Дело № 2 –159/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Вязьма 25 мая 2012 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Петухова Д.В.,
при секретаре Ивановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «РОСБАНК» (ОАО) к Новиковой А.В., Новикову Д.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обосновывая требования, указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № ХХХ от ** ** ** года АКБ «РОСБАНК» (ОАО) предоставил ответчикам - Новиковой А.В. и Новикову Д.В. кредит в сумме ХХХ руб. сроком на ХХХ месяца с начислением процентов за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых. Новикова А.В. и Новиков Д.В. выступали в данных кредитных правоотношениях солидарными заемщиками.
В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры, находящейся по адресу: Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма, ул. ..., д. ХХХ, кв. ХХХ, состоящую из ХХХ комнат, общей площадью ХХХ квадратных метров, в том числе ХХХ квадратных метров жилой площади, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома.
В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по Кредитному договору является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры.
В соответствии со ст. 13 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2.1. Кредитного договора права Банка (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога (ипотеки) на квартиру удостоверены закладной. Содержание закладной соответствует требованиям, предъявляемым к закладной ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).
В течение всего срока действия кредитного договора ответчиками было произведено 34 платежа на общую сумму ХХХ руб. Ответчики неоднократно выходили на просрочку. С начала действия кредита платежи вносились исправно, платежи за август 2009 года, за ноябрь 2009 года внесены не были, образовалась просроченная задолженность, которая была погашена двумя платежами за декабрь 2009 года. Последнее списание по данному кредиту было осуществлено 23 декабря 2010 года. С этого момента денежных средств в счет погашения кредита не поступало.
Таким образом, ответчиками были не выполнены обязательства по ежемесячному гашению кредита согласно п. 4.1.2. Кредитного договора.
Просит суд Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма, ул. ..., д. ХХХ, кв. ХХХ.
В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживает.
Ответчики в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представили.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В силу пункта 1 статьи 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 20 июля 2011 года кредитный договор № ХХХ от ** ** ** года, заключенный между Акционерным коммерческим Банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и Новиковой А.В., Новиковым Д.В. расторгнут.
Согласно заключению эксперта № ХХХ от 20.04.2012 рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры ХХХ, расположенной по адресу: ул. ..., д. ХХХ, г. Вязьма, Смоленской области составляет ХХХ рубля.
Таким образом, требования АКБ «РОСБАНК» (ОАО) об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Новиковой А.В., Новикову Д.В. и являющееся предметом залога в силу закона –четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. ..., д. ХХХ, кв. ХХХ, общей площадью ХХХ квадратных метра.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере ХХХ (...) рубля.
Определить способ реализации имущества, переданного в залог по закладной от ** ** ** года в виде продажи с публичных торгов.
Обязать АКБ «РОСБАНК» (ОАО) выплатить Новиковой А.В., Новикову Д.В. разницу, превышающую сумму долга.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Д.В. Петухов
Решение вступает в законную силу 03.07.2012