Дело №2 - 1957/2011
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
п. Угра 30 ноября 2011 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Кирюхина А.В
при секретаре Зайцевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Иванова В.А., Иванова А.А., Иванова А.А. к М.М. о признании права собственности на жилой дом за Т.Т.,
установил:
Иванов В.А., Иванов А.А., Иванов А.А. являясь наследниками умершего ** ** ** года Т.Т., обратились в суд с иском к Огурцовой В.М. о признании права собственности на жилой дом за Т.Т.
В обоснование заявленного требования указали, что их отец Т.Т. на основании договора купли продажи удостоверенного ... сельским Советом ... района Смоленской области заключенного 12 марта 1987 г., приобрел у М.М. ХХХ части жилого дома без номера с местоположением д. ... ... сельского поселения, на основании договора купли - продажи удостоверенного нотариусом ... нотариального округа 21.04.1997 г. реестровый №ХХХ, приобрел у М.М. ХХХ части жилого дома с местоположением д. ... ... сельского поселения ... района Смоленской области. Договора купли продажи недвижимости сторонами были исполнены. Покупатель передал денежные средства, продавец передал жилой дом. Право собственности на ХХХ части указанного дома по договору от 20.03.1987 г. зарегистрировано в БТИ не было. ** ** ** г. умерла М.М. ** ** ** года наследодатель Т.Т. умер. Нотариусом ... нотариальной конторы в выдаче Ивановым свидетельства о праве на наследство по закону на ХХХ части дома было отказано, по тем основаниям, что не зарегистрирован переход права собственности от М.М. к Т.Т.
Привлеченная в качестве ответчика правоприемник М.М. ее дочь Каваданова З.А. исковые требования признала в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между М.М. и Т.Т. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Т.Т. продавцу в полном объеме, при этом последний передал М.М. денежные суммы, предусмотренные договором, а Т.Т. принял указанный дом. Претензий друг к другу стороны не имели.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явились смерть продавца М.М.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами, вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Судом, бесспорно, установлено, что наследниками по закону первой очереди к имуществу Т.Т., являются его сыновья Иванов А.А., Иванов В.А., Иванов А.А., которые приняли наследство путем обращения к нотариусу.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи дома с местонахождением Смоленская область ... район, ... сельское поселение д. ..., заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась, данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, но, в связи с невозможностью явки продавца и покупателя государственная регистрация без их заявления не может быть проведена, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Ивановым А.А., Ивановым В.А. и Ивановым А.А. исковые требования о признании за Т.Т. права собственности на спорный дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ: Признать за Т.Т., ** ** ** года рождения, право собственности на ХХХ жилого дома без номера, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой ХХХ кв. метров, состоящего из одной комнаты с местоположением Смоленская область, ... район, ... сельское поселение д. ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Смоленский областной суд, через Вяземский районный суд п. Угра.
Председательствующий: А.В. Кирюхин Решение вступает в з/силу 13.12.2011