Дело № 2-838/2011

23 мая 2011 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи         Петухова Д.В.

с участием прокурора                        Хорошиловой О.В.

при секретаре                                      Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ... межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «РМР», ОАО «ЭБУ» о понуждении совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

... межрайонный прокурор в обоснование своего заявления указал, что ООО «РМР» с 01.01.2011 г. является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: ул. ... ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ; ул. ... ХХХ; ул. ... д. ХХХ, ХХХ; ул. ... ХХХ; ул. ... ХХХ; ул. ... ХХХ, ХХХ.

Согласно п. 1 договора управления многоквартирным домом - целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, предоставление коммунальных услуг.

Однако договор поставки электрической энергии между управляющей организацией ООО «РМР» и ОАО «ЭБУ» до настоящего времени не заключен. В связи с чем 06.04.2011 г. ООО «РМР» было направлено уведомление о введении ограничения поставки электроэнергии случае не заключения указанного договора до 25.04.2011 г.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 162 ЖК РФ и ст. 426 ГК РФ ООО «РМР» обязано предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, следовательно, обязано заключить договор поставки электрической энергии. Отказ от заключения договора влечет нарушение жилищных прав граждан проживающих в вышеуказанных многоквартирных домах.

Просит суд признать действия ООО «РМР» в части отказа в заключении договора поставки электрической энергии многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении, незаконными.

Обязать ООО «РМР» заключить договор поставки электрической энергии с ОАО «ЭБУ» по каждому многоквартирному дому, находящемуся в управлении.

В судебном заседании прокурор заявленные требования поддержал.

Представители ООО «РМР» Васильев В.В. и Арбузов О.П. исковые требования не признали.

Представитель ОАО «ЭБУ» Мартынова Е.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала, считает, что ООО «РМР» обязано заключить с ними договор поставки электрической энергии.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 8 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие иных действий граждан и юридических лиц и событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 426 ГК РФ установлено, что договор энергоснабжения является публичным договором. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Судом установлено, что ООО «РМР» с 01.01.2011 г. является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: ул. ... ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ; ул. ... ХХХ; ул. ... д. ХХХ, ХХХ; ул. ... ХХХ; ул. ... ХХХ; ул. ... ХХХ, ХХХ.

Согласно п. 1 договора управления многоквартирным домом - целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, предоставление коммунальных услуг.

В соответствиями с договорами управление многоквартирными домами включает в себя организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.

Вместе с тем договор поставки электрической энергии между ООО «РМР» и ОАО «ЭБУ» до настоящего времени не заключен, в связи с чем 06.04.2011 г. ООО «РМР» было направлено уведомление о введении ограничения поставки электроэнергии случае незаключения указанного договора до 25.04.2011 г.

Оценивая изложенные обстоятельства и нормы права, регулирующие данные правоотношения суд приходит к выводу, о том, что ООО «РМР» обязано предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений обслуживаемых им домов, в связи с чем, обязано заключить договор поставки электрической энергии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать действия ООО «РМР» в части отказа в заключении договора поставки электрической энергии многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении, незаконными.

Обязать ООО «РМР» заключить договор поставки электрической энергии с ОАО «ЭБУ» по каждому многоквартирному дому, находящемуся в управлении.

Решение может быть обжаловано, или на него прокурором может быть принесено кассационное представление в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья            подпись               Д.В. Петухов

Резолютивная часть решения оглашена 23 мая 2011 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 мая 2011 года.

Решение вступает в законную силу 10 июня 2011 года.