Дело № 2 - 836/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 августа 2011 года Вяземский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Петухова Д.В. при секретаре Ивановой А.В., рассмотрев гражданское дело по иску Власенкова А.В. к Агеевой Е.И., администрации ... городского поселения о разделе жилого дома в натуре между собственниками и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: В обоснование своих требований истец указал, что жилой дом № ХХХ по ул. ... г. ... Смоленской области принадлежит ему и ответчику на праве общей долевой собственности: ему принадлежит 4/9 доли на основании договора купли-продажи от 06 мая 2006 года, ответчику принадлежит 5/9 долей на основании договора купли-продажи от 04 февраля 1994 года. При покупке вышеуказанного недвижимого имущества общая площадь жилого дома составляла 61,7 кв.м., в том числе жилая площадь 37,7 кв.м., сам жилой дом уже был разделен капитальной стеной на две изолированные части, вход в каждую из которых осуществлялся через отдельный вход, что видно из поэтажного плана строения от 09.12.2005 г. Принадлежащие ему 4/9 доли жилого дома представляли собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 27,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., кухни размером 9,9 кв.м., а также холодного помещения площадью 12,8 кв.м., не входящей в общую площадь дома. Данной изолированной частью жилого дома он пользуется со дня покупки по настоящее время. 5/9 долей ответчика представляли собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 12,9 кв.м. и 7,6 кв.м., кухни размером 5,1 кв.м., прихожей размером 9 кв.м., а также холодных помещений площадью 4,5 кв.м. и 11,9 кв.м., не входящих в общую площадь дома. Данной изолированной частью жилого дома ответчица пользовалась на день покупки им доли в праве собственности на жилой дом и пользуется по настоящее время. 31 июля 2009 года он обратился к ответчице с письменным предложением о выделении части доли жилого дома в натуре, которое она получила, но соглашение о реальном разделе жилого дома заключить отказалась, о чем сообщила устно. В 2009 году он произвел перепланировку принадлежащей ему части жилого дома, состоящую в демонтаже внутренней межкомнатной перегородки, в результате которой площадь жилой комнаты увеличилась и составила 28,2 кв.м. также к части жилого дома, которой он пользуется со дня покупки 06.05.2006 г. была пристроена жилая комната площадью 26,5 кв.м. и кухня площадью 8,5 кв.м. При инвентаризации дома в результате более точного подсчета площади, также незначительно изменились площади помещений, ранее занимаемых как им, так и ответчицей. С целью согласования произведенной перепланировки он обратился в администрацию МО ... городского поселения ... района Смоленской области, где ему было предложено предоставить кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, подвергшаяся перепланировке. Однако, он не имеет возможности предоставить кадастровый паспорт на часть земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, поскольку в силу ст.ст. 1, 36 ЗК РФ земля следует судьбе объекта недвижимости, расположенного на нем, и не разделив жилой дом в натуре, ему не может быть предоставлена часть земельного участка, на котором расположена часть жилого дома. Таким образом, разделу дома в натуре препятствует отказ ответчика заключить соответствующее соглашение, а также наличие несогласованной перепланировки жилого дома. Согласованию перепланировки жилого дома препятствует отсутствие соглашения с ответчиком о реальном разделе дома. Указанные обстоятельства препятствуют реализации им прав собственника недвижимого имущества. Согласно справке областного государственного унитарного предприятия «Институт «СГП» от 25.04.2011 г. перепланировка части жилого дома № ХХХ по ул. ... в г. ... Смоленской области в осях А-Б-В не создает угрозу жизни и безопасности граждан. Поскольку перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, то, полагает, что часть жилого дома № ХХХ, принадлежащего ему на праве собственности, может быть сохранена в перепланированном состоянии. Земельный участок, на котором расположен жилой дом № ХХХ, принадлежит ему и ответчику на праве бессрочного пользования на основании договора № ХХХ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26 июля 1968 года. После перепланировки части жилого дома, а также уточнения площади помещений в жилом доме № ХХХ по ул. ... г. ... в результате инвентаризации, общая площадь указанного жилого дома составляет 128 кв.м., в том числе жилая площадь 75,3 кв.м. В его пользовании находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой площадью 54,7 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 28,2 кв.м. и 26,5 кв.м., кухни размером 8,5 кв.м., прихожей размером 13,7 кв.м., также служебные нежилые постройки, расположенные на земельном участке, прилегающем к части жилого дома: гараж, баня, уборная. В пользовании ответчицы находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,6 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 12,9 кв.м. и 7,7 кв.м., кухни размером 5,1 кв.м., прихожей размером 9 кв.м., двух холодных помещений размером 4,5 кв.м. и 11,9 кв.м., а также служебные нежилые постройки, расположенные на земельном участке, прилегающем к ее части жилого дома. Просит суд сохранить жилой дом № ХХХ по ул. ... г. ... Смоленской области в реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. ..., ул. ..., д. ХХХ. Выделить ему в собственность в соответствии с принадлежащей ему долей изолированную частью жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ... Смоленской области, с отдельным входом, общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой площадью 54,7 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 28,2 кв.