Дело № 2-149/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011года г.Вяземский
Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Волошиной Е.В. при секретаре Фомичевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епифанова О.А. к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию,
У с т а н о в и л :
Епифанов О.А. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию комнаты № в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 000 по настоящее время он зарегистрирован и проживает в <адрес> в <адрес>, фактически он проживал в данной комнате с 000., с собственником жилья у него сложились фактические отношения с 000., т.к. он постоянно проживал по указанному адресу, регулярно оплачивал найм жилья и коммунальные услуги, услуги, характерные для общежития, ему не оказывались, не предоставлялась мебель, спальные принадлежности, с 000 между ним и собственником жилья заключен договор найма жилого помещения сроком с 000 по 000, дом <адрес> был принят в эксплуатацию решением исполкома Вяземского районного совета депутатов трудящихся № от 000, после его сдачи здание использовалось как общежитие, которое было передано на баланс домоуправления местных Советов для его обслуживания и содержания, в соответствии с Законом Хабаровского края №52 от 26.07.2006г. данное общежитие было передано из муниципальной собственности Вяземского муниципального района в муниципальную собственность городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района, новым собственником жилья статус общежития при этом в законном порядке установлен не был, право приватизации он не пользовался, в 000. он обратился к ответчику с заявлением о приватизации указанной комнаты, но получил отказ.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Максимовой М.Н., о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем возможно рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Максимова М.Н., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, привела в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив, что данная комната была предоставлена истцу в 000 на основании договора субаренды от 000, заключенного между ОАО «Хабаровсккрайгаз» и Епифановым О.А., согласно которого арендатор предоставляет Епифанову О.А., являющемуся работником указанной организации, во временное пользование для проживания комнату № в <адрес> в <адрес>, фактически с 000 истец постоянно проживал в указанной комнате, данная комната является его постоянным местом жительства с 000, правом приватизации какого-либо жилого помещения он не пользовался, право собственности на комнату № ни за кем не зарегистрировано.
Представитель ответчика Сальников П.В., действующий по доверенности, иск не признал и суду пояснил, что законодательством не предусмотрена приватизация комнаты в общежитии, помещение, в котором проживает истец, является общежитием.
Выслушав стороны, допросив свидетеля Г.Е.Е., пояснившего, что истец с мая 2008года постоянно проживает в комнате № в <адрес> в <адрес>, следит за состоянием комнаты, делает в ней ремонт,изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
000 между администрацией городского поселения «Город Вяземский» и ОАО «Хабаровсккрайгаз» заключен договор аренды жилого помещения в муниципальном общежитии, на основании п.1.1 которого арендодатель (администрация городского поселения) предоставляет арендатору (ОАО) во временное пользование в муниципальном общежитии согласно очереди нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях по адресу: <адрес>, комнату №.
000 между ОАО «Хабаровсккрайгаз» и Епифановым О.А. заключен договор субаренды комнаты № в <адрес> в <адрес>.
000 между администрацией городского поселения «Город Вяземский» и истцом заключен договор найма жилого помещения – комнаты № в <адрес> в <адрес> на срок до 000
000 между администрацией городского поселения «Город Вяземский» и истцом заключен договор найма жилого помещения – комнаты № в <адрес> в <адрес> на срок до 000
Согласно копии лицевого счета и копии поквартирной карточки, истец проживает и зарегистрирован в жилом помещении №, которое, как следует из технического паспорта от 000 находится в <адрес> в <адрес> края.
В соответствии с Законом Хабаровского края от 26.07.2006г. №52 произведена передача жилищного фонда (в том числе <адрес> в <адрес>) из муниципальной собственности Вяземского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края.
В суде установлено, что <адрес> в <адрес> был принят в эксплуатацию решением исполкома Вяземского районного Совета депутатов трудящихся от 000 №, использовался как общежитие. Данное общежитие передано на баланс домоуправления местных Советов для его обслуживания и содержания.
Согласно ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст.7 Федерального Закона «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Следовательно, общежития, которые принадлежали ранее государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, решения органа местного самоуправления об исключении <адрес> в <адрес> из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать реализации права нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
При рассмотрении дела установлено, что истец правом приватизации занимаемого жилого помещения не пользовался, занимаемое им жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано. <адрес> в <адрес> не зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости в качестве общежития, что подтверждается материалами дела.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение является постоянным местом проживания истца с 2008 года, другого жилого помещения истец не имеет, вносит плату за данное жилое помещение, коммунальные услуги. Также судом установлено, что комната № не обладает признаками общежития, предусмотренными ст.94 ЖК РФ, не укомплектована мебелью, инвентарем, специальным оборудованием.
Следовательно, истец фактически использует спорное жилое помещение по договору социального найма, приобрел самостоятельное право пользования в качестве нанимателя жилым помещением – комнатой № <адрес> в <адрес> края.
Также следует учитывать, что перевод <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность произведен до введения в действие ЖК РФ, что влечет утрату данным объектом статуса общежития.
Жилое помещение, занимаемое истцом, является изолированным, в соответствии с ч.2 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного исковые требования о признании за истцом права на приватизацию комнаты №, расположенной в <адрес> в <адрес> в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Епифанова О.А. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края, <адрес>, комната №, общей площадью 16,8 кв.м, в том числе жилой площадью 16,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней Вяземский районный суд с момента вынесения мотивированного решения.
Председательствующий
судья: Е.В.Волошина.
Мотивированное решение вынесено 13 апреля 2011 года.