Дело № 2-141/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Вязьма Смоленской области «12» апреля 2011 год Вяземский районный суд Смоленской области в составе: Судьи Вяземского районного суда Смоленской области Ивановой М.Ю., при секретаре Лукьяновой С.В., с участием прокурора ... межрайонной прокуратуры ... области Лапина К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева В.А. к администрации муниципального образования ... район ... области, администрации муниципального образования ... сельское поселение ... района ... области, Никоновой А.В. о признании права собственности на дом и земельный участок, и по встречному иску Никоновой А.В. к администрации муниципального образования ... сельское поселение ... района ... области, Яковлеву В.А. о признании права собственности на дом в связи с фактическим принятием наследства, выселении, УСТАНОВИЛ: Яковлев В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ... сельское поселение ... района ... области (далее по тексту- администрация Поселения), Яковлеву В.А. о признании права собственности на жилой дом № ХХХ общей площадью ХХХ кв.м, в том числе жилой ХХХ кв.м и земельный участок с кадастровым номером ХХХ, мерою ХХХ Га, расположенные по адресу: ... область, ... район п...., ул...., указав, что приобрел указанный дом у Л.В. по договору купли-продажи, который оформлен 20 февраля 2004 года в виде расписки об оплате стоимости дома, удостоверенной главой администрации ... сельского округа ... района ... области А.С. В подтверждение намерений продажи дома Л.В. дала согласие на его регистрацию в доме, а сама снялась с регистрационного учета. Поскольку на момент продажи дома у Л.В. документы о праве собственности в порядке наследования на дом и земельный участок отсутствовали она выдала доверенность на имя Г.А., также удостоверенную главой администрации ... сельского округа ... района ... области А.С., одновременно состоялась договоренность, что как только документы будут оформлены, то обратятся в регистрационную палату для окончательного оформления сделки. В период оформления документов Л.В. скончалась. Со дня ее смерти он пользуется, владеет домом и земельным участком как своими собственными, никто никаких требований в отношении них не предъявлял. Поскольку, в связи со смертью Л.В., регистрация сделки невозможна, ссылаясь на ст.ст.218, ч.1 ст.432 ГК, РФ истец просит признать за ним в судебном порядке право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок. Никоновой А.В. предъявлен встречный иск к Яковлеву В.А., администрации Поселения мотивированный тем, что свидетельством о праве на наследство по закону от 19 июля 2006 года удостоверен факт принятия ее матерью Л.В. наследства в виде дома после смерти отца В.А., умершего ** ** ** года, государственная регистрация прав не произведена. ** ** ** года мать умерла. Являясь наследницей первой очереди, она фактически приняла наследство после смерти матери, распорядившись личными вещами, а также спорным домом и земельным участком, предоставив возможность семье ответчика ими пользоваться, следить за сохранностью. При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано в связи с пропуском шестимесячного срока. Узнав о намерении оформить наследство, Яковлев В.А. злоупотребляя правом, обратился в суд с иском о признании за ним прав собственности на дом и земельный участок. Поскольку проживание ответчика в доме ограничивает ее права собственника имущества по пользованию, владению и распоряжению им, истец просит признать за ней права собственности на жилой дом № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, в том числе жилой ХХХ кв.м, расположенный по адресу: ... область, ... район с...., ул.... в связи с фактическим принятием наследства и выселить Яковлева В.А. из спорного дома. В судебном заседании истец по первоначальному иску Яковлев В.А. и его представитель иск поддержали по изложенным в нем основаниям, встречный иск не признали, пояснив, что, для приобретения дом нашли по объявлению, развешанному в с...., созвонились с Л.В., договорились о снижении стоимости дома с ХХХ рублей до ХХХ рублей. Продав дом и получив деньги, Л.В. снялась с регистрационного учета и с 2004 по 2006 года не приезжала и претензий относительно принадлежности дома не заявляла, тем самым отказалась от прав на него. Расписка написана с целью зафиксировать факт передачи денег при покупке дома, поскольку Л.В., выдав доверенность для последующего оформления сделки, выехала на постоянное место жительства в ... район, собираясь там приобрести жилье. Деньги в сумме ХХХ рублей передавали Л.В. около здания банка, расположенного рядом с железнодорожной баней, сразу после получения ссуды, при этом присутствовала ее дочь Н.А., которая занималась переездом матери. Истец Никонова А.