Дело № 2 - 224/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе
председательствующего судьи Петухова Д.В.
при секретаре Ивановой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кужельного С.М., Прудникова М.В. к ООО «СС» об обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом и по встречному иску ООО «СС» к Кужельному С.М. и Прудникову М.В. о признании незаконным решения общего собрания собственников,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование своих требований истцы указали, что управление многоквартирным домом, расположенном по адресу г. ..., ул. ..., д. ХХХ осуществляла управляющая компания ООО «СС».
На основании ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Собственники помещений в указанном многоквартирном доме на общем собрании, которое состоялось 09.09.2010 г., приняли решение отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом ООО «СС» и выбрали новую управляющую организацию МП «ВВ». Во исполнения решения общего собрания собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу г. ..., ул. ..., д. ХХХ с МП «ВВ» был заключен Договор №ХХХ от 15.10.2010 г. управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
С учётом положений ст. 36 ч. 1 ЖК РФ, а также п. 24, п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» составной частью общего имущества многоквартирных домов является техническая документация на многоквартирный дом.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
26.10.2010 г. вновь избранная управляющая компания МП «ВВ обратилась к ООО «СС» с просьбой передать техническую документацию на многоквартирный дом.
Однако, управляющая компания ООО «СС» не передала техническую документацию на многоквартирный дом.
Просят суд обязать ООО «СС» передать техническую документацию на многоквартирный дом МП «ВВ».
От ответчика ООО «СС» поступило встречное исковое заявление о признании незаконным решения общего собрания собственников в обоснование которого указано, что протоколы и принятые в соответствии с ними решения в части расторжения договора на техническое обслуживание дома № ХХХ по ул. ... (Протокол № ХХХ от 09.09.2010 г.), заключение договора на техническое обслуживание дома № ХХХ по ул. ... с МП «ВВ» (Протокол № ХХХ от 08.10.2010 г.) являются незаконными.
Согласно п. 3 Протокола № ХХХ от 09.09.2010 г. основанием для расторжения договора на техническое обслуживание, по мнению председателя собрания Кужельного С.М. является то, что средства и материальная база отсутствуют, штатное расписание не соответствует статусу управляющей компании. Такие доводы являются не состоятельными, так как нормами жилищного законодательства РФ не предусмотрены требования по штатному расписанию и материальному состоянию предприятия. Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 и договором управления № ХХХ от 16.04.2009 г. п. 5,2.1,. управляющая организация имеет право самостоятельно определить порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (часть работ по содержанию и текущему ремонту, а именно вывоз и утилизация ТБО осуществляется ИП Н.Н.). Собственными силами производим текущий ремонт конструктивных элементов внутри домового инженерного оборудования, обслуживание конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования и т.д. Невыполненных заявок от собственников и нанимателей жилых помещений не имеется.
Техническое состояние дома № ХХХ по ул. ... требует капитального ремонта общедомового имущества. С момента сдачи в эксплуатацию данного многоквартирного дома капитальный ремонт не производился. В рамках реализации ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» данный дом включен в программу по капитальному ремонту.
Таким образом, то основание, что не ремонтируются канализационные сети в подвале (требующие капитального ремонта) необоснованно, и не подтверждены документально. Аналогичная ситуация по электрическим сетям, требующим капитального ремонта. Услуга по вывозу и утилизации ТБО производиться регулярно, жалоб не имеется.
Согласно п. 5.1.20 договора управления № ХХХ от 16.04.2009 г. отчет о выполнении договора управления проводиться в соответствии со сроками, установленными решением общего собрания собственников. В нарушении п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники не проводили годовое общее собрание собственников помещений и не устанавливали срок и порядок отчета управляющей компании.
Таким образом, в отсутствии доказательств ненадлежащего исполнения условий договора, решение об одностороннем отказе собственников помещений от исполнения договора незаконно.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников жилых помещений только по основаниям, установленным законом, а именно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. Причем право на односторонний отказ на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ возникает у собственников помещений лишь при наличии доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей компанией принятых на себя обязательств по договору.
С 16.04.2009 г. по настоящее время все коммунальные услуги и техническое обслуживание по дому № ХХХ по ул. ... предоставляются в полном объеме.
