Дело № 2-1505/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2011 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего - судьи Винниковой И.И.,

при секретаре Никитиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонькиной В.Н. к Манюкову Ю.М., администрации ... городского поселения ... района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обосновывая свои требования, указала, что ** ** ** года умерла ее мать М.А. ** ** ** года рождения, после смерти которой открылось наследство по закону, единственным наследником которой является она.

В установленный законом 6-ти месячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Письмом от 19 июля 2011 года № ХХХ нотариус ... нотариального округа И.И. сообщила о том, что выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, так как в представленном свидетельстве о праве на наследство по закону от 22 декабря 1998 года, наследственное имущество состоит из 1\2 доли жилого дома, находящегося по адресу: Смоленская область, г. ..., ул. ..., д. ХХХ, а в выписке № ХХХ В из технического паспорта объекта капитального строительства от 20 апреля 2011 года наследственное имущество поименовано как часть индивидуального жилого дома, кроме того, указано, что разрешение на перепланировку не предъявлено.

В связи с названными обстоятельствами, препятствующими выдаче ей свидетельства о праве на наследство, нотариусом рекомендовано обратиться в суд

Таким образом, несоответствие вида объекта недвижимости, указанного в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве на наследство по закону от 22 декабря 1998 года - 1\2 доля жилого дома, объекту недвижимости, указанному в технической документации - выписке из технического паспорта объекта капитального строительства - часть индивидуального жилого дома, и произведенная наследодателем М.А. перепланировка принадлежавшего ей на праве собственности жилого помещения без соответствующего разрешения, препятствуют принятию ей наследства, оставшегося после ее смерти.

Между тем, в соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

Фактически во владении наследодателя М.А. всегда находилась часть жилого дома, поскольку каждый из двух собственников жилого дома М.А. и ответчик Манюков Ю.М. пользовались его изолированными частями с отдельными входами и служебными нежилыми постройками, расположенными на земельных участках, прилегающих к соответствующим частям жилого дома.

Принадлежавшая М.А. 1/2 доля жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 55,4 кв.м., в том числе 31,4 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 19,6 кв.м. (лит.А № 3 поэтажного плана) и 11,8 кв.м. (лит.А № 4), кухни размером 7,0 кв.м. (лит.А № 2), прихожей площадью 6,5 кв.м. (лит.А № 1), а также трех холодных помещений площадью 6,6 кв.м. (лит.А № 5), 2,2 кв.м. (лит.А № 6) и 1,7 кв.м. (лит.А № 7).

Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что видом собственности на указанный жилой дом является частная собственность, а не долевая, как указано в правоустанавливающих документах.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Полагает, что признание за ней права собственности на часть жилого дома не нарушит права ответчика Манюкова Ю.М. на объект недвижимости, а также его жилищных прав, т.к. при этом в ее собственности окажется именно та часть жилого дома, которой пользовалась как наследодатель М.А., так и она после ее смерти, и которая по площади соответствует размеру доли.

Кроме того, наследодатель М.А. при жизни произвела перепланировку жилого дома № ХХХ по ул. ..., г. ..., состоящую в разборке печи, проведении АГВ (газового отопления), перестановке перегородки между помещениями № 2 и № 4 поэтажного плана строения от 30.03.2011 года, на которые не успела получить соответствующее разрешение органа местного самоуправления, а по причине её смерти это стало невозможно, поскольку на умерших такие разрешения не выдаются.

Между тем, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно информации ООО «ВП» № ХХХ от 21.07.2011 года перепланировка жилого дома № ХХХ по улице ... в городе ... Смоленской области в части разборки печи, устройства газового отопления и подводки инженерных коммуникаций угрозу жизни и безопасности людей не представляет.

Поскольку перепланировкой части жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, то, полагает, что часть жилого дома № ХХХ по ул. ..., г. ..., Смоленской области может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ... Смоленской области общей площадью 55,4 кв.м., в том числе 31,4 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 19,6 кв.м. (лит. А № 3 поэтажного плана) и 11,8 кв.м. (лит. А № 4), кухни размером 7,0 кв.м. (лит. А № 2), прихожей площадью 6,5 кв.м. (лит. А № 1), а также трех холодных помещений площадью 6,6 кв.м. (лит. А № 5), 2,2 кв.м. (лит. А № 6) и 1,7 кв.м. (лит. А № 7), а также служебные нежилые постройки, расположенные на земельном участке, прилегающем к части жилого дома: часть сарая, уборную, сохранив указанную часть жилого дома в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица Афонькина В.Н. поддержала заявленные требования.

Ответчик Манюков Ю.М. исковые требования признает.

Представитель ответчика администрации ... городского поселения ... района Смоленской области в судебное заседание не явилась, представила в суд возражения по исковому заявлению Афонькиной В.Н., в котором просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, исковые требования не признает по следующим основаниям. Исходя из п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 Кодекса). Буквальное прочтение названного пункта дает основания полагать, что закон лишает возможности приобрести права на самовольную постройку лицам, пользующимся земельным участком на праве аренды, то есть не имеющим вещных прав на него. По смыслу приведенных норм для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных им строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных в ст. 222 ГК РФ обстоятельств влечет за собой неблагоприятные последствия для застройщика. Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно - технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ применяется аналогия закона: сходные отношения урегулируемте ст. 222 ГК РФ. В данном случае спорный объект следует квалифицировать как самовольную постройку - в процессе осуществления реконструкции дома в виде пристроенных объектов истец (либо иное лицо) самоуправно изменило конструктивные характеристики объекта недвижимого имущества, не получив специального разрешения на проведение строительных работ; документов, подтверждающих права на земельный участок для реконструкции объекта не имеется.

Заслушав истицу Афонькину В.Н., ответчика Манюкова Ю.М., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Афонькиной В.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц - п. 2 ст. 209 ГК РФ

Судом установлено, что согласно информации ООО «ВП» № ХХХ от 21.07.2011 года перепланировка жилого дома № ХХХ по улице ... в городе ... Смоленской области в части разборки печи, устройства газового отопления и подводки инженерных коммуникаций угрозу жизни и безопасности людей не представляет.

Ссылку ответчика - представителя администрации МО «... городское поселение» о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, однако документов, подтверждающих право собственности наследодателя М.И. на земельный участок отсутствуют, суд находит несостоятельной, поскольку согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** ** года М.А. является наследницей имущества Н.А., умершего ** ** ** года, в которое в том числе входит земельный участок мерою 600 кв. м., принадлежащий Н.А. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного ... государственной нотариальной конторой Смоленской области 08 июля 1952 года под реестровым № ХХХ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

Истица Афонькина В.Н. является наследницей умершей М.А.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истицы Афонькиной В.Н. о признании за ней права собственности на часть жилого дома, а также служебные постройки, расположенные на земельном участке, прилегающем к части жилого дома: часть сарая, уборную сохранив указанную часть жилого дома в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Афонькиной В.Н. право собственности на часть жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ... Смоленской области общей площадью 55,4 кв.м., в том числе 31,4 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 19,6 кв.м. (лит. А № 3 поэтажного плана) и 11,8 кв.м. (лит. А № 4), кухни размером 7,0 кв.м. (лит. А № 2), прихожей площадью 6,5 кв.м. (лит. А № 1), а также трех холодных помещений площадью 6,6 кв.м. (лит. А № 5), 2,2 кв.м. (лит. А № 6) и 1,7 кв.м. (лит. А № 7), а также служебные нежилые постройки

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.

Судья                                                                                И.И. Винникова

Решение вступает в законную силу 20 сентября 2011 года