Дело № 2-1477/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2011 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего - судьи Винниковой И.И.,

при секретаре Никитиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Н.П. к Ганичевой К.П., Ганичеву В.В. о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обосновывая свои требования, указала, что на основании договора купли-продажи от 26 августа 1998 года ей принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 38,1 кв.м., в том числе - 29,6 кв.м., находящийся по адресу: село ..., ... района, Смоленской области.

Ответчикам на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 20 ноября 1993 года принадлежит на праве общей совместной собственности квартира общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., находящаяся по адресу: село ..., ... района, Смоленской области, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ

Фактически оба объекта недвижимого имущества, принадлежащих ей и ответчикам на праве собственности, являются двумя частями одного жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, ... район, ... сельское поселение, село ....

По какой причине принадлежащая ей часть жилого дома была названа в договоре купли-продажи от 26 августа 1998 года жилым домом, ей неизвестно.

Между тем, согласно справке администрации ... сельского поселения ... района, Смоленской области от 16.12.2010 года № ХХХ жилые помещения в данном жилом доме, представляют собой по 1\2 доли каждая. Согласно выписке № ХХХ из технического паспорта объекта капитального строительства от 29 декабря. 2006 года, выданного ... отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», принадлежащий ей объект недвижимого имущества является частью жилого дома.

Кроме того, одновременно с покупкой недвижимого имущества по договору купли-продажи от 26 августа 1998 года, она также купила у того же продавца земельный участок площадью 900 кв.м., на котором расположен, как указано в п. 1 договора купли - продажи земельного участка от 26 августа 1998 года, жилой дом, что свидетельствует о покупке ей именно части жилого дома, а не квартиры или доли в праве собственности, поскольку в соответствии с земельным законодательством РФ под последними земельный участок не предоставляется и продаваться не может.

Общая площадь жилого дома, в котором находятся принадлежащие ей и ответчикам на праве собственности жилые помещения, составляет 110,6 кв.м.

Между ними сложился следующий порядок пользования жилым домом. Она пользуется изолированной частью жилого дома с отдельными входом общей площадью 55,3 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., состоящей из двух жилых комнат размером 9,4 кв. м. (лит. а1 ; 4 плана строения) и 19,4 кв.м. (лит а1 № 5); кухни размером 8,2 кв м. (лит. а1 № 6), двух холодных помещений размером 10,0 кв.м. (лит. а1 № 10) и 8,3 кв. м (лит а1 № 9).

В ее пользовании также находятся служебные нежилые постройки, расположенные на земельном участке, прилегающем к ее части жилого дома: гараж, два сарая, баня.

Ответчики пользуются изолированной частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., состоящей из двух жилых комнат размером 19,7 кв.м. (лит. а2 № 2 плана строения) и 9,9 кв.м (лит а2 № 3); кухни размером 8,5 кв.м. (лит. 2 № 1); двух холодных помещений размером 9,5 кв.м. (лит. а2 № 8), холодного помещения размером 7,7 кв.м. (лит. а2 ХХХ).

Такой порядок пользования жилым домом сложился еще между прежним собственником жилого помещения, купленного ей по договору купли-продажи от 26 августа 1998 года и ответчиками и сохраняется по настоящее время.

Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически она владеет частью жилого дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Полагаю, что признание за ней права собственности на часть жилого дома не нарушит права ответчиков на их объект недвижимости, а также их жилищные права

При признании за ней права собственности на часть жилого дома в ее собственности окажется именно та часть жилого дома, которой она фактически пользуется с 1998 года, и площадь которой соответствует площади объекта недвижимости по договору купли-продажи от 26 августа 1998 года.

Кроме того, признание за мной права собственности на часть жилого дома устранит противоречия в ее правоустанавливающих документах на жилое помещение, препятствующие распоряжению принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.

Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу. Смоленская область, ... район, ... сельское поселение, село ..., общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв. м..

В судебное заседание истица Егорова Н.П. не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истицы Лазарева З.А. в судебном заседании поддержала заявленные Егоровой Н.П. требования.

Ответчики Ганичева К.П. и Ганичев В.В. не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования признают.

Суд принимает признание иска ответчиками как не противоречащее закону, не нарушающее прав и интересов других лиц, и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Егоровой Н.П. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу. Смоленская область, ... район, ... сельское поселение, село ... общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв. м..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.

Судья                                                       И.И. Винникова