Дело № 2 - 167/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 октября 2011 года Вяземский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Цуцковой И.А. при секретаре Тимофеевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева В.Т. к Администрации ... городского поселения ... района Смоленской области о предоставлении жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Истец Соболев В.Т., обосновывая требования, указал, что является собственником 2/5 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой - ХХХ кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. ..., ул. ..., д.ХХХ, на основании договора купли-продажи от ** ** ** г., и с этого же дня он стал проживать в данном жилом доме. Между ним и другим собственником 3/5 доли в праве собственности на жилой дом сложился порядок пользования домом, согласно которому каждый из них пользовался изолированной частью жилого дома с отдельным входом. С ** ** ** по ** ** ** находился на стационарном лечении в больнице Учреждения ИЗ-ХХХ УИН МЮ РФ по г. ..., с ** ** ** по ** ** ** - на стационарном лечении в ... больнице, в связи с чем не мог поддерживать дом в надлежащем состоянии, и что повлекло разрушение принадлежащей ему части жилого дома и приведение ее в непригодное для проживания состояние. В связи с этим обращался с заявлениями в адрес Администрации МО «... район» и Администрации ... городского поселения о предоставлении ему жилого помещения в замен пришедшего в непригодность, в чем ему было отказано. С данным отказом не согласен. Просит суд обязать ответчика предоставить ему жилое помещение в виде благоустроенной однокомнатной квартиры общей площадью не менее ХХХ кв.м, соответствующее санитарным требованиям и техническим условиям, находящееся в черте г. ... Смоленской области, взамен занимаемой им жилой площади в жилом доме № ХХХ по ул. ... г. ... Смоленской области. Истец Соболев В.Т. в судебное заседание не явился, представил суду телефонограмму, в которой просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель ответчика - администрации ... городского поселения ... района Смоленской области Белкин А.А. исковые требования не признал, считает, что принадлежащая истцу часть жилого дома пришла в непригодное для проживания состояние по вине истца. Кроме того, выдел Соболевым В.Т. принадлежащей ему доли не произведен, сам дом является пригодным для проживания, в связи с чем в удовлетворении иска просит отказать. Третье лицо Климова П.А., представитель третьего лица Администрации МО «... район» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, возражений против иска суду не представили. Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Соболева В.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что истцу Соболеву В.Т. на праве собственности принадлежат 2/5 доли жилого дома размером ХХХ кв.м, в т.ч жилой площадью ХХХ кв.м., находящегося по адресу: г. ..., ул. ..., д.ХХХ, на основании договора купли-продажи от ** ** ** г. Собственником 3/5 долей указанного домовладения является Климова П.А. Принадлежащая истцу Соболеву В.Т. часть жилого дома в натуре выделена не была, однако между ним и Климовой П.А. сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый из них пользовался изолированной частью жилого дома с отдельным входом. С ** ** ** по ** ** ** Соболев В.Т. находился на стационарном лечении в больнице Учреждения ИЗ-ХХХ УИН МЮ РФ по г. ..., с ** ** ** по ** ** ** - на стационарном лечении в ... больнице, в связи с чем не мог поддерживать дом в надлежащем состоянии, что повлекло разрушение принадлежащей ему части жилого дома и приведение ее в непригодное для проживания состояние. В связи с этим Соболев В.Т. 21.11.2008 и 03.03.2009 обращался с заявлениями о предоставлении ему жилого помещения в замен пришедшего в непригодность, в чем ему было отказано. Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания; Согласно Конституции Российской Федерации (часть 3 статья 40) малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев. В соответствии с пунктом 1 части 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат. Федеральное законодательство не связывает возможности признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся по смыслу приведенных законоположений может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения. Как усматривается из акта обследования жилого помещения и заключения межведомственной комиссии от 12.04.2011 № ХХХ о признании жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ... пригодным (непригодным) для постоянного проживания, обследуемое жилое помещение представляет собой жилой двухквартирный одноэтажный дом 1956 года постройки. В одной половине дома отсутствует крыльцо, частично отсутствует пол, деревянные полы в неудовлетворительном состоянии, кровля протекает, печь разрушена. Другая часть дома обложена кирпичом, окна пластиковые, бревенчатая стена, разделяющая дом на две части, в хорошем состоянии. Дом № ХХХ по ул. ... г. ... пригоден для проживания после проведения собственниками ремонтных работ. В нарушение п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в акте обследования и заключении межведомственной комиссии отсутствуют подписи главного специалиста анализа и контроля ОГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» В.