Дело № 2–75/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Вязьма 12 апреля 2012 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего, судьи Савушкиной О.С.,
при секретаре Ивановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области к Бойко М.В., Коренкову И.Н. о снятии с регистрационного учета, выселении, обязании заключения договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обосновывая требования, указал, что решением исполнительного комитета Вяземского городского Совета народных депутатов «Об утверждении актов межведомственной комиссии» от 16.07.1987 г. № ХХХ, жилой дом № ХХХ по ул. ... г. ... был признан непригодным для постоянного проживания, в настоящее время снесен и не существует как объект недвижимости.
В квартире № ХХХ указанного дома, общей площадью ХХХ кв.м. были зарегистрированы помимо ответчиков Бойко М.В. и Коренкова И.Н., сын Бойко М.В. – З.З., невестка Бойко М.В. – О.О. с несовершеннолетним сыном.
З.З. Администрация МО «Вяземский район» приобрела однокомнатную квартиру, О.О. и ее сыну – двухкомнатную квартиру.
Решением комиссии по жилищным вопросам Администрации МО «Вяземский район» (протокол № ХХХ от 26.01.2006) принято решение о предоставлении Бойко М.В. на состав семьи два человека квартиры ХХХ в д. ХХХ по ул. ..., общей площадью ХХХ кв.м.
Бойко М.В. в настоящее время вселилась и по настоящее время проживает в предоставленной ей квартире, вместе с тем Бойко М.В. и ее сын Коренков И.Н. по настоящее время остаются зарегистрированными в квартире № ХХХ дома № ХХХ по ул. ..., который снесен и не существует как объект жилищного фонда.
На основании ст.ст. 63, 84, 85 ЖК РФ просит суд снять Бойко М.В. и Коренкова И.Н. с регистрационного учета по адресу: квартира № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... и вселить Бойко М.В. и Коренкова И.Н. в квартиру № ХХХ, расположенную в доме № ХХХ по ул. ..., а также обязать Бойко М.В. заключить с Администрацией Вяземского городского поселения договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры № ХХХ, расположенной в доме № ХХХ по ул. ..., на состав семьи два человека: ее как нанимателя и Коренкова И.Н. как члена семьи нанимателя.
В судебном заседании представитель истца Белкин А.А. – исковые требования изменил, просил снять Бойко М.В. и Коренкова И.Н. с регистрационного учета по адресу: квартира № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... и обязать Бойко М.В. заключить с Администрацией Вяземского городского поселения договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры № ХХХ, расположенной в доме № ХХХ по ул. ..., на состав семьи два человека: ее как нанимателя и Коренкова И.Н. как члена семьи нанимателя.
Ответчик Бойко М.Ю. исковые требования не признала, указав, что ей предоставили коммунальную квартиру, подписывать договор социального найма на квартиру № ХХХ она не намерена, поскольку ее сын Коренков И.Н. является отцом пятерых детей и после того, как она подпишет договор, Коренков И.Н. зарегистрируется в квартире вместе со своими детьми.
Ответчик Коренков И.Н. исковые требования признал.
Представитель третьего лица Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения требований не возражает.
В судебное заседание не явился представитель Вяземского межрайонного прокурора, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд определяет приступить к рассмотрению дела в отсутствие прокурора, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьями 84, 85 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), граждане подлежат выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Конституционный суд Российской Федерации определением от 3 ноября 2009 года № 1368-о-о определил, что признание жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания осуществляется решением межведомственной комиссии, которая после изучения документов, свидетельствующих о техническом состоянии жилого дома (помещения) и условиях проживания в нем, может принять решение о том, что жилой дом (помещение) пригоден для проживания, либо пригоден для проживания после проведения капитального ремонта, либо является непригодным для проживания. В случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан.
Выселение в таких случаях из жилых помещений, занимаемых гражданами как по договору социального найма, так и на праве собственности, производится с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, которое согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям, находиться в черте данного населенного пункта и отвечать требованиям части 2 статьи 89 данного Кодекса по числу комнат. Указанные критерии являются обязательными, и при отсутствии хотя бы одного из них предоставление выселяемым гражданам жилого помещения недопустимо.
