Дело №2 - 478/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Угра 12 апреля 2011 года
Вяземский районный суд Смоленской области
в составе председательствующего судьи Кирюхина А.В.
при секретаре Шашкиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Рожкова Е.Д. к Марковой М.Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Рожков Е.Д. обратился в суд с иском к Марковой М.Ф. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.
В обоснование заявленного требования указал, что 11 июля 1995 года между им с одной стороны и Марковой М.Ф. был заключен договор купли продажи бревенчатого жилого дома и земельного участка мерою ХХХ кв. метров.
Договор купли продажи жилого дома и земельного участка фактически был исполнен, дом и участок передан ему. В данном жилом помещении он проживает в летнее время, обрабатывает земельный участок.
Согласно п.2 договора жилой дом и приусадебный участок принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданному ... нотариальной конторой 27.06.1995 г. №ХХХ. На момент сделки купли-продажи недвижимости и в соответствии со ст.239 ГК Р., договора не были зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации и в Комитете по земельным ресурсам по месту их нахождения. Продавец Маркова М.Ф. выбыла из д. ..., постоянное место ее проживания неизвестно. В связи с чем, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать переход к нему право собственности на жилой дом и земельный участок.
Представитель истица - Кулагин В.В. просил признать за Рожковым Е.Д. правособственности на дом без номера, находящийся в д. ... ... сельского поселения ... района, состоящего из одной комнаты: общей площадью ХХХ кв. м, в том числе жилой площадью ХХХ кв. м и земельный участок площадью ХХХ кв. метров, с кадастровым номером ХХХ с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли продажи жилой дом и земельный участок право собственности на них перешли к Рожкову Е.Д.. Договор государственную регистрацию не прошел, истец несет бремя содержания данного имущества. Таким образом, договор является фактически исполненным, однако в связи с неизвестностью местонахождения продавца Марковой В.Ф.фактическим, не может быть представлен сторонами для государственной регистрации сделки и перехода, прав на объект недвижимости. Просил требования удовлетворить.
Ответчик - Маркова В.Ф. извещенная по последнему известному месту ее нахождения в судебное заседание не прибыла, своего представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки не сообщила.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли-продажи.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи дома и земельного участка с местонахождением в д. ... ... района заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась, данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, но в связи с невозможностью явки продавца государственная регистрациябез его заявления не может быть проведена, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Рожковым Е.Д. исковые требования о признании за ним права собственности на спорный дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Рожковым Е.Д., право собственности на жилой дом без номера, общей площадью ХХХ кв.м., ХХХ кв. метров, на земельный участок с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов; с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв. метров, с местоположением ... область, ... район, ... сельское поселение, с. ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Смоленский областной суд, через Вяземский районный суд п. Угра.
Председательствующий: подпись
Вступает в законную силу 25.04.2011