Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Вязьма 23 апреля 2012 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего, судьи Савушкиной О.С.
при секретаре Ивановой И.В.,
с участием прокурора Олифиренко С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Востриковой Н.А. к Кондрашовой Н.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Вострикова Н.А. обратилась в суд с иском к Кондрашовой Н.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 декабря 2011 года между ней и Кондрашовой Н.К. был заключен договор купли - продажи квартиры, находящейся по адресу: Смоленская область, Вяземский район, ... поселение, д. ..., д. ХХХ кв. ХХХ.
26 января 2012 года было выдано свидетельство о государственной регистрации ее права собственности на указанную квартиру.
После получения свидетельства о государственной регистрации права она обратилась в сельскую администрацию для регистрации по новому месту жительства и узнала, что в квартире осталась зарегистрированной Кондрашова Н.К.
При телефонном разговоре с истцом, Кондрашова Н.К. обещала сняться с регистрационного учета, но так этого и не сделала, сообщила, что выехала на постоянное место жительства в ... и приехать в г. ... не сможет.
При заключении договора купли - продажи квартиры ей не было известно, что в квартире зарегистрирована ответчица, поскольку в договоре купли - продажи адрес постоянного места жительства указан: Смоленская область, Угранский район, с. ..., ул. ....
Сам договор содержит сведения о том, что на момент его подписания в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. С этим пунктом договора Кондрашова Н.К. согласилась, подписала договор купли - продажи, не настаивала на включении в договор условия о сохранении за ней права пользования на какой-либо срок.
Членом семьи Востриковой Н.А. Кондрашова Н.К. не является, фактически в квартире не проживает, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключено.
Просит суд признать Кондрашову Н.К. утратившей право пользования квартирой № ХХХ в доме № ХХХ в д. ... Вяземского района Смоленской области и снять ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Истец Вострикова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Кондрашова Н.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что квартира № ХХХ в доме № ХХХ в д. ... Вяземского района Смоленской области принадлежит на праве собственности Востриковой Н.А. на основании договора купли-продажи, заключенного 23 декабря 2011 года.
Ранее квартира принадлежала Кондрашовой Н.К., которая до настоящего времени продолжает быть зарегистрированной по данному адресу.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Ответчик Кондрашова Н.К. членом семьи Востриковой Н.А. не является, фактически там не проживает, ее местонахождение неизвестно, при заключении договора купли-продажи была согласна с тем, что в квартире на момент подписания договора никто не зарегистрирован и не проживает, о чем свидетельствует ее подпись.
Правомерность договора купли-продажи квартиры сторонами не оспаривалась.
Переход права собственности на квартиру к Востриковой Н.А. влечёт прекращение права пользования спорным жилым помещением со стороны Кондрашовой Н.К.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Востриковой Н.А. удовлетворить.
Признать Кондрашову Н.К. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № ХХХ в доме № ХХХ в д. ... Вяземского района Смоленской области и снять ее с регистрационного учёта по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.
Судья подпись О.С. Савушкина
24.05.2012 – решение вступает в законную силу