Считают, что решение собственников жилых помещений в части расторжения договора на техническое обслуживание с ООО «СС» (п. З Протокола № ХХХ от 09.09.2010 г.) не законно и решение по повестке дня п. 4 Протокола № ХХХ от 08.10.2010 г. является незаконным, так как в соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Просят суд признать решение по п. 3 Протокола № ХХХ от 09.09.2010 г. общего собрания собственников о расторжении договора на техническое обслуживание с ООО «СС» незаконным.
Признать решение по п. 4 Протокола № ХХХ от 08.10.2010 г. общего собрания собственников о заключении договора на техническое обслуживание с МП «ВВ» незаконным.
В судебном заседании истцы - ответчики Кужельный С.М. и Прудников М.В. свои исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признают.
Представитель ООО «СС» Афонина Н.Е. требования истцов не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации ... городского поселения ... района ... области Ревкова О.А. согласна с требованиями истцов.
Представитель третьего лица МП «ВВ» в суд не явился. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования необоснованными.
В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Судом установлено, что 16 апреля 2009 года ООО «СС» и собственники жилых помещений в общежитии дома № ХХХ по улице ... г. ... по результатам открытого конкурса заключили договор управления общежитием.
Согласно п.п. 5.1.13,5.1.14,5.1.20 указанного договора управляющая организация обязана обеспечить ежесуточное аварийное обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования; исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещении собственника Нанимателя за его счет и по его заявлению в сроки, предусмотренные нормативами, а в случае аварии - немедленно; ежегодно предоставлять отчет о выполнении договора управления за предыдущей год.
Согласно п. 8.5 договора управления собственники помещений в общежитии на основании решения общего собрания собственников помещений в общежитии в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления общежитием, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.
09 сентября 2010 года состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома № ХХХ по улице ... г. ... . На собрании собственники приняли решение о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «СС» в связи с её неудовлетворительной работой и о выборе новой управляющей организации - МП «ВВ». Согласно протоколу на собрании присутствовал представитель ООО «СС».
28 сентября 2010 года в ООО «СС» поступило заявление за подписью председателя общего собрания собственников многоквартирного дома с просьбой до 14 октября 2010 года (срок окончания договора управления) передать техническую документацию на дом вновь выбранной управляющей организации МП «ВВ». К заявлению прилагался протокол собрания от 09 сентября 2010 года.
15 октября 2010 года собственники помещений многоквартирного дома и МП «ВВ» заключили договор управления многоквартирным домом сроком на 2 года.
Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
На основании изложенного суд считает, что требования ООО «СС» являются необоснованными, поскольку не имеется оснований для признания решений общего собрания собственников о расторжении договора на техническое обслуживание с ООО «СС» и о заключении договора на техническое обслуживание с МП «ВВ» незаконными, поскольку они приняты на общим собрании собственников и оформлены надлежащем образом.
Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей компанией принятых на себя обязательств по договору подтверждается сообщением ГУ «Государственная жилищная инспекция ... области» , актом обследования технического состояния многоквартирного дома от 15.10.2010 г., протоколом общего собрания собственников, где директор ООО «СС» возражений против предъявленных претензий по обслуживанию дома не представил.
Кроме того, утверждения представителя ООО «СС» о том, что обязанность по передаче документации у них не возникла, поскольку договор управления с их организацией не расторгнут в установленном порядке, опровергаются материалами дела. Администрация ООО «СС» сама известила жильцов дома, что 13 октября 2010 года общество обслуживает их последний день.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491).
Подпунктом 8 п.1 ст.8 ГК РФ и ч.10 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче технической документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как выбор новой управляющей организации. Следовательно, в случае предъявления собственниками помещений многоквартирного дома требования о передаче технической документации предшествующая управляющая организация обязана передать её вновь выбранной управляющей организации.
Суд также считает, что в силу ст. 46 ЖК РФ ООО «СС» не вправе обжаловать решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ООО «СС» подлежит взысканию сумма уплаченной истцами госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «СС» передать техническую документацию на многоквартирный дом № ХХХ по улице ... города ... и карточки учёта жильцов многоквартирного дома № ХХХ по улице ... города ... муниципальному предприятию «ВВ».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СС» в пользу Кужельного С.М. в возврат государственной пошлины 200 (двести) рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований ООО «СС» о признании незаконным решения общего собрания собственников отказать в связи с необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья подпись Д.В. Петухов
Резолютивная часть решения оглашена 07 апреля 2011 года.
Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2011 года.
Решение вступает в законную силу 23 апреля 2011 года.