Дело № 2 - 1403/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи           Цуцковой И.А.

при секретаре                                        Тимофеевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина В.И. к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области, Румянцеву Е.Р. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности

у с т а н о в и л :

Истец, обосновывая требования, указал, что постановлением Главы администрации ... района от 02.12.1998 № ХХХ для индивидуального жилищного строительства ему выделен в аренду земельный участок, расположенный по ул. ..., д. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., на основании чего между ним и Администрацией ... района 29.01.1999 заключён договор аренды данного земельного участка сроком на 49 лет.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ХХХ.

При обращении с целью государственной регистрации права пользования земельным участком по договору аренды в ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра), ему стало известно, что на данный земельный участок ошибочно зарегистрировано право собственности за Румянцевым Е.Р. - свидетельство о государственной регистрации права ХХХ № ХХХ от 07.10.2010.

Указанная ошибка стала возможной в связи с тем, что Румянцев Е.Р. является собственником 1/2 доли жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ..., расположенного на земельном участке площадью ХХХ кв.м., прилегающему к предоставленному истцу по договору аренды земельному участку площадью ХХХ кв.м., расположенному по тому же адресу.

В соответствии с принадлежностью Румянцеву Е. Р. права собственности на 1/2 долю дома №ХХХ по ул. ... г. ..., ему принадлежит и право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью ХХХ кв.м., находящегося под данным домовладением, т. е. на ХХХ кв.м.

Таким образом, Румянцеву Е.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью не ХХХ кв.м., а ХХХ кв.м.

Просит суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ХХХ № ХХХ от 07.10.2010, выданное Румянцеву Е.Р. о праве на 1/2 долю в общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец Никитин В.И. требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Румянцев Е.Р. требования признал и пояснил, что ему принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом № ХХХ по ул. ... г. ... и прилегающий к нему земельный участок площадью ХХХ кв.м. Другая половина дома и данного земельного участка принадлежит истцу Никитину В.И., также у Никитина находится в аренде прилегающий к их общему земельному участку спорный земельный участок площадью ХХХ кв.м. Осенью 2010 г. он обратился за регистрацией права собственности на 1/2 доли земельного участка площадью ХХХ кв.м., однако при получении документов обнаружил, что ему выдано свидетельство о регистрации права на земельный участок, находящийся в аренде у истца.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представители третьих лиц Администрации ... городского поселения, Администрации МО «... район», ФБУ «Земельная кадастровая палата» Смоленской области в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица ООО «ЗЗ» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте слушания дела извещен надлежаще, возражений по существу иска суду не представил.

Исследовав доказательства по делу, заслушав стороны, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации ... района от 02.12.1998 № ХХХ истцу Никитину В.И. для индивидуального жилищного строительства был выделен в аренду земельный участок, расположенный по ул. ..., д. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., на основании чего между ним и Администрацией ... района 29.01.1999 заключён договор аренды данного земельного участка сроком на 49 лет.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ХХХ..

Ответчику Румянцеву Е.Р. на основании договора продажи от 14.10.2003 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.10.2002 принадлежат на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом № ХХХ по ул. ... г. ..., и земельный участок площадью ХХХ кв.м., кадастровый номер ХХХ, под данным домовладением.

При обращении Румянцева Е.Р. с целью государственной регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью ХХХ кв.м., кадастровый номер ХХХ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра) ошибочно было зарегистрировано право собственности за Румянцевым Е.Р. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ХХХ кв.м., кадастровый номер ХХХ - свидетельство о государственной регистрации права ХХХ № ХХХ от 07.10.2010, в связи с чем истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право пользования на основании договора аренды земельного участка площадью ХХХ кв.м., кадастровый номер ХХХ.

На основании вышеизложенного, суд требования Никитина В.И. находит обоснованными и удовлетворяет их.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Никитина В.И. удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ХХХ № ХХХ от 07.10.2010, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области Румянцеву Е.Р. о праве на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью ХХХ кв.м., по адресу: Смоленская область, г. ..., ул. ..., д.ХХХ, с кадастровым номером ХХХ.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.

           Судья                                               И.А. Цуцкова Решение вступает в з/силу 10.10.2011