Дело №2-1738/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Угра                                                                                                   13 октября 2011 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Кирюхина А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудиновой Т.А., Кудинова Д.А., Самохваловой О.А., Е.Е. к администрации муниципального образования «... поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество.

                                                          У С Т А Н О В И Л:

    Кудинова Т.А., Кудинов Д.А., Самохвалова О.А., в своих интересах и интересах несовершеннолетней Е.Е..обратились в суд с заявлением, в котором просят установить право собственности, на земельный участок площадью ХХХ кв. метров который стоит на кадастровом учете под номерами ХХХ и ХХХ, квартиру №ХХХ общей площадью ХХХ кв. метров, жилой площадью ХХХ кв. метров, состоящей из ХХХ комнат в доме без номера с местоположением д. ... ... района Смоленской области. Приватизировать данную квартиру они не могут, поскольку в реестре собственности муниципального образования «... сельское поселение» квартира в которой проживают, не числится, а предприятие совхоз «...» ликвидировано, приобрести в собственность земельный участок, предоставленный в собственность не могут, поскольку он был оформлен на главу семьи М.М. который умер ** ** ** г.

Установление права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо для регистрации права собственности.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали, просили признать право собственности на жилой дом и земельный участок за ними в равных долях.

Представитель администрации муниципального образования «... район» в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Представители администрации муниципального образования «... сельское поселение» - Новикова И.А. требование истцов признала.

Суд, заслушав истцов, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, находит, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.18 Закона РФ №1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, если они определены либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех видов жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.       Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено в судебном заседании семье Кудиновых по месту работы в совхозе «СС» в 1984 году была предоставлена квартира №ХХХ в доме с местоположением в д. ... ... сельского поселения. В настоящее время совхоз «СС» и его правопреемник АОЗТ «СС» прекратили деятельность, жилой фонд раннее принадлежащий предприятию в ведение органов местного самоуправления передан не был. В приватизации жилого фонда истцы не участвовали... Оформить права собственности на спорную квартиру истцы не могут, поскольку на балансе органа местного самоуправления недвижимое имущество не стоит.

В 1992 г. семье Кудиновых на основании решения главы администрации ... сельского совета №ХХХ от 24 марта 1992 г. в пользование был предоставлен земельный участок площадью ХХХ кв. метров. Свидетельство о праве бессрочного пользования было выдано на главу семьи М.М., который ** ** ** года умер. Зарегистрировать право собственности на землю, Кудиновы не могут, поскольку свидетельство о праве собственности на землю выдано на имя М.М.

    В настоящее время на основании постановления Главы муниципального образования ... сельское поселение №ХХХ от 21 августа 2011 г. «О нумерации объектов недвижимости на территории ... сельского поселения ... района Смоленской области» дому, в котором проживают истцы, присвоен номер ХХХ, установлено название улицы ....

        Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, представителя администрации муниципального образования «... сельского поселение» из которых следует, что Кудинова Т.А., Кудинов Д.А., Самохвалова О.А., Е.Е. проживают в квартире №ХХХ в доме без номера с 1984 г., раннее это жилое помещение принадлежало совхозу «СС» и его правопреемнику АОЗТ «СС», после прекращения деятельности предприятий дом на баланс органов местного самоуправления передан не был. Справкой ... отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» из которой следует, что дом без номера с местоположением д. ... ... сельского поселения ... района Смоленской области, собственника не имеет, имеет общую площадь ХХХ кв.м., в том числе жилую ХХХ кв.м., состоит из трех комнат, данная семья в приватизации не участвовала, справкой администрации муниципального образования «... сельское поселение», из которой следует, что дом, в котором проживает семья Кудиновых и Самохваловых на балансе сельского поселения не стоит. Постановлением Главы администрации муниципального образования ... сельское поселение №ХХХ от 21 августа 2011 г. «О нумерации объектов недвижимости на территории ... сельского поселения ... района Смоленской области» дому, в котором проживают истцы, присвоен номер ХХХ, установлено название улицы ....

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или управлении учреждений \ведомственный фонд\, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения права гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Суд приходит к выводу, что, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения предоставленного по договору социального найма, вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке. Поскольку истцы проживают в данной квартире на условиях социального найма, открыто и добросовестно владеют данной квартирой как своим имуществом и не могут реализовать свое право на приватизацию по независящим от их причинам, следовательно, они приобрели право собственности в силу закона, и вправе зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом в порядке приватизации к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника квартиры перешло право бессрочного пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Кудиновой Т.А., Кудинову Д.А., Самохваловой О.А., Е.Е. как лицам, обладающим бессрочным пользованием земельного участка.

      Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен семье Кудиновых, хотя свидетельство о праве пользования земельным участком было выдано на М.М. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, права на этот участок перешли к Кудиновой Т.А., Кудинову Д.А., Самохваловой О.А., Е.Е. в порядке правопреемства, истцы имеют право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст.25-2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Поскольку истцы имеют равные права на квартиру и земельный участок суд признает право собственности на земельный участок и жилой дом за ними в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудиновой Т.А., Кудинова Д.А., Самохваловой О.А., Е.Е. удовлетворить.

Признать право собственности за Кудиновой Т.А., Кудиновым Д.А., Самохваловой О.А., Е.Е. в равных долях в размере 1/4 доли за каждым:

      -на квартиру №ХХХ, которая имеет общую площадь ХХХ кв. метров, в том числе жилую ХХХ метров, состоящей из трех комнат       с местоположением Смоленская область, ... район ... сельское поселение ул. ... д. №ХХХ;

       -на земельный участок площадью ХХХ кв. метров кадастровый номер ХХХ, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства       с местоположением Смоленская область ... район ... сельское поселение д. ... ул. ... д.ХХХ кв.ХХХ;

      -на земельный участок площадью ХХХ кв. метров кадастровый номер ХХХ, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства      с местоположением Смоленская область ... район ... сельское поселение д. ... ул. ... д.ХХХ кв.ХХХ;

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Смоленский областной суд, через Вяземский районный суд п. Угра.

Председательствующий:      Кирюхин А.В. Решение вступает в з/силу 25.10.2011 года