дело № 2-490/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
11 апреля 2011 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего - судьи Осиповой Е.Н.
при секретаре Захаровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... межрайонного прокурора к ООО «СС» о понуждении совершения определённых действий,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор, обосновывая свои требования, указал, что согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Согласно п.16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги…
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Исполнителем коммунальных услуг в соответствии с нормами данного постановления являются - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Согласно п.13 постановления обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.
В силу п.9 постановления при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объёмах, необходимых потребителю.
В соответствии с разделом
Пунктом 2.6.1 Правил установлено, что целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
Согласно п.2.6.5 Правил подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).
В соответствии с п.5.1.1 Правил системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утверждёнными в установленном порядке.
Согласно п.5.1.2 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны совершенствовать учёт и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путём оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учёта (теплосчётчики и водосчётчики).
Пункт 3.3.5 Правил предусматривает, что входные двери и или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок.
В соответствии с п.4.7.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей.
ООО «СС» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома (общежития) № ХХХ по улице ... г. ....
Проверкой, проведённой территориальным отделом Роспотребнадзора по ... области выявлено, что коммунальные услуги по отоплению жильцам указанного дома предоставляются ненадлежащего качества, допускаются нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
По результатам лабораторных исследований установлено, что температура в комнатах №№ ХХХ-ХХХ, № ХХХ дома № ХХХ по улице ... г. ... ниже установленной нормы. При подготовке системы отопления к работе в зимних условиях не проведена промывка системы отопления и гидравлические испытания, тепловой узел не оборудован контрольно-измерительными приборами, на лестничных площадках имеются разбитые окна, отсутствуют наружные входные двери в подъезде дома, входной люк третьего подъезда для входа на чердак открыт.
Всё перечисленное свидетельствует о том, что управляющей организацией ООО «СС» ненадлежащим образом выполняются требования законодательства по обеспечению комфортных условий проживания граждан и надлежащему техническому содержанию общего домового имущества.
Прокурор просит обязать ООО «СС»:
1) в срок до 1 октября 2011 года выполнить работы по промывке системы отопления и проведению гидравлических испытаний системы отопления многоквартирного жилого дома (общежития) № ХХХ по улице ... г. ...;
2) в срок до 1 октября 2011 года оборудовать тепловой узел многоквартирного жилого дома контрольно-измерительными приборами;
3) произвести замену разбитых окон на лестничных площадках дома;
4) установить входные двери в подъезде дома;
5) установить замок на входной люк третьего подъезда для входа на кровлю дома.
В судебном заседании заместитель прокурора Якубовская О.В. уточнила заявленные требования, просит обязать ООО «СС» обеспечить тепловой узел дома контрольно-измерительными приборами. В остальной части иск поддержала.
Представитель ответчика - ООО «СС» Афонина Н.Е. исковые требования признала.
Суд принимает признание иска представителем ответчика как не противоречащее закону, не нарушающее прав и интересов других лиц, и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО «СС» в срок до 1 октября 2011 года выполнить работы по промывке системы отопления и проведению гидравлических испытаний системы отопления многоквартирного жилого дома (общежития) № ХХХ по улице ... города ....
Обязать ООО «СС» в срок до 1 октября 2011 года обеспечить тепловой узел многоквартирного жилого дома (общежития) № ХХХ по улице ... г. ... контрольно-измерительными приборами.
Обязать ООО «СС» произвести замену разбитых окон на лестничных площадках многоквартирного жилого дома № ХХХ по улице ... г. ..., установить входные двери в подъезде, установить замок на входной люк третьего подъезда для выхода на кровлю дома.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.
Федеральный судья: Осипова Е.Н.
22.04.2011 - решение суда вступает в законную силу.