дело № 2-808/2011

Именем Российской Федерации

2 июня 2011 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего - судьи Осиповой Е.Н.

при секретаре Захаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балыковой В.И. к Сарапуловой Ю.П. о регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обосновывая свои требования, указала, что 27 марта 2001 года по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, она приобрела у Сарапуловой Ю.П. квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... (в настоящее время улица ...) в деревне ... ... района. Сделка ими исполнена - она уплатила продавцу стоимость квартиры, определённую договором, а продавец передала ей квартиру. Таким образом, с 27 марта 2001 года и по настоящее время квартира находится в её владении и пользовании.

Вместе с тем, переход права собственности на квартиру не зарегистрирован в установленном законом порядке по вине продавца, которая после получения денег уклонилась от явки в регистрационную палату, мотивируя недостатком времени. Впоследствии, как стало известно, Сарапулова уехала из ..., местонахождение её неизвестно.

Отсутствие регистрации права собственности на приобретённую квартиру ущемляет её права собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ.

На основании ст.551 ГК РФ просит обязать ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Варламова Т.П. поддержала заявленные требования.

Ответчик Сарапулова Ю.П. не явилась, о слушании дела она извещена по последнему известному месту жительства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Судом установлено, что 27 марта 2001 года Сарапулова Ю.П. и Балыкова В.И. заключили договор купли-продажи квартиры № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... (в настоящее время улица ...) деревни ... ... района ... области. Договор удостоверен нотариусом ... нотариального округа ... области.

В тот же день был составлен передаточный акт, подписанный сторонами, по которому Балыкова В.И. приняла указанную квартиру.

Переход права собственности на квартиру государственную регистрацию не прошёл, ввиду уклонения продавца от явки в регистрационную службу.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 61 Постановления Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры совершён в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, имущество передано покупателю, требование Балыковой о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № ХХХ в доме ХХХ по улице ... д. ... ... района ... области от Сарапуловой Ю.П. к Балыковой В.И..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.

                                                         Федеральный судья:          Осипова Е.Н.

14.06.2011 - решение суда вступает в законную силу.