Дело № 2 - 438/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Петухова Д.В.
с участием прокурора Лапина К.А.
при секретаре Ивановой А.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску Бульенкова Д.В. к Поломейко В.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование своих требований истец указал, что 3 декабря 2008 года он и О.В. заключили договор купли-продажи, согласно которому О.В. продала, а он квартиру, находящуюся по адресу: ... обл., г. ..., ул. ..., д. ХХХ, кв. ХХХ.
Указанный договор купли - продажи квартиры фактически исполнен обеими сторонами.
Договор купли - продажи был зарегистрирован в Отделе по ... району Управления Федеральной регистрационной службы по ... области.
Таким образом, в настоящее время он является собственником спорного жилого помещения.
Согласно п. 6 договора купли - продажи квартиры от 03 декабря 2008 года до подписания настоящего договора продаваемая квартира никому другому не отчуждалась, в споре, под запрещением (арестом) и залогом не состоит.
П. 7 указанного договора купли - продажи - отчуждаемая квартира свободна от любых прав третьих лиц, включая право пользования.
П. 8 данного договора купли - продажи - в указанной квартире на момент подписания договора никто не зарегистрирован и не проживает.
При заключении договора купли - продажи квартиры, а именно 03 декабря 2008 года, он как покупатель осмотрел квартиру. Последняя была действительно свободна.
В частности, в квартире никто не проживал, ответчика Поломейко В.Э. в ней не было, а также отсутствовали какие-либо предметы домашней обстановки и хозяйственного обихода.
Однако в конце сентября 2010 года от ООО «ЖЕ» ему стало известно, что в спорном жилом помещении с 12 мая 2008 года зарегистрирован по постоянному месту жительства неизвестный ему гражданин Поломейко В.Э., ** ** ** года рождения.
Где фактически проживает ответчик Поломейко В.Э., ему не известно. Последним известным местом жительства ответчика является адрес его регистрации по постоянному месту жительства: ... обл., г. ..., ул. ..., д. ХХХ, кв.ХХХ.
Факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
Между тем, наличие у ответчика регистрации по постоянному месту жительства в его квартире предоставляет ему возможность проживания в ней, тем самым лишает его возможности пользоваться квартирой по собственному усмотрению.
Поломейко В.Э. никогда не использовал сворное жилое помещение по прямому его назначению. В частности, оставаясь формально зарегистрированным по указанному адресу, фактически никогда в спорной квартире не проживал.
На протяжении всего времени регистрации по месту жительства с 12 мая 2008 года по настоящее время, то есть в течении более 2 лет ответчик никаких прав на жилье не предъявлял, ни разу не высказывал о своём намерении вселиться и проживать в спорном жилом помещении. Очевидно, что жилье ему не нужно.
Просит суд признать Поломейко В.Э., ** ** ** года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ... обл., г. ..., ул. ..., д. ХХХ, кв. ХХХ.
Снять Поломейко В.Э. с регистрационного учета по месту жительства.
В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в суд не явился о времени и места рассмотрения дела извещен надлежаще. Каких либо возражений относительно исковых требований суду не представил.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что 3 декабря 2008 года между истцом и О.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому О.В. продала, а Бульенков Д.В. купил квартиру, находящуюся по адресу: ... обл., г. ..., ул. ..., д. ХХХ, кв. ХХХ.
Данный факт подтверждается договором купли - продажи квартиры от 03 декабря 2008 года. Указанный договор купли - продажи квартиры фактически исполнен обеими сторонами.
Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом в качестве приложения к договору купли - продажи от 03 декабря 2008 года.
Договор купли - продажи был зарегистрирован в Отделе по ... району Управления Федеральной регистрационной службы по ... области.
Таким образом, истец является собственником указанного жилого помещения.
В спорном жилом помещении, находящемся по адресу: ... область г. ..., ул. ..., д. ХХХ, кв. ХХХ с 12 мая 2008 года зарегистрирован по постоянному месту жительства Поломейко В.Э., ** ** ** года рождения.
Свидетель Л.Н. суду пояснила, что истец является ее сыном. В 2007 она была зарегистрирована в спорной квартире. Поломейко З.Э. она зарегистрировала потому, что ее попросили это сделать знакомые. Самого ответчика она видела один раз. Ответчик в квартиру фактически не вселялся и не проживал. В 2008 году сын купил эту квартиру.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, поскольку ответчик с момента регистрации в спорном жилом помещении не проживал и не вселялсяь, то право пользования указанным жилым помещением у него не возникло, и он подлежит снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать Поломейко В.Э., ** ** ** года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., д. ХХХ, кв. ХХХ.
Снять Поломейко В.Э. ** ** ** года рождения с регистрационного учета по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., д. ХХХ, кв. ХХХ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.
Федеральный судья подпись Д.В. Петухов
Решение вступает в законную силу 12 апреля 2011 года