Дело № 2-1465/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 декабря 2011 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего (судьи) Цуцковой И.А.
при секретаре Тимофеевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минкиной Е.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, к Минкину А.А. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Минкина Е.В., обосновывая требования, указала, что с ** ** ** г. состояла с ответчиком Минкиным А.А. в зарегистрированном браке, от которого имеют несовершеннолетних детей – сыновей М.М., ** ** ** г.р., и Ч.Ч., ** ** ** г.р.
На основании договора приватизации от 12.10.2004 ей, ответчику и их несовершеннолетним детям принадлежит жилой дом № ХХХ по ул. ... с. ... ... района Смоленской области – по ХХХ доли каждому.
** ** ** брак между ней и ответчиком расторгнут, в связи с чем просит суд произвести выдел принадлежащих им долей в натуре.
Спорный жилой дом представляет собой отдельно стоящее одноэтажное щитовое строение, обложенное кирпичом, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., имеющее два отдельных входа, три жилых изолированных комнаты, отопление печное – две печки.
Она и ее дети, с учетом приходящихся на них долей, имеют право пользования ХХХ кв.м. общей площади, в том числе - ХХХ кв.м. жилой площади, ответчик – право пользования общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой – ХХХ кв.м.
Выдел принадлежащих ей и детям ХХХ долей считает возможным в случае реального раздела дома по следующему варианту: ей с несовершеннолетними детьми выделяется часть жилого помещения, состоящая из 2 жилых комнат площадью ХХХ кв.м. (№ 7 по плану) и ХХХ кв.м. (№ 3), кухни - ХХХ кв.м. (№ 1), кладовой - ХХХ кв.м. (№2), веранды – ХХХ кв.м. (№ 8 и № 9), части коридора (№5) – ХХХ кв.м., что будет составлять ХХХ кв.м. общей площади жилого дома и ХХХ кв.м. жилой площади.
Ответчику Минкину А.А. выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м.: комната – ХХХ кв.м. (№ 4), коридор – ХХХ кв.м. (№ 6), часть коридора (№ 5) – ХХХ кв.м.
Для реального выдела доли (раздела дома) необходимо провести переоборудование – возвести стену, разделяющую коридор (№ 5) и перенос входа в Комнату № 4.
Просит суд произвести выдел доли в натуре, согласно предложенного варианта.
В судебном заседании истец Минкина Е.В. требования поддержала, дополнительно просит взыскать в ее пользу с ответчика расходы по оплате экспертизы и за составление искового заявления в размере ХХХ руб.
Ответчик Минкин А.А. против удовлетворения требований не возражает, не согласен на взыскание с него в пользу истицы судебных расходов.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что Минкина Е.В. с ** ** ** года состояла с ответчиком Минкиным А.А. в зарегистрированном браке, от которого имеют несовершеннолетних детей – сыновей М.М., ** ** ** г.р., и Ч.Ч., ** ** ** г.р.. В ** ** ** году брак между сторонами расторгнут.
На основании договора приватизации от 12.10.2004 Минкиной Е.В., ответчику и их несовершеннолетним детям принадлежит жилой дом № ХХХ по ул. ... с. ... ... района Смоленской области – по ХХХ доли каждому.
Данный жилой дом, согласно ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представляет собой отдельно стоящее одноэтажное щитовое строение, обложенное кирпичом, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., имеющее два отдельных входа, три жилых изолированных комнаты, отопление печное – две печки.
Соглашение между собственниками о способе и условиях раздела дома между сторонами не достигнуто, поэтому Минкина Е.В. вынуждена обратиться в суд.
Согласно проведенной по делу комплексной судебной оценочно-строительной экспертизы действительная стоимость спорного дома равна ХХХ рублей, с технической стороны раздел жилого дома в точном соответствии с размером долей сторон возможен. При этом раздел прилегающих надворных построек (выдел в натуре), по заявлению истицы и ответчика, не требуется. Выделение в натуре ХХХ и ХХХ частей гаража и туалета, с сохранением их функциональных назначений, не осуществимо.
Результаты данной экспертизы указывают на возможность раздела жилого дома согласно варианта, предложенного истцом (вариант № 3 согласно заключение экспертизы), данный раздел не соответствует точному размеру долей сторон, значительно уменьшая общую площадь части жилого дома, выделяемого ответчику Минкину А.А., и незначительно отличается от варианта № 2, предложенного экспертным учреждением.
Согласно варианта 2 раздела жилого дома, Минкиной Е.В., Минкину А.А. и Ч.Ч. выделяется часть жилого дома, состоящая из 2 жилых комнат площадью ХХХ кв.м. и ХХХ кв.м., кухни ХХХ кв.м., кладовой – ХХХ кв.м., веранды – ХХХ кв.м., части коридора – ХХХ кв.м., что составляет ХХХ кв.м. или ХХХ% общей площади жилого дома.
