Дело № 2-436/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Цуцковой И.А.
с участием прокурора Якубовской О.В.
при секретаре Кулагиной С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УУ» о понуждении совершения определенных действий,
у с т а н о в и л :
Прокурор, обосновывая требования, указал, что 01.12.2007 ООО «УУ» заключило Договор управления многоквартирным домом № ХХХ с собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ХХХ.
Согласно раздела 1 договора, целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома.
В соответствии с п. 5.1.2, п. 5.1.3 Договора управляющая организация обязуется обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, осуществлять текущий ремонт общего имущества.
В соответствии с п. 5.1.11, п. 5.1.12 Договора управляющая организация обязуется обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояния общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять технические осмотры и планово - предупредительный ремонт общего имущества.
28.10.2009 актом проверки ГУ «Государственная жилищная инспекция ... области» установлено, что на торцевой стене многоквартирного дома № ХХХ по ул. ... г. ... имеется трещина в кирпичной кладке.
28.10.2009 ГУ «Государственная жилищная инспекция ... области» ООО «УУ» выдано предписание произвести установку контрольных маячков на трещине дома и в срок до 10.11.2009 произвести заделку трещины стены дома.
Проверкой ГУ «Государственная жилищная инспекция ... области» от 24.02.2011 установлено, что требования предписания не выполнены, трещина на стене дома не заделана.
Указанное свидетельствует о том, что управляющей организацией ненадлежащее выполняются требования законодательства об обеспечении безопасных условий проживания граждан.
Просит суд обязать управляющую организацию ООО «УУ» выполнить работы по заделыванию трещины на торцевой стене многоквартирного дома № ХХХ по ул. ... г. ... и установлению контрольных маячков на вертикальную трещину стены дома.
В судебном заседании прокурор Якубовская О.В. от требований в части обязания установления контрольных маячков на вертикальную стену дома отказалась, данный отказ от части требований принят судом и производство по делу прекращено. В остальной части требования уточнила, просит суд обязать ООО «УУ» в установленном законом порядке принять меры по осуществлению наблюдения за образовавшейся трещиной на торцевой стене многоквартирного дома № ХХХ по ул. ... г. ..., и при ее стабилизации провести работы по заделке трещины.
Представитель ответчика ООО «УУ» Шатохин В.В. исковые требования признал.
Исследовав доказательства по делу, заслушав стороны, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п.3 п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно - климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Согласно п. 16 вышеуказанных Правил надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органа управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
В соответствии с п. 2.1.2 Правил, организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: общие плановые осмотры, а также внеочередные - проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда.
В соответствии с п. 2.1.3 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.
В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере заявления, не допуская их дальнейшего развития.
В соответствии с п. 4.2.1.14 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.
Судом установлено, что согласно договора от 01.12.2007, заключенного ООО «УУ» с собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ХХХ, об управлении данным домом, ООО «УУ» обязуется обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, осуществлять текущий ремонт общего имущества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояния общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять технические осмотры и планово - предупредительные ремонт общего имущества.
Актом проверки ГУ «Государственная жилищная инспекция ... области» от 28.10.2009 установлено, что на торцевой стене многоквартирного дома № ХХХ по ул. ... г. ... имеется трещина в кирпичной кладке, на основании чего 28.10.2009 было выдано предписание произвести установку контрольных маячков на трещине дома и в срок до 10.11.2009 произвести заделку трещины стены дома. Однако, проверкой ГУ «Государственная жилищная инспекция ... области» от 24.02.2011 установлено, что требования предписания не выполнены, трещина на стене дома не заделана.
Указанное свидетельствует о том, что управляющей организацией ненадлежаще выполняются требования законодательства об обеспечении безопасных условий проживания граждан.
Невыполнение ООО «УУ» норм жилищного законодательства, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда затрагивает интересы неопределенного круга лиц в связи с тем, что количество находящихся в доме лиц неопределен и изменчив.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и удовлетворяет их.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ... межрайонного прокурора удовлетворить.
Обязать ООО «УУ» в установленном законом порядке принять меры по осуществлению наблюдения за образовавшейся трещиной на торцевой стене многоквартирного дома № ХХХ по ул. ... г. ..., и при ее стабилизации провести работы по заделке трещины.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке и на него прокурором может быть принесено кассационное представление в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.
Судья И.А. Цуцкова
Решение вступает в законную силу 18.04.2011