Дело № 2-526/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
П.Угра 5 апреля 2011 г.
Вяземский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Кирюхина А.В.при секретаре Шашкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой И.П., Пахомовой Е.С. к администрации муниципального образования «... район ... области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Пахомова И.П., в своих интересах, интересах несовершеннолетнего П.П., а также Пахомова Е.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «... район» ... области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ... ул. ... д.ХХХ, указав следующее. На основании Постановления отдела поселкового хозяйства Главы администрации ... района от 16 августа 1996 г. №ХХХ «О предоставлении земельного участка в бессрочное пользование», ее семье был предоставлен земельный участок площадью ХХХ га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу п. ... ул. ... д.ХХХ.Данный участок ее семья использует по назначению: для ведения личного подсобного хозяйства. На данном участке расположен принадлежащий ее семье жилой дом. Границы указанного земельного участка на протяжении всего времени пользования не изменялись и его площадь в настоящее время составляет ХХХ кв.м. Никто и никогда не возражал против пользования ими спорным земельным участком в таких границах. Документы о предоставлении земельного участка в архивах не сохранились. Земельный налог они уплачивали исходя из фактической площади земельного участка. Однако уполномоченные органы государственной власти отказываются оформить право собственности на земельный участок с учётом его фактических границ. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, площадью ХХХ кв. м, находящийся по адресу: ... область п. ... ул. ... д.ХХХ.
В судебном заседании истцец Пахомова И.П., иск поддержала по вышеизложенным основаниям, просила признать право собственности на земельный участок за всеми членами семьи в равных долях по 1\3 за каждым.
Истец Пахомова Е.С. в судебное заседание не прибыла, в связи со сдачей экзаменов в высшем учебном заведении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддерживает.
Представитель администрации муниципального образования «... район» - в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.
Суд, заслушав объяснения Пахомовой И.П., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В судебном заседании установлено, что семье Пахомовой И.П. на основании Постановления отдела поселкового хозяйства Главы администрации ... района от 16 августа 1996 года №ХХХ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью ХХХ га для ведения личного подсобного хозяйства в п. ..., ул. ... д.ХХХ., данное постановление, а архиве не сохранилось, второй экземпляр надлежаще заверенный имеется у истицы. Пахомовой И.П., Пахомовой Е.С., П.П. на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 4 июня 2002 г. жилой дом площадью ХХХ кв.м. с надворными постройками расположенный по адресу ... область п. ... ул. ... д.ХХХ передан в долевую собственность. При домовладении имеется земельный участок площадью ХХХ кв.м. с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.
Следовательно, в силу вышеприведённых положений закона Пахомова И.П., Пахомова Е.С., П.П. одновременно с приобретением права собственности на жилой дом в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнего собственника дома.
Из письма Администрации муниципального образования «... район» ... области от 8 октября 2007 года усматривается, что в Архивном отделе Администрации муниципального образования информации о предоставлении спорного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не обнаружено.
Из квитанций представленных суду следует, что Пахомовы оплачивали земельный налог.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости (КВ.1), земельный участок, на котором расположен жилой дом № ХХХ в пос. ... ул. ..., прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера - ХХХ и относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, его площадь составляет ХХХ кв. м.
В соответствии с п. 4, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации;
если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность;
в случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность;
граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность;
государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, с учётом ст. 36 ЗК РФ и ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" за Пахомовой И.П., Пахомовой Е.С., П.П. должно быть признано право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ... ул. ... д.ХХХ.
Разрешая спор о площади указанного земельного участка, суд исходит из положений статьи 36 ч. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Частью 9 ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ред. от 08.05.2009 г.) предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Истцом представлен суду план согласования границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков.
Учитывая, что Постановлением №ХХХ от 16 августа 1996 г. семье Пахомовой И.П. был предоставлен земельный участок, площадью ХХХ кв. метров, и в настоящий момент его площадь составляет ХХХ кв.м., план границ испрашиваемого истцами земельного участка согласован со смежными землепользователями, земельный участок используется в существующих границах более 15 лет, а также принимая во внимание положения ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и ч. 7 ст. 36 ЗК РФ об учёте фактического землепользования, суд находит исковое заявление Пахомовой И.П., Пахомовой Е.С., П.П. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пахомовой И.П., Пахомовой Е.С., П.П. право долевой собственности по 1\3 доли за каждым на земельный участок площадью ХХХ кв. м с кадастровым номером ХХХ, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ... ул. ... д.ХХХ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд п. Угра.
Председательствующий подпись
Вступает в законную силу 18.04.2011