Дело № 2-811/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 мая 2011 года п. Угра Вяземский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Кирюхина А. В. при секретаре Силаеве А. Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джанян А.А. к администрации ... сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество - дом, У С Т А Н О В И Л: Джанян А. А. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать за ним право собственности, на недвижимое имущество - жилой дом, подлежащий приватизации, находящийся в д. ... ... сельского поселения ... района ... области общей площадью ХХХ кв.м., жилой - ХХХ кв.м., состоящий из трёх комнат, предоставленный ему совхозом «РО» на основании решения администрации и профсоюзного комитета совхоза «РО». Приватизировать данный дом он не может, поскольку на балансе муниципального образования ... сельского поселения, занимаемый им, дом не состоит, а совхоз «РО» сначала преобразован в АОЗТ «РО», а затем ликвидирован. Установление права собственности на данный дом необходимо Джанян А. А. для регистрации права собственности. В судебном заседании истец Джанян А. А. требования поддержал, просил признать за ним право собственности на дом, подлежащий приватизации. Третье лицо Джанян Е. А. в судебном заседании требования Джанян А. А. поддержала, пояснила, что отказывается от участия в приватизации данного жилого дома в пользу своего мужа Джанян А. А. Третье лицо Юсов А. И. в судебном заседании требования Джанян А. А. поддержал, пояснил, что отказывается от участия в приватизации жилого дома, в котором проживает в настоящее время, в пользу отчима Джанян А. А. Представитель администрации муниципального образования ... сельского поселение ... района ... области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, требования Джанян А. А. признает. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Заслушав объяснения истца, мнение третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что требования Джанян А. А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 18 Закона РФ № 1541-I от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, если они определены либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех видов жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений. В судебном заседании установлено, что Джанян А.А. с 1986 года и по настоящее время проживает со своей семьей в жилом доме без номера по адресу: д. ... ... сельского поселения ... района ... области. Указанный дом была предоставлен ему совхозом «РО». Совхоз «РО» был преобразован в АОЗТ «РО», а затем ликвидирован. Действующее в настоящее время СПК «РУ» не владеет занимаемым Джаняном А. А. домом. Принадлежавший совхозу «РО» жилой фонд в ведение органов местного самоуправления передан не был. В приватизации жилого фонда Джанян А. А. не участвовал. Члены семьи Джанян А. А., проживающие в данном доме, Джанян Е.А., Юсов А.И. отказываются от участия в приватизации дома в пользу Джанян А. А. Не возражают признать право собственности на указанный дом за Джанян А. А. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, из которых следует, что семья Джанян с 1986 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: д. ... ... сельского поселения ... района ... области, раннее это жилое помещение принадлежало совхозу «РО», затем АОЗТ «РО», после ликвидации АОЗТ «РО» квартира на баланс органов местного самоуправления передана не была; справками ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», из которых следует, что жилой дом без номера общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой ХХХ кв.м., расположенный в д. ... ... сельского поселения ... района ... области, на основании выписки из похозяйственной книги зарегистрирован за Джанян А. А., Джанян Е. А., Юсовым А. И. Джанян А. А. в приватизации не участвовал, собственности не имеет; справками администрации ... сельского поселения, из которых следует, что Джанян А. А. проживает в д. ... ... района в доме без номера с 1986 года, данный дом на балансе Администрации ... сельского поселения не стоит, Джанян А. А. в приватизации жилья не участвовал, собственности на территории ... сельского поселения не имеет; справкой СПК «РУ», из которой следует, что дом, в которой проживает Джанян А. А. на балансе СПК «РУ» не числиться; заявлениями Джанян Е. А., Юсова А. И., из которых следует, что они отказываются от участия в приватизации жилого дома без номера, в котором они проживают, расположенного в д. ... ... сельского ... района ... области, в пользу Джанян А. А. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения права гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Суд приходит к выводу, что, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права; если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Поскольку Джанян А. А. с семьёй проживает в данной квартире на условиях социального найма, открыто и добросовестно владеет данным домовладением, как своим имуществом, и не может реализовать свое право на приватизацию по независящим от него причинам, следовательно, он приобрел право собственности в силу закона и вправе зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Джанян А.А. право собственности на жилом дом без номера, общей площадью ХХХ кв. метров, в том числе жилой ХХХ кв. метров, состоящий из трех комнат, расположенный в д. ... ... сельского поселения ... района ... области. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд, через Вяземский районный суд. Председательствующий: подпись судья А. В. Кирюхин Вступает в законную силу 24.05.2011