Дело №2 - 1860/2011 РЕШЕНИЕ п. Угра 9 ноября 2011 года установил: Представитель истца Кулагин В.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли продажи квартиры от 4 ноября 1991 г, заключенного между Рябцевой М.Ф. и ... Леспромхозом. Продавец ... Леспромхоз продал, а Покупатель Рябцева М.Ф.. купила и приняла в собственность квартиру №ХХХ с местонахождением ул. ... д.ХХХ в п. ..., ... района Смоленской области. Покупателем уплачены денежные средства до подписания договора. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли продажи от 4 ноября 1991 г., справкой Вяземского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи квартиры №ХХХ с местонахождением Смоленская область п. ... ул. ... д.ХХХ заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась, данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, но в связи с невозможностью явки продавца государственная регистрациябез его заявления не может быть проведена, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Рябцевой М.Ф. исковые требования о признании за нею права собственности на спорную квартиру. Председательствующий: решение вступает в законную силу 21.11.2011
Именем Российской Федерации
Вяземский районный суд Смоленской области
в составе председательствующего судьи Кирюхина А.В.
при секретаре Зайцевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Рябцевой М.Ф. к Администрации муниципального образования «... городское поселение» о признании права собственности на жилой дом,
Рябцева М.Ф. обратилась в суд в суд с иском к Администрации муниципального образования «... городское поселение» о признании права собственности на квартиру №ХХХ с местоположением Смоленская область, п. ... ул. ... дом ХХХ.
В обоснование заявленного требования указала, что она приобрела на основании письменного договора купли продажи недвижимости, заключенного 4 ноября 1991 года между ней и продавцом ... леспромхозом квартиру №ХХХ с местоположением п. ... ул. ... дом ХХХ. Договор купли продажи недвижимости сторонами был исполнен. Покупатель передал денежные средства, продавец передал квартиру. Право на указанную квартиру зарегистрировано в БТИ. Договор купли продажи как это требовалось на тот момент нотариально удостоверен не был. В настоящее время ... леспромхоз прекратил свою производственную деятельность, в связи, с чем она не может зарегистрировать право собственности на квартиру.
Ответчик - Администрация муниципального образования «... городское поселение» в судебное заседание не прибыл в своем отзыве указал, что исковые требования признает, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственностии другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) На основании ч. 2 ст. 574 ГК РФ, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Частью 3 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится па основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны
В силу положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Рябцевой М.Ф. ** ** ** года рождения, право собственности на квартиру №ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой ХХХ кв. метров, состоящей из двух комнат с местоположением Смоленская область, ... район, п. ... ул. ... дом ХХХ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Смоленский областной суд, через Вяземский районный суд п. Угра.