Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма            08 ноября 2011 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Батршина Р.Ю.,

при секретаре Никитиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольяниновой Г.С. к Паукову В.А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Смольянинова Г.С. обратилась в суд с иском к Паукову В.А. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленного требования указала, что ** ** ** года между ней и ответчиком были заключены и нотариально удостоверены два договора - договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ... и договор купли-продажи находящегося под указанным домом земельного участка размером ХХХ кв.м.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с требованиями закона договор купли-продажи дома и переход права собственности к Смольяниновой Г.С. был зарегистрирован в уполномоченном на тот период учреждении - ... инвентаризационной группе Смоленского областного бюро технической инвентаризации, а договор купли-продажи земельного участка и переход права на него в комитете РФ по земельным ресурсам и землеустройству зарегистрирован не был.

В соответствии со ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. Поскольку связь с ответчиком Пауковым В.А. утрачена, совместная явка в регистрационный орган и подача заявления о регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок становятся невозможными.

В настоящее время земельный участок поставлен на государственный учет под кадастровым номером ХХХ и числится на праве собственности за Пауковым В.А.

Однако с момента заключения договора купли-продажи земельного участка она без ограничений пользуется участком как своим собственным, производит оплату налогов, начисление которых происходит на ее имя.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок размером ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: Смоленская область, ... район, г. ..., ул. ..., д. ХХХ.

В судебном заседании истец Смольянинова Г.С. поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Пауков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ** ** ** года между Пауковым В.А. и Смольяниновой Г.С. заключены договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ... и договор купли-продажи земельного участка размером ХХХ кв.м., на котором расположен указанный объект недвижимости. Договоры купли-продажи удостоверены нотариусом ... государственной нотариальной конторы.

Смольянинова Г.С. получила от Паукова В.А. деньги за продажу 1/2 части дома с земельным участком, о чем составлена расписка от ** ** ** года, подлинность подписи Паукова В.А. засвидетельствована нотариусом.

Договор купли-продажи жилого дома Смольянинова Г.С. зарегистрировала в ... инвентаризационной группе Смоленского областного БТИ.

Договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован по месту его нахождения.

Поэтому до сих пор согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка является Пауков В.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от ** ** ** № ХХХ.

Вместе с тем, условия договора купли-продажи земельного участка от ** ** ** года исполнены сторонами в полном объёме. Продавец Пауков В.А. передал, а Смольянинова Г.С. приняла земельный участок размером ХХХ кв.м., уплатила его стоимость.

Однако Смольянинова Г.С. утратила связь с Пауковым В.А.

С учетом указанного обстоятельства в настоящее время Смольянинова Г.С. не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный земельный участок, поскольку статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что заявление о государственной регистрации права должны подать все стороны сделки.

Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспаривается, основания приобретения права собственности истца на земельный участок соответствуют закону.

              Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смольяниновой Г.С. удовлетворить.

Признать за Смольяниновой Г.С., ** ** ** года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, ... район, г. ..., улица ..., дом ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в течение десяти дней.

Судья                Р.Ю. Батршин

Решение вступает в законную силу 21 ноября 2011 года.