На основании ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Судом установлено, что на основании протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от 26 января 2006 года № ХХХ, утвержденного постановлением главы муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 17 февраля 2006 года № ХХХ, Бойко М.В. предоставлена квартира по адресу: г. ..., ул. ..., д. ХХХ, кв. ХХХ (ХХХ кв.м.). Семья 2 человека. Переселяется из д. ХХХ по ул. ..., г. ....
Глава муниципального образования Вяземского городского поселения с целью переселения Бойко М.В. из квартиры № ХХХ предложил Бойко М.В. осмотреть предложенную квартиру № ХХХ в д. ХХХ по ул. ....
21 февраля 2006 года Бойко М.В. осмотрела предложенную ей квартиру и согласилась на переселение в нее, о чем написала заявление.
Согласно справке о движении жильцов квартиры № ХХХ дома № ХХХ по ул. ... г. ..., выданной 28 октября 2011 года ООО «Строй-Центр», в данной квартире прописаны Бойко М.В., Коренков И.Н.
10 ноября 2011 года И.п. главы Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области в адрес Бойко М.В. было направлено письмо, в котором предложено подписать договор социального найма жилого помещения на квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. ....
Из представленного истцом договора социального найма жилого помещения, предметом которого является квартира № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ..., предоставляемая на основании решения о предоставлении жилого помещения от 26.01.2006 № ХХХ, усматривается, что совместно с нанимателем Бойко М.В. в жилое помещение вселяется ее сын - Коренков И.Н.. Однако указанный договор нанимателем Бойко М.В. не подписан.
Как пояснила в судебном заседании ответчик Бойко М.В., она в 2006 году перевезла в квартиру свои вещи, у нее там есть цветы, которые она поливает, приходит туда, переодевается, проверяет счетчики на воду. В своем опровержении на исковое заявление от 14.12.2011 Бойко М.В. указала, что находится в квартире ХХХ дома № ХХХ ул. ... г. ....
Ответчик Коренков И.Н. пояснил суду, что в квартире № ХХХ есть его вещи, которые перевезли туда в 2006 году, сам он проживает у своей сожительницы с их совместными детьми по другому адресу, в квартиру № ХХХ приходит за сменной сезонной одеждой, иногда побриться.
Из указанных пояснений суд делает вывод о том, что Бойко М.В. и Коренков И.Н. фактически вселились в предоставленную квартиру, Бойко М.В. постоянно проживает в ней. Ответчики пользуются данным жилым помещением на условиях социального найма с 2006 года, однако остаются зарегистрированными в доме, который согласно данным Вяземского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не существует, снесен.
Доводы ответчика Бойко М.В. о том, что ей предоставлена коммунальная квартира суд находит несостоятельными и противоречащими установленным судом обстоятельствам.
Принимая во внимание, что между собственником жилого помещения - Администрацией Вяземского городского поселения Смоленской области и Бойко М.В. сложились фактические отношения по договору социального найма жилого помещения – квартирой № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. ..., Бойко М.В. и Коренков И.Н. продолжают пользоваться квартирой, не имея намерения ее освобождать, суд приходит к выводу о том, что в данном случае обязанность Бойко М.В. заключить договор социального найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства.
Однако Бойко М.В. уклонилась от подписания договора социального найма жилого помещения, ответчики продолжают быть зарегистрированными в квартире № ХХХ дома № ХХХ по ул. ....
В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Условия договора социального найма жилого помещения, предоставленного Бойко М.В., не противоречат действующему законодательству.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по квартире № ХХХ дома № ХХХ по ул. ... г. ... и Бойко М.В. подлежит понуждению к заключению договора социального найма на квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. ....
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области удовлетворить.
Снять Бойко М.В. и Коренкова И.Н. с регистрационного учета по адресу: Смоленская область, г. ..., ул. ..., дом ХХХ, кв. ХХХ.
Обязать Бойко М.В. заключить договор социального найма жилого помещения на квартиру № ХХХ, расположенную в доме № ХХХ по ул. ..., на состав два человека: Бойко М.В. (наниматель) и Коренкова И.Н. (член семьи нанимателя).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.
Судья О.С. Савушкина
12.04.2012 – оглашена резолютивная часть решения
17.04.2012 – вынесено мотивированное решение
18.05.2012 – решение вступает в законную силу