуса от ** ** ** года. Крупенькиной Т.Ю. в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома отказано, поскольку договор приватизации и выписка из технического паспорта объекта капитального строительства содержат разную информацию об объекте недвижимости. Так, из договора приватизации усматривается, что в собственность наследодателю безвозмездно была передана квартира, а в выписке из технического паспорта объекта капитального строительства значится жилой дом. Кроме того, площадь дома изменена без соответствующего разрешения, следовательно, произведено самовольное строительство.
Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 ЖК РФ устанавливает виды жилых помещений - жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Исходя из технических характеристик видов жилых помещений, принадлежавшее С.А. жилое помещение соответствует жилому дому.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы.
Из пояснений истца усматривается, что при жизни С.А. произвела реконструкцию своего дома путём восстановления части дома на существующем фундаменте и пристройки веранды к дому. В результате реконструкции общая площадь дома уменьшилась со ХХХ кв.м. до ХХХ кв.м., а жилая площадь с ХХХ кв.м. до ХХХ кв.м. Получить соответствующее разрешение органа местного самоуправления С.А. не успела.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из письма ОГУП Института «СГП», направленного С.А. ** ** ** года, усматривается, что восстановленная часть жилого дома на существующих фундаментах и пристройка угрозу жизни и безопасности людей не представляет. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что реконструкция жилого дома существенно нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц либо создала угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.
Право собственности С.А. на дом никем не оспаривается.
С учётом изложенного, суд признает за Крупенькиной Т.Ю. право собственности на дом в порядке наследования, сохранив его в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом № ХХХ по улице ... г. ... ... области в реконструированном состоянии, в результате чего его общая площадь составляет ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м.
Признать за Крупенькиной Т.Ю. право собственности в порядке наследования после смерти С.А. на жилой дом № ХХХ по улице ... г. ... ... области, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.
Федеральный судья: Осипова Е.Н.
01.03.2011 - решение суда вступает в законную силу.