В. и ее представитель встречный иск поддержали по изложенным в нем основаниям, против удовлетворения первоначально иска возражали, свои объяснения мотивировали тем, что дом Л.В. Яковлеву В.А. не продавала, предполагают, что деньги последний по расписке заплатил за регистрацию в доме, имеющаяся в материалах дела расписка не является доказательством заключения договора купли-продажи дома, поскольку в тексте расписки конкретно не указано за что Л.В. получила деньги, за дом по какому адресу, акт передачи дома не оформлялся. Представитель ответчика - администрации Района против удовлетворения первоначального иска не возражал. Представитель ответчика- администрации Поселения просила удовлетворить первоначальный иск, во встречном иске отказать, пояснив свою позицию тем, что с момента продажи дома истец Яковлев В.А. и его семья пользуются домом, следят за его надлежащим состоянием, обрабатывают земельный участок, никто из наследников Л.В. никаких прав на дом и земельный участок с 2004 года не заявляли, бремя содержания не несли, претензии начались только в конце 2010 года со стороны одной из дочерей умершей Л.В. Никоновой А.В. Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный иск незаконным и не обоснованным по следующим основаниям. Статья 218 ГК РФ, на которую ссылается истец Яковлев В.А., предусматривает в числе оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина по наследству, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался. В силу п. 9 ч. 2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе, и факт принятия наследства, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственном имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя и пр. Судом установлено, что после смерти ** ** ** года В.А. открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: ... область, ... район, ... сельское поселение с...., ул...., д.ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, в том числе жилой ХХХ кв.м, которое фактически приняла его супруга Л.В. Кроме того, постановлением ... сельской администрации № ХХХ от 27 июня 1992 года В.А. в собственность передан земельный участок, площадью ХХХ Га по вышеуказанному адресу, которому впоследствии присвоен кадастровый номер ХХХ. 20 июля 2006 года Л.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на дом, в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусом отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие регистрацию права собственности на него наследодателя. 29 сентября 2006 года Л.В. умерла, на день смерти проживала по адресу: ... область, ... район, д.... одна. При жизни Л.В. 20 февраля 2004 года продала указанный дом Яковлеву В.А., в котором последний зарегистрирован с 26 декабря 2003 года и проживает по настоящее время с семьей. Л.В. снялась с регистрационного учета 20 апреля 2004 года и переехала на постоянное место жительства в д.... ... района. После приобретения дома Яковлев В.А. пользовался им как своим собственным: произвел ремонт фундамента, печи, полов в кухне, окна застеклил, которые разбили, когда Л.В. выехала, и в доме никто не проживал, построил баню, поставил забор. Также Л.В. доверенностью от 20 февраля 2004 года без права передоверия уполномочила Г.А.- гражданскую жену Яковлева В.А., вести дела по оформлению наследственных прав на имущество оставшееся после смерти В.А., получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать наследственное имущество в ... филиале Регистрационной палаты ... области, продать за цену и на условиях по своему усмотрению дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, получить причитающиеся деньги, получать необходимые справки и другие документы, делать заявления, подписать договор купли-продажи дома и земельного участка и зарегистрировать договор и переход права собственности по договору купли-продажи в ... филиале Регистрационной палаты ... области. С заявлением о принятии наследства после смерти Л.В. к нотариусу ... нотариального округа обратилась дочь Никонова А.В., однако в принятии заявления постановлением от ** ** ** года ей отказано в связи с пропуском шестимесячного срока и отсутствием документов, свидетельствующих о факте принятия наследства. Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца Яковлева В.А., письменными материалами дела: копией свидетельства о праве на наследство по закону от 19 июля 2006 года на дом, выпиской из постановления ... сельской администрации № ХХХ от 27 июня 1992 года, копией паспорта Л.В., копией паспорта Яковлева В.А., справкой администрации ... сельского поселения № ХХХ от 13 ноября 2010 года о регистрации Яковлева В.А., копией доверенности от 20 февраля 2004 года, выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности на дом расположенный по адресу: ... область, ... район, ... сельский совет с...., ул...., копией кадастрового плана земельного участка ХХХ, справкой о смерти № ХХХ от ** ** ** года Л.