Дело № 2 - 394/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 апреля 2011 года Вяземский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Цуцковой И.А. при секретаре Кулагиной С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубцова И.Е. к ООО «ВВ» о взыскании задолженности по арендной плате, у с т а н о в и л : Истец Голубцов И.Е., обосновывая требования, указал, что 07.02.2008 между ним, как собственником помещения магазина по адресу: г. ..., ул. ..., д. ХХХ, и ООО «ВВ» был заключен договор аренды части помещения площадью ХХХ кв.м., срок действия которого был продлен дополнительными соглашениями, последнее - от 21.12.2009. На момент заключения договора арендная плата составляла ХХХ руб. за 1 кв.м. В 2010 г. увеличил размер арендной платы до ХХХ руб. за 1 кв.м. Вышеуказанный договор аренды расторгнут решением Вяземского городского суда от 12.11.2010, однако ответчик удерживал объект аренды, отказываясь его предать, до 07.02.2011. Со стороны ответчика не исполнялось обязательства по оплате арендной платы по договору от 07.02.2008 за апрель-май 2010 г. с ценою обязательства ХХХ руб. за 1 кв.м, с июня 2010 по день фактической передачи помещения - ХХХ руб. за 1кв.м. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за период с апреля по май 2010 г. в сумме ХХХ руб., с 01.06.2011 по 07.02.2011 - ХХХ руб., а также неустойку за неисполнение обязательства по оплате арендной платы в размере ХХХ руб. В судебном заседании истец Голубцов И.Е. и его представитель Ковалев И.А. свои требования поддержали. Представитель ответчика ООО «ВВ» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв по иску, согласно которому исковые требования не признает, считает, что несмотря на то, что им была представлена справка о стоимости 1кв.м - ХХХ руб. - в магазине «РР» г. ..., чем он доказывал только необоснованность завышения арендой платы до ХХХ руб. за 1 кв.м, что не свидетельствует о достижении договоренности об изменении арендной платы помещения до ХХХ руб. за 1 кв.м. Помещение было покинуто ООО «ВВ» 20.12.2010, а не 07.02.2011. Кроме того, в деле имеются 2 расписки о передаче Голубцову ХХХ руб. в счет арендной платы по договору аренды от 01.07.2007, из расчета ХХХ руб. за метр, общая площадь арендуемого помещения - ХХХ кв.м. При перезаключении договора 07.02.2008 Голубцов И.Е. забыл учесть казанные деньги. В связи с этим просит произвести расчет задолженности по арендной плате с учетом полученных Голубцовым И.Е. ХХХ руб. Исследовав доказательства по делу, заслушав истца и его представителя, суд находит, требования Голубцова И.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Судом установлено, что 07.02.2008 между истцом, как собственником помещения магазина по адресу: г. ..., ул. ..., д. ХХХ, и ООО «ВВ» был заключен договор аренды части помещения площадью ХХХ кв.м., срок действия которого был продлен дополнительными соглашениями, последнее - от 21.12.2009. Согласно указанного договора, арендная плата составляет ХХХ руб. в месяц за 1 кв.м. помещения. Согласно п.п. 6.3 - 6.7 указанного договора, оплата аренды осуществляется арендатором путем передачи арендодателю в срок до 10 числа месяца, следующего перед расчетным, наличных денег. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора, но не чаще одного раза в квартал. Мотивированное требование должно быть рассмотрено арендатором в срок 5 календарных дней со дня получения. Основанием отказа в удовлетворении требования может быть только отсутствие мотивировки. 06.05.2010 г. истцом в адрес ответчика было направлено для рассмотрения дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому истец извещал ООО «ВВ» об изменении размера арендной платы - до ХХХ руб. за 1 кв.м. в месяц. Также 06.05.2010. и 18.05.2010 истцом в адрес ответчика направлялись претензии, согласно которым предлагалось погасить задолженность по арендной плате, начиная с марта 2010 г. Своими претензиями от 29.07.2010, 25.05.2010 и 23.04.2010 на имя Голубцова И.