Дело № 2-506/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года п. Угра
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Кирюхина А. В.
при секретаре Силаеве А. Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романюгиной Н.И., Романюгина Д.А. к администрации ... сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Романюгина Н. И., Романюгин Д. А. обратились в суд с заявлением, в котором просят признать за ними право собственности, на недвижимое имущество - квартиру № ХХХ в двухквартирном жилом доме без номера, находящемся в д. ... ... сельского поселения ... района ... области общей площадью ХХХ кв.м., жилой - ХХХ кв.м., состоящую из трех комнат, предоставленную их семье совхозом «РР» на основании решения администрации и профсоюзного комитета совхоза «РР». Приватизировать данную квартиру они не могут, поскольку на балансе муниципального образования ... сельского поселения занимаемая ими квартира не числится, а совхоз «РР» сначала преобразован в АОЗТ «РР», а затем ликвидирован. Установление права собственности на данную квартиру необходимо Романюгиной Н. И., Романюгину Д. А. для регистрации права собственности.
В судебном заседании истец Романюгина Н. И. требования поддержала, просила признать за ней право собственности на квартиру, подлежащую приватизации. Истец Романюгин Д. А. в судебном заседании отказался от заявленных требований в пользу Романюгиной Н. И.
Представитель администрации муниципального образования ... сельского поселение ... района ... области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, требования Романюгиных признает.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что требования Романюгиной Н. И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 18 Закона РФ № 1541-I от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, если они определены либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех видов жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что Романюгина Н.И. с 1983 года и по настоящее время проживает со своей семьей в квартире № ХХХ двухквартирного жилого дома без номера в д. ... ... сельского поселения ... района ... области. Указанная квартира была предоставлена их семье совхозом «РР». Совхоз «РР» был преобразован в АОЗТ «РР», а затем ликвидирован. Действующее в настоящее время СПК «СС» не владеет занимаемой Романюгиными квартирой. Принадлежавший совхозу «РР» жилой фонд в ведение органов местного самоуправления передан не был. В приватизации жилого фонда Романюгина Н. И. не участвовала. Сын Романюгиной Н. И. - С.Д., муж Романюгиной Н. И. - Романюгин Д.А. отказываются от участия в приватизации данной квартиры.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, из которых следует, что семья Романюгиных с 1983 года проживает в квартире двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: д. ... ... сельского поселения ... района ... области, раннее это жилое помещение принадлежало совхозу «РР», затем АОЗТ «РР», после ликвидации АОЗТ «РР» квартира на баланс органов местного самоуправления передана не была;
справками ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», из которых следует, что квартира № ХХХ в доме без номера общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой ХХХ кв.м., состоящая из ХХХ комнат, стоимостью - ХХХ руб., с местоположением д. ... ... района ... области, собственника не имеет. Романюгина Н. И., Романюгин Д. А. в приватизации не участвовали;
справками администрации ... сельского поселения, из которых следует, что в д. ... ... района в квартире № ХХХ двухквартирного жилого дома без номера проживает семья Романюгиных, данный дом на балансе сельского поселения не стоит, Романюгина Н. И., Романюгин Д. А. в приватизации жилья не участвовали;
справкой СПК «СС», из которой следует, что квартира, в которой проживают Романюгина Н. И., Романюгин Д. А. на балансе СПК «СС» не числиться;
согласием С.Д., из которого следует, что он отказывается от участия в приватизации квартиры № ХХХ в жилом доме без номера, расположенном по адресу: д. ... ... района ... области, в которой он зарегистрирован. Не возражает признать право собственности на данную квартиру за Романюгиным Д. И., Романюгиной Н. И.;
заявлением Романюгина Д. А., из которого следует, что он отказывается от участия в приватизации квартиры № ХХХ в жилом доме без номера, расположенном по адресу: д. ... ... района ... области, в пользу Романюгиной Н. И. Отказ им заявлен добровольно, последствия отказа от иска ему понятны. Не возражает признать право собственности на данную квартиру за Романюгиной Н. И.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения права гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Суд приходит к выводу, что, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права; если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Поскольку Романюгина Н. И. с семьей проживает в данной квартире на условиях социального найма, открыто и добросовестно владеет данным домовладением, как своим имуществом, и не может реализовать свое право на приватизацию по независящим от нее причинам, следовательно, она приобрела право собственности в силу закона и вправе зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Романюгиной Н.И. право собственности на квартиру № ХХХ в двухквартирном жилом доме без номера, расположенную в д. ... ... сельского поселения ... района ... области, имеющую общую площадь ХХХ кв. метров, в том числе жилую ХХХ кв. метров, состоящую из трех комнат.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд, через Вяземский районный суд.
Председательствующий: судья А. В. Кирюхин
Вступает в законную силу 12.04.2011