В., копией выписки из похозяйственной книги № ХХХ от 23 марта 2004 года, копией постановления нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, актом согласования границ, схемой границ и планом границ спорного земельного участка, свидетельством о смерти В.А., справкой № ХХХ от 22 ноября 2010 года о заключении брака между В.А. и Б.Б., копией свидетельства о рождении Ш.Ш., справкой № ХХХ от 20 октября 2010 года о заключении брака между М.И. и Ш.Ш., решением Совета депутатов ... сельского поселения ... района ... области № ХХХ от 30 мая 2006 года об утверждении нумерации домов, справкой администрации ... сельского поселения ... района ... области № ХХХ об отсутствии наследников, проживавших на день смерти с Л.В., копией постановления нотариуса от ** ** ** года об отказе Никоновой А.В. в принятии заявления о принятии наследства, справкой ... сельской администрации о движении жильцов в жилом помещении по адресу: ... область, ... район, ... сельский совет с...., ул...., д.ХХХ, справкой администрации ... сельского поселения ... района ... области о регистрации Л.В. и справкой о движении жильцов в жилом помещении, в котором на момент смерти проживала Л.В., распиской от 20 февраля 2004 года, материалами наследственного дела к имуществу умершего В.А., показаниями свидетелей Н.А., Г.А., И.В., А.С. В судебном заседании свидетель Н.А. суду пояснила, что является дочерью умершей Л.В., в 2003 году ее мать переехала на постоянное место жительства в ... район, продав дом в ... за ХХХ рублей, на вырученные деньги планировалось купить матери жилье в д.... ... района, но потом, что-то не сложилось и часть денег- по две тысячи, мать дала дочерям, по одной тысячи внукам, а ХХХ оставила на похороны. О том, что мать продала дом знали все сестры. Когда Яковлев В.А. и ее мать писали расписку о передаче денег и заверяли в администрации, она лично при этом присутствовала, запись о получении денег от Яковлева В.А. мама написала собственноручно. Деньги фактически передавались около здания отделения банка в г...., поскольку на покупку дома Яковлев В.А. брал ссуду, а расписку оформляли позднее. Когда мать переезжала и забирала свои вещи, то старую мебель оставила в доме и сказала Яковлеву В.А. выбросить, если не нужна. Других домов, которые мать могла бы продать, у нее не было, что деньги ХХХ рублей ей передали именно за продажу дома в ..., было очевидно. На момент смерти с ее матерью никто не проживал. Никаких расходов по содержанию спорного дома ни она, ни сестры не несли, поскольку знали, что дом продан и в нем живут чужие люди. Из одежды матери она взяла себе кофту, сестра Никонова А.В. полупальто, чтобы в нем убираться по хозяйству, никакого другого имущества после смерти матери не брали. Из показаний свидетеля Г.А. следует, что когда Л.В. переезжала в ... район, она написала объявление о продаже дома за ХХХ рублей, прочитав которое она с гражданским мужем Яковлевым В.А. решили его приобрести, созвонились с Л.В., она сказала, что документы на дом не оформлены, поэтому снизила стоимость до ХХХ рублей. По приезде Л.В. выдала ей доверенность, в которой перечислялись все полномочия необходимые для оформления наследственных права и сделки купли- продажи дома. Деньги за дом передавали Л.В. 30 декабря 2003 года, когда получили ссуду в банке, а в феврале 2004 года решили оформить расписку о передаче денег и удостоверить в Тумановской администрации, чтобы впоследствии из ... Л.В. не привозить, а документы на наследство и по сделке купли-продажи оформлять на основании доверенности. Когда Л.В. передавали деньги, писали и удостоверяли расписку в администрации Поселения вместе с ней была ее старшая дочь Н.А. За период, когда Л.В. съехала и в доме никто не проживал, разбили стекла в некоторых окнах, полы вскрыли, печку разрушили и все это пришлось восстанавливать и ремонтировать Яковлеву В.А. за свои счет. Согласно показаниям свидетеля И.В., он являлся бывшим мужем Никоновой А.В и соответственно затем Л.В., которая в 2003 году переехала жить ближе к дочерям в д.... ... района ... области и до дня своей смерти обратно не возвращалась, никаких прав на дом не заявляла. Свидетель А.С. в своих показаниях подтвердил, что лично удостоверял расписку о передаче Яковлевым В.А. Л.В. денег в сумме ХХХ рублей за проданный дом в с...., принадлежавший последней, как наследнице ее мужа В.А. При оформлении расписки присутствовала дочь Л.В. Н.А. Других домов, которыми могла распорядится Л.В., у нее не было. О том, что деньги передаются именно за проданный дом для всех было очевидно. Не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они согласуются между собой и с письменными материалами дела. Показания свидетеля Е.В., допрошенной по ходатайству представителя ответчика Никоновой А.В., показавшей, что общалась с Л.