Дело № 2 - 1457/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 сентября 2011 года Вяземский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Петухова Д.В. с участием прокурора Фомченковой Е.В. при секретаре Ивановой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой А.А. к Королеву О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Истица, обосновывая требования, указала, что она зарегистрирована и проживает со своей семьей по адресу: Смоленская область, г. ..., ул. ..., д. ХХХ, ком. ХХХ. Данную спорную комнату получил ее отец, А.Н., работая гозоэлектросварщиком в ... филиале ... в 2003 году. 13.03.2007 г. в данной комнате была зарегистрирована она и ее несовершеннолетний сын В.В., 09.03.2007 г. был получен договор найма жилого помещения в общежитии № ХХХ на состав семьи из 3-х человек: А.Н. - наниматель, Кудрявцева А.А., В.В. - члены семьи нанимателя. При подготовке документов на приватизацию спорной комнаты в 2010 году было установлено, что помимо ее и ее семьи в комнате № ХХХ по ул. ..., д. ХХХ зарегистрирован неизвестный ей гражданин - Королев О.А. с 07.09.94 г. На момент вселения в сентябре 2003 года в спорную комнату, она была свободна - в ней никто не проживал, комната была свободна от каких-либо предметов домашней обстановки и хозяйственного обихода, чужих вещей там не было. Комната была предоставлена ее отцу в разрушенном виде (ремонт отсутствовал). Он своими силами и за счет собственных денежных средств сделал ремонт и стал проживать. Спорное жилое помещение не используется ответчиком по прямому его назначению - для проживания. С 2003 года и по настоящее время ответчик намерений к вселению в спорное жилое помещение и проживанию в нем не высказывал и не предпринимал на протяжении длительного периода времени. В соответствии со ст. 678 ГК РФ ответчик обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, Ответчик обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решения собственников таких помещений. В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данной жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Согласно ч. 3 ст.67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик в комнате не проживает, не платит за коммунальные услуги с 2003 года по настоящее время. Оплату за спорное жилое помещение и все коммунальные услуги за себя и свою семью производит она. Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, препятствия к вселению ответчика в спорное жилое помещение ею не чинилось. С 2003 года ответчик не пользуется правами нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст. 99 ЖК РФ и не несет обязанности нанимателя специализированного жилого помещения, предусмотренные ч. 5 ст. 100, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ. Просит суд признать Королева О.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ..., ул. ..., д. ХХХ, ком. ХХХ. Снять с регистрационного учета Королева О.А. по месту регистрации по адресу: г. ..., ул. ..., д. ХХХ, ком. ХХХ, Выселить Королева О.А. из ком. ХХХ по ул. ..., д. ХХХ без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала. Ответчик Королев О.А. в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представитель третьего лица ООО «СЦ» в суд не явился. Просят рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования поддерживают. Представитель третьего лица администрации МО «... городское поселение» против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя. Выслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Судом установлено, что истица является нанимателем комнаты № ХХХ дома № ХХХ по ул. ... в г. .... Кроме нее нанимателями указанного жилого помещения также являются ее отец А.Н., ее сын В.В. и ответчик который не является родственником истицы. Коммунальные платежи за комнату осуществляются истицей и ее родственниками, ответчик коммунальные услуги не оплачивает. В соответствии с п. 32 Постановления пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Свидетель О.Ф. пояснила, что с 2004 года она проживает по адресу: г...., ул. ..., д. ХХХ, ком. ХХХ. Живет она по соседству с истицей. Истица в комнате проживает одна с сыном. Ранее с ними проживал еще и отец истицы. Других людей проживающих в комнате истицы она не видела. Свидетель Л.Л. суду пояснила, что она проживает по ул.... д. ХХХ ком. ХХХ около 13 лет. В комнате истицы раньше проживал ее отец, а теперь проживает истица с сыном. Когда она вселялась в свою комнату, комната истицы была свободна. Кроме истицы и ее родственников она больше не видела проживающих в ее комнате. Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, а так же нормы закона, регулирующие указанные правоотношения суд считает, что поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает на протяжении длительного времени, добровольно выехал из данного жилого помещения на другое постоянное место жительства, квартирную плату и оплату коммунальных услуг не производит, намерений к вселению в спорное жилое помещение не высказывал и не предпринимал на протяжении длительного периода времени, препятствий к вселению ответчика в спорное жилое помещения со стороны истицы не чинилось, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно расторг договор социального найма в отношении себя, в связи с чем утратили права пользования жилым помещением, и подлежит выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать Королева О.А. утратившим право пользования комнатой № ХХХ дома № ХХХ по ул. ... в г. ... Смоленской области, выселить его из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета по данному адресу. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд. Федеральный судья подпись Д.В.Петухов Решение вступает в законную силу 20 сентября 2011 года.