Е. ООО «ВВ» предлагало истцу погасить задолженность, образовавшуюся у общества в связи с погашением последним кредита, взятого женой Голубцова И.Е., в противном случае общество отказывалось производить оплату арендной платы, а также высказало возражения по поводу увеличения размера арендной платы до ХХХ руб. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.3). В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно п. 6.5 договора размер (стоимость) арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменятся по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора аренды, но не чаще одного раза в квартал. Мотивированное требование должно быть рассмотрено арендатором в срок 5 календарных дней со дня его получения основанием отказа в удовлетворении требования может быть только отсутствие мотивировки. Дополнительное соглашение мотивировку необходимости взыскания арендной платы в размере ХХХ руб. в месяц не содержит. Соглашение сторонами об определении стоимости 1 кв.м. аренды в размере ХХХ руб. в месяц достигнуто не было. Вместе с тем, в силу п. 6.8. договора аренды арендодатель вправе требовать от арендатора увеличения платы за аренду в соответствующем размере (пропорции), в случае изменения (в сторону увеличения) рыночной стоимости аренды аналогичных объектов недвижимости в г. .... По соглашению сторон, за основу определения рыночной стоимости аренды аналогичных объектов недвижимости, принимается стоимость 1 кв.м. в магазине «РР» по ул. ... (владелец К.В.). Согласно представленной представителем ответчика ООО «ВВ» А.А. справке ИП К.В. от 08.11.2020, стоимость аренды 1 кв.м. в магазине «РР» составляет ХХХ руб. Как пояснили суду истец Голубцов И.Е. и его представитель Ковалев И.А., необходимость повышения арендной платы вызвана тем, что размер арендной платы не повышался с момента заключения договора - с 07.02.2008. В связи с этим суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о взыскании арендной платы в размере ХХХ руб. за 1 кв.м., начиная с 01.06.2010, и доводы ООО «ВВ», изложенные в отзыве на иск, в той части, что, представляя справку о стоимости 1 кв.м. аренды в магазине «РР» г. ..., ответчик тем самым подтверждал необоснованность завышения стоимости аренды до ХХХ руб. за 1.кв.м., что не свидетельствует о его согласии с заявленными требованиями, суд находит необоснованными. При таких обстоятельствах суд находит, что определение истцом с 01.06.2010 размера аренды в ХХХ руб. за 1 кв.м. помещения в месяц соответствует условиям договора аренды (п. 6.8), в связи с чем взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010 г. по 07.02.2011 г. в сумме ХХХ руб. Расчет следующий: ХХХ руб. * ХХХ кв.м.* 2 мес. (апрель и май 2010 г.) = ХХХ руб.; ХХХ руб. * ХХХ кв.м. * 8 мес.(июнь 2010 г. - январь 2011 г.) = ХХХ руб. ХХХ руб. * ХХХ кв.м. : 28 дн.. * 7 дн. (7 дней февраля 2011 г.) = ХХХ руб. Согласно пунктам 7.4 - 7.5 договора аренды от 07.02.2008, арендодатель в случае нарушения им обязательств по договору выплачивает арендатору пени в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательства. В случае нарушения арендатором обязательств по договору начисляются пени в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательств. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика, согласно представленного расчета, ХХХ руб. ХХХ коп. в счет неустойки В связи с тем, что ответчиком с апреля 2010 г. не исполняется обязанность по оплате арендной платы, то суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ООО «ВВ» данной суммы неустойки, которая ответчиком не оспаривалась. Доводы ответчика в той части, что ООО «ВВ» покинуло принадлежащее истцу помещение 20.12.2010 до истечения срока договора аренды, а не 07.02.2011, суд находит необоснованными. Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Как усматривается из материалов дела, решением Вяземского городского суда от 12.11.2010 по настоящему делу, был расторгнут договор аренды нежилого помещения от 07.02.2008, заключенный между Голубцовым И.Е. и ООО «ВВ». Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 01.02.2011 решение суда в данной части требований Голубцова И.Е. оставлено без изменений. 12.11.2010 и 10.01.2011 истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием об освобождении арендуемого помещения, которое было освобождено ответчиком и передано истцу по акту приема - передачи от 07.02.2011. Других доказательств в подтверждение своих доводов об освобождении данного помещения, в том числе и 20.12.2010, ответчиком суду не представлено, истец оспаривал в суде данный факт. Необоснованными находит суд и доводы ответчика в той части, что подлежат зачету в счет погашения образовавшейся задолженности по арендной плате ХХХ руб., которые ответчик передал истцу по распискам от 25.12.2007 и 16.01.2008 в рамках договора аренды от 01.07.2007, согласно которому стоимость 1 кв.м. аренды помещения составляет ХХХ руб., и которые Голубцов И.Е. забыл учесть при получении ежемесячной арендной платы по договору от 07.02.2008. Согласно расписке от 16.01.2008 Голубцов И.Е. получил от А.А. ХХХ руб. в качестве арендной платы, расписке от 25.12.2002 - Голубцов И.Е. получил от А.А. ХХХ руб. за период с 05 ноября по 5 декабря 2007 г. Как пояснили суду истец Голубцов И.Е. и его представитель Ковалев И.А., данные деньги в размере по ХХХ руб. в месяц были получены Голубцовым И.Е. от А.А. в счет арендной платы арендуемого ООО «ВВ» помещения по договору аренды от 01.07.2007, в соответствии с которым стоимость аренды 1 кв.м. помещения составляла ХХХ руб. ХХХ коп. С 07.02.2008, в связи с выходом Голубцова И.Е. из состава учредителей ООО «ВВ», был заключен новый договор аренды, согласно которому стоимость 1 кв.м. помещения была определена в ХХХ руб. В подтверждение своих доводов истцом и его представителем суду был представлен оригинал договора аренды от 01.07.2007, согласно которому ООО «ВВ» арендовало у истца нежилое помещение общей площадью ХХХ кв.м. из расчета ХХХ руб. за 1 кв.м. (п. 5.1. договора от 01.07.2007). Стоимость аренды ХХХ кв.м. помещения из расчета ХХХ руб. будет составлять ХХХ руб. в месяц, что соответствует суммам, указанным в распискам, и пояснениям истца и его представителя.. После заключения на новых условиях договора аренды нежилого помещения от 07.02.2008 (общая площадь помещения - ХХХ кв.м., стоимость 1 кв.м. - ХХХ руб.), ООО «ВВ» до 01.04.2010 надлежаще исполняло свою обязанность по оплате арендной платы по данному договору, не заявляя о необходимости зачета полученных Голубцовым И.Е. по вышеуказанным распискам ХХХ руб., ранее в судебных заседаниях ответчиком также не заявлялись требования от зачете указанных сумм в счет арендной платы. ООО «ВВ» суду была представлена копия договора аренды от 01.07.2007, согласно которому стоимость 1 кв.м. составляет ХХХ руб., которая, по мнению суда, не соответствует действительности, и опровергается другими доказательствами, имеющимися в деле. Оригинал данного договора ответчиком суду представлен не был. При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и удовлетворяет их. На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом обстоятельств дела, участия и занятости представителя в судебных заседаниях по настоящему делу, категории сложности дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ХХХ руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя. Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Голубцова И.Е. к ООО «ВВ» удовлетворить. Взыскать с ООО «ВВ» в пользу Голубцова И.Е. задолженность по оплате арендной платы за период с 01.04.2010 г. по 07.02.2011 в сумме ХХХ (... ) руб., ХХХ (...) руб. ХХХ коп. в счет возмещения расходов на оплату госпошлины, ХХХ (...) руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд. Судья И.А. Цуцкова Решение вступает в законную силу 04.04.2011