В., когда приходила к ее внучке в гости, и та ей рассказывала о доме в с...., что в любой момент может в него вернуться, речь о его продаже не вела, суд находит неубедительными и относиться к ним критически, поскольку носят уклончивый, не конкретный характер, противоречат показаниям других свидетелей и материалам дела. Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически, приняв наследство в виде дома, Л.В. при жизни распорядилась им, получив за его продажу деньги в сумме ХХХ рублей. В связи с этим на момент смерти ** ** ** года дом наследодателю Л.В. не принадлежал, поскольку с декабря 2003 года был передан Яковлеву В.А. во исполнение договорных обязательств. Доводы представителя ответчика Никоновой А.В. о том, что не могла продать дом до надлежащего оформления документов на наследство во внимание не принимаются, поскольку получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследников. Ссылка на то, что из содержания расписки не усматривается достижение договоренности по существенным условиям договора купли-продажи дома, не указана за что конкретно переданы деньги, за дом по какому адресу, акт передачи не оформляли, во внимание не принимаются, поскольку, как пояснили свидетели Н.А., А.С. другого дома, которым Л.В. могла бы распорядится у нее не было, и деньги передавались именно в связи с продажей дома в с..... В подпункте пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которой все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка. В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичные положения содержаться в п.3 ст.552 ГК РФ. Принимая во вниманиенормы вышеуказанных статей, п.3, 4, 9, 9.1 ст.3 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", учитывая позицию представителя ответчика- администрации ... сельского поселения ... района ... области, а также администрации ... района ... области, которой администрацией Поселения, на основании соглашения № ХХХ № ХХХ от 15 марта 2006 года, переданы полномочия по решению земельных вопросов, не возражавших против удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок, суд удовлетворяет исковые требования и в этой части. Относительно встречного иска и представленных доказательств в его обоснование суд отмечает следующее. Представленная справка Главы администрации ... сельского поселения ... района ... области о фактическом принятии ответчиком Никоновой А.В. наследства после смерти матери Л.В. путем распоряжения ее личными вещами, достоверным доказательством не является, поскольку ее содержание не конкретизировано и опровергается показаниями свидетеля Н.А., пояснившей, что на момент смерти с ее матерью Л.В. никто не проживал, из вещей матери она взяла кофту, а Никонова А.В. полупальто, никаких расходов по содержанию спорного дома ни она, ни сестры не несли, поскольку знали, что дом продан. То обстоятельство, что Никонова А.В. взяла себе полупальто умершей матери для носки при уборке по хозяйству не может свидетельствовать о фактическом принятии наследства, других доказательств не представлено. Таким образом, факт совершения Никоновой А.В. действий, свидетельствующих о фактическом принятии ею наследства, открывшегося после смерти ее матери Л.В., умершей ** ** ** года, не нашел свое подтверждение в судебном заседании. Учитывая изложенное, суд удовлетворяет первоначальный иск и отказывает в удовлетворении встречного иска. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика по первоначальному иску Никоновой А.В. в пользу истца полежат взысканию в возмещение расходов по уплате госпошлины ХХХ рублей, оплата которой подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией. Руководствуясь ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Яковлева В.А. к администрации муниципального образования ... район ... области, администрации муниципального образования ... сельское поселение ... района ... области, Никоновой А.В. о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить. Признать за Яковлевым В.А. право собственности на жилой дом № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, жилой площадью ХХХ кв.м, и земельный участок, общей площадью ХХХ Га, с кадастровым номером ХХХ, расположенные по адресу: ул...., с.... ... района ... области. В удовлетворении встречного иска Никоновой А.В. к администрации муниципального образования ... сельское поселение ... района ... области, Яковлеву В.А. о признании права собственности на дом в связи с фактическим принятием наследства, выселении отказать. Взыскать с Никоновой А.В. в пользу Яковлева В.А. в возмещение расходов по уплате госпошлины ХХХ рублей. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский городской суд Смоленской области в течение десяти дней. Судья М.Ю.Иванова 12.04.2011 объявлена резолютивная часть решения. 18.04.2011 составлено мотивированное решение 28.04.2011 решение вступает в законную силу