Дело № 2 - 443/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Петухова Д.В.
при секретаре Ивановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бубнова Я.П. о регистрации права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование своих требований истец указал, что 06.09.2005 г. с ООО «ЛК» заключен договор купли-продажи № ХХХ, в соответствии с которым ООО «ЛК» продало ему, а он приобрел квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. ... ... области.
Договор купли-продажи от 06.09.2005 г. совершен в простой письменной форме, подписан сторонами.
Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры в размере ХХХ рублей уплачена покупателем продавцу по приходному кассовому ордеру № ХХХ от 08 сентября 2005 года, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи квартиры № ХХХ к договору № ХХХ от 06 сентября 2005 года.
Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.
После заключения договора купли-продажи квартиры от 06 сентября 2005 года он стал проживать в приобретенной квартире.
В 2010 году решил зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору № ХХХ от 06 сентября 2005, в связи с чем 15 ноября 2010 года обратился к ответчику с соответствующим заявлением.
Сообщением об отказе в государственной регистрации ХХХ № ХХХ от ** ** ** года ответчик отказал ему в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру на том основании, что:
1.В качестве правоустанавливающего документа на вышеуказанную квартиру представлен договор купли-продажи № ХХХ от 06.09.2005 г. стороной договора, выступающей в качестве продавца является ООО "ЛК", которое по данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этой квартиры на основании договора купли-продажи от 21.11.2004 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности № ХХХ от 26 ноября 2004 года.
2.В деле правоустанавливающих документов отсутствует заявление продавца по договору купли-продажи № ХХХ от 06.09.2005 г. ООО «ЛК», а имеется только одно его заявление, что противоречит п. 1 ст. 16 Закона о регистрации.
Между тем, согласно разъяснениям, данным в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку договор купли-продажи № ХХХ от 06 сентября 2005 года квартиры № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. ... ... области сторонами исполнен, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по данному договору является отсутствие продавца ввиду его ликвидации, то имеются все необходимые условия для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области (Управление Росреестра по ... области) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. ... ... области на основании договора купли-продажи № ХХХ от 06 сентября 2005 года за ним.
В ходе судебного заседания Бубнов Я.П. заявленные им требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в суд не явился. Возражений против заявленных исковых требований суду не представили.
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что 06 сентября 2005 года между истцом и ООО «ЛК» заключен договор купли-продажи № ХХХ, в соответствии с которым ООО «ЛК» продало истцу, а он приобрел квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. ... ... области.
Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры в размере ХХХ рублей уплачена покупателем продавцу по приходному кассовому ордеру № ХХХ от 08 сентября 2005 года, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи квартиры № ХХХ к договору № ХХХ от 06 сентября 2005 г.
Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.
Из имеющейся в деле выписки из ЕГРЮЛ от 11.11.2010 г. № ХХХ усматривается, что продавец квартиры ООО «ЛК» прекратило свою деятельность 22.10.2006 г.
Регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи покупатель Бубнов Я.П. и продавец ООО «ЛК» до его ликвидации не произвели.
Таким образом, переход права собственности на недвижимое имущество к Бубнову Я.П. по договору купли-продажи от 06 сентября 2005 года осуществился, однако истец не может реализовать свое право в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности в виду ликвидации юридического лица являющегося продавцом.
В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обязать государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области (Управление Росреестра по ... области) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ... г. ... ... области на основании договора купли-продажи № ХХХ от 06 сентября 2005 года за ним, Бубновым Я.П..
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом.
Федеральный судья подпись Д.В. Петухов
Решение вступает в законную силу 12 апреля 2011 года