М., что свидетельствует о том, что данный член комиссии в ее работе участия не принимал, и вызывает сомнения в объективномти данного межведомственной комиссией заключения. Согласно заключению комплексной судебной оценочно-строительной экспертизы, жилой дом № ХХХ по ул. ... г. ... состоит из двух жилых квартир, которые не имеют общих входов, не имеют помещений, расположенных над помещениями жилых блоков, имеют самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, относится к блокированным домам и рассматриваются как отдельные жилые дома, на которые распространяются СНиП 31-02-2001. Изолированная часть (2/5доли) жилого дома (помещения по техническому паспорту №№ 4, 5), принадлежащая на праве собственности истцу Соболеву В.Т., разрушена и непригодна для проживания, в связи с чем в целом жилой дом № ХХХ по ул. ... г. ... не соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 п. 8.1, п. 8.10 и СНиП 2.1.2.1002-00 п.4.1, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания. Жилое помещение - принадлежащая на праве собственности истцу Соболеву В.Т. изолированная часть (2/5 доли) жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ... требованиям СНиП 31-02-2001 п. 8.1, п. 8.10 и СНиП 2.1.2.1002-00 п.4.1, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания, не соответствует. Проведение капитального ремонта жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ... в целом (с технико-экономическим обоснованием), с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик данного жилого помещения в состояние, пригодное для проживания, в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями, возможно. Проведение капитального ремонта жилого помещения - принадлежащей на праве собственности истцу Соболеву В.Т. изолированной части (2/5 доли) жилого дома № ХХХ по ул. ... г. ... с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик данного жилого помещения в состояние, пригодное для проживания, в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями, не представляется возможным, так как в соответствии с технико-экономическим обоснованием капитального ремонта для восстановления этой части дома, ее нужно до конца разрушить, а затем построить заново. Использование для ремонта каких-либо материалов и конструкций, оставшихся от этой части дома. из-за значительного физического износа (около 100%) недопустимо. При этом, объективность данного экспертного заключения не вызывает у суда сомнений, поскольку экспертиза проведена экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительства, имеющего длительный стаж работы по специальности. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Суд соглашается с данным заключением экспертизы, в связи с чем принадлежащее истцу Соболеву В.Т. жилое помещение в виде 2/5 долей в праве собственности на жилой дом № ХХХ по ул. ... г. ... является непригодным для проживания. Из представленных материалов дела усматривается, что Соболев В.Т. является малоимущим, данное обстоятельство представителем ответчика - Администрации ... городского поселения Белкиным А.А. не оспаривается, в связи с чем суд требования Соболева В.Т. о предоставлении ему жилого помещения находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом не имеет правового значения то, по чьей вине домовладение, в котором проживает Соболев В.Т., пришло в состояние, непригодное для проживания. В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Учитывая, что Соболеву В.Т. принадлежат 2/5 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой - ХХХ кв.м., то с учетом доли истца, на последнего приходится ХХХ кв.м. общей площади жилого помещения Поэтому Соболеву В.Т. должно быть предоставлено в собственность в черте г. ... жилое помещение в виде квартиры, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным требованиям, общей площадью равнозначное ранее занимаемому жилому помещению - ХХХ кв.м., при этом Соболев В.Т. при предоставлении ему жилого помещения обязан взамен предоставляемого на праве собственности жилого помещения передать безвозмездно в муниципальную собственность ... городского поселения принадлежащие ему на праве собственности 2/5 доли в праве собственности на жилой дом № ХХХ по ул. ... г. ... и земельный участок к нему с кадастровым номером ХХХ (на основании ст. ст. 271, 273 ГК РФ). Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Соболева В.Т. удовлетворить. Обязать Администрацию ... городского поселения ... района Смоленской области предоставить Соболеву В.Т. на состав семьи из 1 человека в собственность в черте г. ... Смоленской области жилое помещение в виде квартиры, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения - ХХХ кв.м. Обязать Соболева В.Т. при предоставлении ему Администрацией ... городского поселения ... района Смоленской области в собственность жилого помещения передать безвозмездно в муниципальную собственность ... городского поселения ... района Смоленской области принадлежащие ему на праве собственности 2/5 доли в праве собственности на жилой дом № ХХХ по ул. ... г. ..., и земельный участок к нему с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: г. ..., ул. ..., д. ХХХ. Взыскать с Администрации ... городского поселения ... района Смоленской области в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в сумме 100 (сто) руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд. Судья И.А. Цуцкова 11.11.2011 вступает в законную силу