м. и 26,5 кв.м., кухни размером 8,5 кв.м., прихожей размером 13,7 кв.м., также служебные нежилые постройки, расположенные на земельном участке, прилегающем к части жилого дома: гараж, баню, уборную. Выделить в собственность Агеевой Е.И. в соответствии с принадлежащей ей долей изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 12,9 кв.м. и 7,7 кв.м., кухни размером 5,1 кв.м., прихожей размером 9 кв.м. (лит.А № 1), двух холодных помещений размером 4,5 кв.м. и 11,9 кв.м., а также служебные нежилые постройки, расположенные на земельном участке, прилегающем к ее части жилого дома: сарай, уборную. В судебном заседании представитель истец Власенков А.В. исковые требования поддержал. Представитель администрации ... городского поселения ... района Смоленской области в суд не явился. Просят суд рассмотреть дело без их участия. Заявленные исковые требования признают. Ответчица Агеева Е.И. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений против заявленных требований не представила. Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что жилой дом № ХХХ по ул. ... г. ... Смоленской области принадлежит истцу и ответчице на праве общей долевой собственности: истцу принадлежит 4/9 доли на основании договора купли-продажи от 06 мая 2006 года, ответчице принадлежит 5/9 долей на основании договора купли-продажи от 04 февраля 1994 года. При покупке истцом указанного дома общая площадь его составляла 61,7 кв.м., в том числе жилая площадь 37,7 кв.м. Жилой дом был разделен капитальной стеной на две изолированные части, вход в каждую из которых осуществлялся через отдельный вход, что видно из поэтажного плана строения от 09.12.2005 г., выданного ... отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» 31 июля 2009 года истец обратился к ответчице с письменным предложением о выделении части доли жилого дома в натуре, которое она получила, но соглашение о реальном разделе жилого дома заключено не было. В 2009 году истец произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома, в результате которой площадь жилой комнаты увеличилась, также к части жилого дома, была пристроена жилая комната площадью 26,5 кв.м.и кухня площадью 8,5 кв.м. Согласно справке областного государственного унитарного предприятия «Институт «СГП» от 25.04.2011 г. перепланировка части жилого дома № ХХХ по ул. ... в г. ... Смоленской области в осях А-Б-В не создает угрозу жизни и безопасности граждан. Земельный участок, на котором расположен жилой дом № ХХХ, принадлежит сторонам на праве бессрочного пользования на основании договора № ХХХ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26 июля 1968 года. В его пользовании находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой площадью 54,7 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 28,2 кв.м. и 26,5 кв.м., кухни размером 8,5 кв.м., прихожей размером 13,7 кв.м., также служебные нежилые постройки, расположенные на земельном участке, прилегающем к части жилого дома: гараж, баня, уборная. В пользовании ответчицы находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,6 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 12,9 кв.м. и 7,7 кв.м., кухни размером 5,1 кв.м., прихожей размером 9 кв.м., двух холодных помещений размером 4,5 кв.м. и 11,9 кв.м., а также служебные нежилые постройки, расположенные на земельном участке, прилегающем к ее части жилого дома. Учитывая изложенные обстоятельства и нормы регулирующие спорные правоотношения суд приходит к выводу о том, что поскольку реконструкция части жилого дома № ХХХ по ул. ... в г. ... Смоленской области в осях А-Б-В не создает угрозу жизни и безопасности граждан, то указанное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, а в связи с тем, что соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдели доли между собственниками не достигнуто возможно произвести выдел в натуре доли истца из общего имущества. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Сохранить жилой дом № ХХХ по ул. ... г. ... Смоленской области в реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. ..., ул. ..., д. ХХХ. Выделить Власенкову А.В. в собственность в соответствии с принадлежащей ему долей изолированную частью жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ... Смоленской области, с отдельным входом, общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой площадью 54,7 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 28,2 кв.м. и 26,5 кв.м. (лит.А1 № 6), кухни размером 8,5 кв.м., прихожей размером 13,7 кв.м., также служебные нежилые постройки, расположенные на земельном участке, прилегающем к его части жилого дома: гараж, баню, уборную. Выделить в собственность Агеевой Е.И. в соответствии с принадлежащей ей долей изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 12,9 кв.м. и 7,7 кв.м., кухни размером 5,1 кв.м., прихожей размером 9 кв.м., двух холодных помещений размером 4,5 кв.м. и 11,9 кв.м., а также служебные нежилые постройки, расположенные на земельном участке, прилегающем к ее части жилого дома: сарай, уборную. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд. Федеральный судья подпись Д.В. Петухов Решение вступает в законную силу 12 августа 2011 года.