Дело №2-1508/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Угра                                                                                                     16 августа 2011 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе

Председательствующего судьи Кирюхина А.В.

при секретаре Сененко С.А.

, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миначева С.М. к Администрации муниципального образования «... район» о признании права собственности на нежилое помещение,

                                                                    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МО «... район» Смоленской области о признании права собственности на нежилое помещение (бывшее здание столовой) по адресу: Смоленская область, ... район, с. ..., площадью 248.8 кв. метров. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 24 декабря 1998 года заключил с ОАО «БЛМ» договор купли-продажи указанного имущества в простой письменной форме; ОАО «БЛМ» прекратил с вою деятельность, в связи, с чем зарегистрировать данный договор в установленном законом порядке стороны не представляется возможным.

    В судебном заседании истец заявленные требования изменил, просил также привлечь в качестве ответчика ОАО «БЛМ», признать договор купли-продажи действительным и признать право собственности на нежилое строение. Суд считает, что надлежащим ответчиком является ОАО «БЛМ» Представитель ответчика ОАО «БЛМ» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений не представил. В связи с тем, что ОАО «БЛМ» прекратил свою деятельность, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «... район» в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В своем заявлении, адресованном суду указал, что исковые требования признает.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

        Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Путем составления одного документа, подписанного сторонами \ст.550 ГК РФ\

        Указанная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки.

    В соответствии со ст.7 Закона от 26 января 1995 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1995 г. №15, согласно которой до введение в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров, предусмотренных, в частности ст.550 ГК РФ. Поэтому в данном случае применимы положения ч.2 ст.165 ГК РФ, предусматривающей, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

    В судебном заседании установлено, что 24 декабря 1998 года между Миначевым С.М. и ОАО «БЛМ» и Миначев С.М. заключен договор купли-продажи нежилого помещения (столовой) с местоположением в с. ... ... района Смоленской области. Данный договор в установленном законом порядке не оспорен, но зарегистрировать право собственности истца во внесудебном порядке не представляется возможным, так как он не удостоверен нотариусом и одна из сторон по договору прекратила свою деятельность.

    В обоснование состоявшегося договора купли-продажи не жилого помещения (столовой) истец представил суду договор купли-продажи от 24 декабря 1998 г., квитанцию к приходному кассовому ордеру №ХХХ от 24 декабря 1998 г. из которых следует, что Миначев С.М. оплатил за здание столовой в кассу ОАО «БЛМ» ХХХ рублей. Данные документы подписаны уполномоченными лицами и заверены печатью предприятия. У суда не имеется оснований не доверять данным документам. Справкой №ХХХ ... отделения Смоленского филиала ФГЦУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из которой следует, что собственником не жилого помещения без номера с местоположением в с. ... ... района общая площадь 248.8 кв.м., на основании договора купли-продажи от 24.12.1998 г. является Миначев С.М.     В суде нашло подтверждение то обстоятельство, что Миначев С.М. не может надлежаще зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в связи с ликвидацией ОАО «БЛМ», право собственности Миначева С.М. на не жилое помещение никто не оспаривает.

     Согласно статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражения договора; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившую во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон, буквальное значение их условий и смысл договора купли-продажи от 24 декабря 1998 г. убеждают суд в том, что ОАО «БЛМ» надлежащим образом выразил желание продать принадлежащее ему помещение столовой истцу, который выразил желание его купить, расчёты между сторонами произведены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи не жилого помещения с местоположением с. ... ... района между сторонами состоялась, так как они фактически выполнили обязательства, предусмотренные договором продажи недвижимости, заключенная между сторонами сделка не является противоправной, не нарушает ничьих законных интересов и прав и она может быть признана действительной.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

          Признать договор купли-продажи не жилого помещения, находящегося по адресу Смоленская область, ... район, ... сельское поселение с. ..., имеющего общую площадь 248.8 кв. метров, заключенным 24 декабря 1998 года между Открытым Акционерным Обществом «БЛМ» и Миначевым С.М., действительным.

Признать за Миначевым С.М. право собственности на не жилое помещение, с местоположением Смоленская область, ... район, ... сельское поселение, с. ..., имеющего общую площадь 248.8 кв. метров.

           Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд п. ....

Председательствующий:

Вступает в законную силу 29.08.2011