Минкину А.А. выделяется комната площадью ХХХ кв.м., коридор – ХХХ кв.м., часть коридора – ХХХ кв.м., что составляет ХХХ кв.м. или ХХХ% от общей площади жилого дома.
Для переоборудования по указанному варианту необходимо провести следующие работы: возвести каркасные перегородки, разделяющие коридор (№5), разобрать перегородки для устройства дверных проемов, выполнить зашивку дверных проемов по каркасу, выполнить вход из кухни (№1) в отдельную часть коридора для прохода в комнату № 3 (установить дверной блок), выполнить установку наличников, выполнить оклейку стен улучшенными обоями, выполнить отдельное электроснабжение с установкой двух электронных электросчетчиков, выполнить установку газовой плиты с установкой газового баллона в наружный металлический шкаф, выполнить перенос входа в комнату № 4 (установить дверной блок).
При этом имеются незначительные отступления от размера долей сторон в пользу истца – ХХХ%, что от общей стоимости жилого дома составляет ХХХ руб.
Истец Минкина Е.В. в судебном заседании согласилась с указанным вариантом раздела жилого дома указав, что готова за свой счет провести работы, необходимые для выдела долей, за исключением работ по переносу входа в комнату №4 (установке дверного блока), расходы по которым просила возложить на ответчика. С выплатой компенсации в размере ХХХ рублей в пользу ответчика согласилась.
Минкин А.А. с вариантом, предложенным экспертизой, а также с мнением истца согласился, не согласен на возложение него расходов на проведение строительных работ.
Представитель отдела опеки и попечительства О.О., учитывая, что данный вариант не ущемляет законных прав и интересов детей, также согласилась с разделом жилого дома по варианту № 2, предложенному экспертным учреждением.
Суд, учитывая мнение сторон, соглашается с разделом жилого дома в соответствии с вариантом №2, представленным в заключении эксперта, так как он существенно не затрагивает законные права и интересы сторон, и взыскивает с Минкиной Е.В. в пользу Минкина А.А. ХХХ рублей в счет компенсации стоимости приходящейся ему доли.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им по делу судебные расходы в сумме ХХХ рублей и ХХХ рублей в возврат уплаты госпошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Минкиной Е.В. удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома № 5, расположенного по адресу: Смоленская область, ... район, с. ..., ул. ....
Выделить Минкиной Е.В., М.М. и Ч.Ч. в собственность каждому по 1/3 доли части жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, ... район, с. ..., ул. ..., д. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой – ХХХ кв.м., а именно: часть жилого дома, состоящую из 2 жилых комнат площадью ХХХ кв.м. (№7) и ХХХ кв.м. (№3), кухни ХХХ кв.м.(№ 1), кладовой – ХХХ кв.м.(№ 2), веранды – ХХХ кв.м. (№8 и №9), части коридора – ХХХ кв.м. (№5), что составляет ХХХ кв.м. или ХХХ% общей площади жилого дома.
Выделить Минкину А.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, ... район, с. ..., ул. ..., д. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой – ХХХ кв.м., а именно: комната площадью ХХХ кв.м.(№4), коридор – ХХХ кв.м. (№6), часть коридора – ХХХ кв.м.(№5), что составляет ХХХ кв.м. или ХХХ% от общей площади жилого дома.
Взыскать с Минкиной Е.В. в пользу Минкина А.А. денежную компенсацию стоимости приходящейся ему доли в размере ХХХ (...) руб.
В связи с разделом дома произвести переоборудования, указанные в приложении к экспертному заключению, а именно: возвести каркасные перегородки, разделяющие коридор (№5), разобрать перегородки для устройства дверных проемов, выполнить зашивку дверных проемов по каркасу, выполнить вход из кухни (№1) в отдельную часть коридора для прохода в комнату № 3 (установить дверной блок), выполнить установку наличников, выполнить оклейку стен улучшенными обоями, выполнить отдельное электроснабжение с установкой двух электронных электросчетчиков, выполнить установку газовой плиты с установкой газового баллона в наружный металлический шкаф. Стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию дома возложить на истца Минкину Е.В.
Обязать ответчика Минкина А.А. выполнить работы по переносу входа в комнату № 4 (установить дверной блок), возложив на него стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию.
Взыскать с Минкина А.А. в пользу Минкиной Е.В. ХХХ (...) тысяч ХХХ руб. в возмещение понесенных судебных расходов и 200 (двести) руб. в возврат уплаченной госпошлины.
Взыскать с Минкина А.А. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в сумме ХХХ (...) руб. ХХХ коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.
Судья И.А. Цуцкова
Решение вступило в законную силу 30.12.2011