дело № 2-1796/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2011 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего – судьи Осиповой Е.Н.
при секретаре Захаровой Е.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пепеляева О.А. к администрации ... городского поселения о регистрации предоставленного жилого помещения и по встречному иску администрации ... городского поселения к Пепеляеву О.А., Пепеляевой Н.А. о признании недействительным договора дарения,
У С Т А Н О В И Л:
Пепеляев О.А., обосновывая свои требования, указал, что является собственником комнат № ХХХ и № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... г. .... Актом обследования от 16 февраля 2005 года установлена непригодность дома в целом и жилых помещений в нём для проживания. В рамках реализации муниципальной адресной Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2009 год, утверждённой распоряжением главы ... городского поселения от 30 января 2009 года № ХХХ, ему предоставили однокомнатную квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... г. ... в обмен на принадлежащие ему комнаты.
Он собрал все необходимые документы на обмен и предоставил их в администрацию ... городского поселения, пояснив при этом, что у него в собственности не одна, а две комнаты, и находятся они в разных местах, но его слова остались без внимания.
В феврале 2010 года он подписал акт передачи жилого помещения – квартиры № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... г. ... от строительной организации в его собственность и с этого времени полностью оплачивает коммунальные услуги, однако зарегистрировать право собственности на квартиру не может.
19 сентября 2011 года он заключил договор дарения комнаты № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... г. ... с Пепеляевой Н.А., уведомив об этом администрацию ... городского поселения. Затягивать ещё на неопределённое время обмен жилых помещений он не может, поэтому просит обязать администрацию ... городского поселения зарегистрировать предоставленную ему квартиру в обмен на комнату № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... г. ....
Администрация ... городского поселения предъявила встречный иск, в котором указала, что 19 сентября 2011 года между Пепеляевым О.А. и Пепеляевой Н.А. заключён договор дарения комнаты № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... г. .... Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьёй 15 ЖК РФ.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 4 статьи 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Распоряжением главы ... городского поселения № ХХХ от 31 декабря 2008 года жилой дом № ХХХ по улице ... г. ... признан аварийным и подлежащим реконструкции под нежилые помещения.
Согласно п.1 ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).
Таким образом, договор дарения от 19 сентября 2011 года заключён в отношении помещения, которое не является жилым и, как следствие, не может выступать объектом жилищных и гражданских прав.
Администрация просит признать недействительным договор дарения комнаты № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... г. ..., заключённый 19 сентября 2011 года между Пепеляевым О.А. и Пепеляевой Н.А.
В судебном заседании истец Пепеляев О.А. уточнил свои требования, просит обязать администрацию ... городского поселения заключить с ним договор мены на новую квартиру, встречный иск признал.
Представитель администрации ... городского поселения Ревкова О.А. встречный иск поддержала, уточнённый первоначальный иск признала.
Ответчик Пепеляева Н.А. встречный иск администрации ... городского поселения признала.
Суд принимает признания исков ответчиками как не противоречащие закону, не нарушающие прав и интересов других лиц, и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении первоначального и встречного исков.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор дарения комнаты общей площадью ХХХ кв.м., находящейся по адресу: Смоленская область г. ... ул. ... д.ХХХ кв.ХХХ, заключённый 19 сентября 2011 года между Пепеляевым О.А. и Пепеляевой Н.А., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2011 года за № ХХХ.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права собственности Пепеляевой Н.А. на комнату общей площадью ХХХ кв.м., находящуюся по адресу: Смоленская область г. ... ул. ... д.ХХХ кв.ХХХ (запись регистрации № ХХХ от 11 октября 2011 года).
Обязать администрацию ... городского поселения ... района Смоленской области заключить с Пепеляевым О.А. договор мены принадлежащих ему на праве собственности комнат № ХХХ и № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... г. ... на передачу ему в собственность квартиры № ХХХ в доме № ХХХ по улице ... г. ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.
Федеральный судья: Осипова Е.Н.
12.12.2011 – решение суда вступает в законную силу.