Дело № 2 - 1456/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2011 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Петухова Д.В.

при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Гиченкова А.Д. к Амосовой Н.Е., администрации МО «... район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи части жилого дома от 26 января 2001 года ему принадлежит на праве собственности часть жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ... Смоленской области.

Земельный участок площадью 600 кв.м., на котором находится жилой дом № ХХХ по ул. ... г. ..., предоставлен для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании договора № ХХХ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 17 марта 1958 года.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 07 апреля 2011 г. № ХХХ, данному земельному участку присвоен кадастровый номер ХХХ, который внесен в государственный кадастр недвижимости; правообладателем земельного участка по праву бессрочного пользования значится К.М. - лицо, с которым был заключен договор № ХХХ от 17 марта 1958 года.

С целью приобретения в собственность земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома, в 2010 году он обратился в ООО «ТФ» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка и части земельного участка с кадастровым номером ХХХ.

Местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: Смоленская область, г. ..., ул. ..., дом № ХХХ, уточнены. Однако, при уточнении местоположения границы и площади части земельного участка с тем же кадастровым номером и по тому же адресу, на котором находится принадлежащая ему часть жилого дома, не представилось возможным согласовать часть границы части земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома, с правообладателем второй части того же жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ..., соответственно, являющегося правообладателем второй части земельного участка с кадастровым номером ХХХ - А.А., по причине ее смерти в декабре 2009 года и отсутствием ее правопреемников.

Между тем, согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Поскольку А.А. умерла, а в государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о почтовом адресе ее правопреемников, то в соответствии с требованиями ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый инженер ООО «ТФ» опубликовал в газете «... вестник» № ХХХ от 12 августа 2010 года извещение о проведении 13 сентября 2010 года собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

По причине смерти А.А. и отсутствия сведений о ее правопреемниках на момент проведения кадастровых работ, невозможно согласование части границы части земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома по точкам части границы н41-н34 в чертеже земельных участков и их частей межевого плана, что препятствует приобретению им в собственность части земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома.

Между тем, в силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

Поскольку земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен 17 марта 1958 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года, то после перехода к нему права собственности на часть жилого дома, он вправе зарегистрировать право собственности на часть земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома. При этом регистрация права собственности на часть земельного участка должна осуществляться в порядке приватизации, т.е. безвозмездно.

Согласно договору купли-продажи части жилого дома от 26 января 2001 года общая площадь жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ... составляет 112,27 кв.м., общая площадь части жилого дома, передаваемая в им собственность, составляет 61,59 кв.м., т.е. то на 10,9 кв.м. больше, чем часть жилого дома, принадлежащая А.А. (112,27 кв.м. - 61,59 кв.м. = 50,68 кв.м.; 61,59 кв.м. - 50,68 кв.м = 10,9 кв.м.).

При этом площадь части земельного участка, на котором находится принадлежащая ему часть жилого дома, согласно межевого плана, составляет 300 кв.м., т.е. это практически ровно половина от общей площади земельного участка по договору № ХХХ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 17 марта 1958 года. Следовательно, при передаче в его собственность земельного участка указанной площадью, права и законные интересы владельца второй части жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ... на расположенную под ним часть земельного участка, нарушены не будут, поскольку площадь соответствует общей площади расположенной на нем части жилого дома; часть границы части земельного участка с кадастровым номером ХХХ дома по точкам части границы н41-н34 в чертеже земельных участков и их частей межевого плана проходит по границе {капитальной стене) жилого дома, разделяющей его на соответствующие части, принадлежащие на праве собственности ему и А.А., а также предлагаемая граница части земельного участка соответствует сложившемуся между собственниками частей жилого дома порядку пользования земельным участком.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. В связи с тем, что защита его гражданских прав при данных обстоятельствах возможна лишь в судебном порядке, то ООО «ТФ» подготовило для суда схему раздела земельного участка с кадастровым номером ХХХ, согласно которой границы части земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома, проходят по точкам 292-41-286-287-288-289-290-291-37-292, общая площадь части земельного участка составляет 300 кв.м.

Из выписки из ЕГРП от 12 июля 2011 года ему стало известно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на вторую часть жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ... зарегистрировано за ответчицей Амосовой Н.Е.. Однако дата регистрации права собственности и адрес проживания Амосовой Н.Е. в данной выписке не значатся. После смерти А.А. в декабре 2009 года, по настоящее время в ее части дома никто не проживает.

Просит суд признать за ним право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 300 кв.м. расположенного по адресу: Смоленская область, г. ... ул. ..., д. ХХХ, в границах по точкам 292-41-286-287-288-289-290-291-37-292 схемы раздела земельного участка.

В судебном заседании истец Гиченков А.Д.и его представитель Гиченков С.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Амосова Н.Е. в суд не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель администрации МО «... район» в суд не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи части жилого дома от 26 января 2001 года истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ... Смоленской области.

Земельный участок площадью 600 кв.м., на котором находится жилой дом № ХХХ по ул. ... г. ..., предоставлен для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании договора № ХХХ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 17 марта 1958 года.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 07 апреля 2011 года № ХХХ, данному земельному участку присвоен кадастровый номер ХХХ, который внесен в государственный кадастр недвижимости 17 марта 1958 года; правообладателем земельного участка по праву бессрочного пользования значится К.М. - лицо, с которым был заключен вышеуказанный договор № ХХХ от 17 марта 1958 года.

Местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: Смоленская область, г. ..., ул. ..., дом № ХХХ, уточнены. Однако, при уточнении местоположения границы и площади части земельного участка с тем же кадастровым номером и по тому же адресу, на котором находится принадлежащая ему часть жилого дома, не представилось возможным согласовать часть границы части земельного участка, на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома, с правообладателем второй части того же жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ..., соответственно, являющегося правообладателем второй части земельного участка с кадастровым номером ХХХ - А.А., по причине ее смерти в декабре 2009 года и отсутствием ее правопреемников.

Поскольку А.А. умерла, а в государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о почтовом адресе ее правопреемников, то кадастровый инженер ООО «ТФ» опубликовал в газете «... вестник» извещение о проведении 13 сентября 2010 года собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ земельных участков.

Согласно схеме ООО «ТФ» раздела земельного участка с кадастровым номером ХХХ, границы части земельного участка, на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома, проходят по точкам 292-41-286-287-288-289-290-291-37-292, общая площадь части земельного участка составляет 300 кв.м.

Из выписки из ЕГРП от 12 июля 2011 года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на вторую часть жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ... зарегистрировано за ответчицей Амосовой Н.Е.

На основании вышеизложенного и учитывая нормы, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что поскольку земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен 17 марта 1958 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года, то после перехода к истцу права собственности на часть жилого дома, он вправе зарегистрировать право собственности на часть земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома. При этом регистрация права собственности на часть земельного участка должна осуществляться в порядке приватизации. При этом, площадь части земельного участка, на котором находится принадлежащая истцу часть жилого дома, согласно межевого плана, составляет 300 кв.м.

Суд не усматривает какого- либо нарушения прав и законных интересов владельца второй части жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ..., при признании права собственности земельного участка указанной площадью за истцом.

В связи с отсутствием ответчика в данном случае установление права собственности истца на спорный земельный участок возможно только в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Гиченковым А.Д. право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 300 кв.м. расположенного по адресу: Смоленская область, г. ..., ул. ..., д. ХХХ, в границах по точкам 292-41-286-287-288-289-290-291-37-292 схемы раздела земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в течение десяти дней.                                       

    Федеральный судья                 подпись                          Д.В. Петухов

Решение вступает в законную силу 20 сентября 2011 года.