дело № 2-344/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего - судьи Осиповой Е.Н.
при секретаре Захаровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Н.В., Гуньковой З.М. к ООО «ЦЦ» о передаче технической документации на многоквартирный дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы, обосновывая свои требования, указали, что являются собственниками квартир в доме № ХХХ по улице ... г. .... Управление многоквартирным домом осуществляла управляющая компания ООО «ЦЦ».
Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
24 сентября 2010 года на общем собрании собственников помещений их дома было принято решение об отказе от исполнения договора управления с ООО «ЦЦ» и выборе новой управляющей организации - МП «ПР».
15 октября 2010 года с МП «ПР» заключён договор управления многоквартирным домом № ХХХ по улице ... г. .... Однако до настоящего времени ООО «ЦЦ» не передало техническую документацию на дом и иные связанные с управлением домом документы новой управляющей организации.
На основании ч.10 ст.162 ЖК РФ просят обязать ООО «ЦЦ» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы.
В судебном заседании истцы Жукова Н.В. и Гунькова З.М. уточнили заявленные требования, просят обязать ООО «ЦЦ» передать техническую документацию на многоквартирный дом № ХХХ по улице ... города ... и карточки учёта жильцов МП «ПР».
Представитель ответчика - ООО «ЦЦ» Афонина Н.Е. иск не признала, пояснив, что договор управления многоквартирным домом истцов с их организацией не расторгнут в установленном порядке, продолжает действовать, поэтому они не обязаны передавать документацию другой управляющей организации.
Представители третьих лиц - МП «ПР» Васильев В.В. и администрации ... городского поселения Ревкова О.А. согласились с заявленными требованиями.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.8.1 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключённого по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.4 ст.161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В силу ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Судом установлено, что 16 апреля 2009 года ООО «ЦЦ» и собственники жилых помещений в общежитии дома № ХХХ по улице ... г. ... по результатам открытого конкурса заключили договор управления общежитием.
В соответствии с п.8.4 договора управления собственники помещений в общежитии в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения данного договора управления, заключённого по результатам открытого конкурса, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в общежитии принято решение о выборе или об изменении способа управления этим общежитием.
Согласно п.8.5 договора управления собственники помещений в общежитии на основании решения общего собрания собственников помещений в общежитии в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления общежитием, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.
В силу п.10.1 договор управления был заключён до 1 октября 2010 года.
24 сентября 2010 года состоялось очередное собрание собственников помещений многоквартирного дома № ХХХ по улице ... г. ... . На собрании собственники приняли решение о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «ЦЦ» в связи с её неудовлетворительной работой, и о выборе новой управляющей организации - МП «ПР». Согласно протоколу на собрании присутствовал представитель ООО «ЦЦ».
28 сентября 2010 года в ООО «ЦЦ» поступило заявление за подписью председателя общего собрания собственников многоквартирного дома с просьбой до 14 октября 2010 года (срок окончания договора управления) передать техническую документацию на дом вновь выбранной управляющей организации МП «ПР». К заявлению прилагался протокол собрания от 24 сентября 2010 года.
15 октября 2010 года собственники помещений многоквартирного дома и МП «ПР» заключили договор управления многоквартирным домом сроком на 2 года.
Согласно ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Возражения представителя ООО «ЦЦ» о том, что обязанность по передаче документации у них не возникла, поскольку договор управления с их организацией не расторгнут в установленном порядке, опровергаются материалами дела. Администрация ООО «ЦЦ» сама известила жильцов дома, что 13 октября 2010 года общество обслуживает их последний день.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491).
Подпунктом 8 п.1 ст.8 ГК РФ и ч.10 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче технической документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как выбор новой управляющей организации. Следовательно, в случае предъявления собственниками помещений многоквартирного дома требования о передаче технической документации предшествующая управляющая организация обязана передать её вновь выбранной управляющей организации.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЦЦ» передать техническую документацию на многоквартирный дом № ХХХ по улице ... города ... и карточки учёта жильцов многоквартирного дома № ХХХ по улице ... города ... муниципальному предприятию «ПР».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦЦ» в пользу Гуньковой З.М. в возврат государственной пошлины 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.
Федеральный судья: Осипова Е.Н.
29.03.2011 - объявлена резолютивная часть решения.
04.04.2011 - составлено мотивированное решение.
15.04.2011 - решение суда вступает в законную силу.