Дело № 2 – 752/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Вязьма 26 апреля 2012 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего, судьи Савушкиной О.С.
при секретаре Ивановой И.В.,
с участием прокурора Лапина К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоряна Р.В. к Скандарову Ш.А., Ризвановой С.Р. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Григорян Р.В. обратился в суд с иском к Скандарову Ш.А., Ризвановой С.Р. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником двух комнат общей площадью ХХХ кв.м. и ХХХ кв.м. в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: Смоленской область, г. ..., ул. ..., д. ХХХ, кв. ХХХ, которые приобрел на основании договора купли - продажи от 16 ноября 2005 года.
В июле 2010 года к нему обратились ответчики с просьбой зарегистрировать их в принадлежащем ему жилом помещении. Регистрация необходима была ответчикам для оформления разрешения на временное проживание на территории РФ и в дальнейшем получения гражданства РФ. По договоренности с Григоряном Р.В., как с собственником жилого помещения, Скандаров Ш.А. и Ризванова С.Р. обязались оплачивать часть коммунальных платежей и часть квартплаты, приходящиеся на их долю, а также добровольно сняться с регистрационного учета сразу после оформления документов на гражданство.
02 августа 2010 года Скандаров Ш.А. и Ризванова С.Р. были временно зарегистрированы по адресу: Смоленской область, г. ..., ул. ..., д. ХХХ, кв. ХХХ на период с 02 августа 2010 года по 24 августа 2013 года.
В настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: г. ..., ул. ..., д. ХХХ, кв. ХХХ зарегистрированы: он, Н.Н., Скандаров Ш.А., Ризванова С.Р., начисления по квартплате производятся на 4-х человек.
Фактически ответчики никогда не вселялись в принадлежащее истцу жилое помещение. Свои личные вещи они не привозили. Ключей от входной двери у ответчиков никогда не было, так как договоренности на проживание в квартире с ними не имелось.
Как поясняли ему ответчики - место проживания у них имеется и для приобретения гражданства РФ им необходима только регистрация. С момента регистрации и до настоящего времени жилое помещение ни Скандаров Ш.А., ни Ризванова С.Р. для проживания никогда не использовали.
После оформления документов по временной регистрации Григорян Р.В. ответчиков не видел, место их фактического проживания ему неизвестно, на телефонные звонки они не отвечают.
Препятствий в проживании Григорян Р.В. им не чинил. Плату за жилое помещение и коммунальные платежи ответчики никогда не вносили, денег на оплату не предоставляли.
Просит суд признать Скандарова Ш.А., Ризванову С.Р. не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Смоленская область, г. ..., ул. ..., д. ХХХ, кв.ХХХ и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Григорян Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Скандаров Ш.А. и Ризванова С.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по месту регистрации, фактическое их место пребывания неизвестно.
Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения … обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Судом установлено, что Григоряну Р.В. на праве собственности принадлежат две комнаты площадью ХХХ кв.м., и ХХХ кв.м. в квартире № ХХХ дома № ХХХ по ул. ..., г. ... Смоленской области.
В указанном жилом помещении зарегистрированы истец- Григорян Р.В., его сестра Н.Н., с 02 августа 2010 года в квартире временно зарегистрированы двое ответчиков – Скандаров Ш.А. – до 24 июня 2013 года и Ризванова С.Р. – до 06 июля 2013 года.
Согласно лицевому счету квартиросъемщика Григоряна Р.В. расчет квартплаты и услуг по квартире № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ..., г. ... производится на 4 человека.
Скандаров Ш.А. и Ризванова С.Р. членами семьи Григоряна Р.В. не являются, их место нахождения неизвестно, соглашение между Григоряном Р.В. и ответчиками о порядке пользования квартирой не заключалось. Григорян Р.В. не предоставлял Скандарову Ш.А. и Ризвановой С.Р. жилое помещение для проживания, ответчики не проживали в спорной квартире, не высказывали намерений вселиться в квартиру, прав на жилую площадь не предъявляли, им необходима была только регистрация для оформления гражданства.
Как показала в суде свидетель В.В. – соседка истца по дому, проживающая в доме с апреля 2011 года в соседней с Григоряном Р.В. квартире № ХХХ, она за время своего проживания по соседству ответчиков Скандарова Ш.А. и Ризванову С.Р. никогда не видела, они в комнатах Григоряна Р.В. не проживали.
Свидетель Григорян Ш.Р. – дочь истца, показала суду, что ответчики Ризванова С.Р. и Скандаров Ш.А. – ее знакомые. Они были прописаны в квартире отца по ее просьбе, поскольку им необходима была регистрация для оформления гражданства. Однако ответчики в квартире отца никогда не проживали, не оплачивали коммунальные услуги, не имели намерений вселяться в квартиру, уже более года она о своих знакомых ничего не знает, связь с ними утрачена.
Учитывая, что ответчики в спорное жилое помещение не вселялись, не проживали там, их регистрация носит формальный характер, суд приходит к выводу о том, что Скандаров Ш.А. и Ризванова С.Р. подлежат признанию не приобретшими право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Факт регистрации лиц на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Григоряна Р.В. удовлетворить.
Признать Скандарова Ш.А. и Ризванову С.Р. не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ..., г. ..., Смоленская область и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.
Судья О.С. Савушкина
29.05.2012 – решение вступает в законную силу