Дело № 2-159/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011года г.Вяземский
Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Волошиной Е.В. при секретаре Фомичевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурячок Н.А. к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию,
У с т а н о в и л :
Бурячок Н.А. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию комнат № в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 000 по настоящее время она зарегистрирована и проживает в <адрес> в <адрес>, совместно с нею в данной комнате зарегистрированы и проживают её муж Б.А.В., дети Б.О.А., 2000года рождения, Б.П.А., 2006 года рождения, с 2002года её семье была выделена еще одна комната №, поэтому с 2002 её семья проживает в двух жилых помещениях, фактически с собственником жилья у неё с 2001года сложились договорные отношения, т.к. она постоянно проживает по указанному адресу, регулярно оплачивает за жилье и коммунальные услуги, с нею, как с основным съемщиком жилья, собственником жилья заключен договор найма жилого помещения, на обе комнаты открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг, <адрес> совета депутатов трудящихся № от 000, после его сдачи здание использовалось как общежитие, которое было передано на баланс домоуправления местных Советов для его обслуживания и содержания, в соответствии с Законом Хабаровского края №52 от 26.07.2006г. данное общежитие было передано из муниципальной собственности Вяземского муниципального района в муниципальную собственность городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района, новым собственником жилья статус общежития при этом в законном порядке установлен не был, право приватизации она не пользовалась, в ноябре 2010г. она обратилась к ответчику с заявлением о приватизации комнаты, но получила отказ.
В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя Максимовой М.Н., о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в связи с чем возможно рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Максимова М.Н., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, привела в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив, что в 2001году комната № была предоставлена истице на основании ордера № на семью – супруга и дочь, 2000года рождения, данные комнаты являются постоянным местом жительства истицы, правом приватизации какого-либо жилого помещения она не пользовалась, комнаты не обладают признаками общежития, право собственности на комнаты ни за кем не зарегистрировано.
В судебное заседание не явилось 3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Бурячок А.В., о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем возможно рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Сальников П.В., действующий по доверенности, иск не признал и суду пояснил, что законодательством не предусмотрена приватизация комнаты в общежитии, помещение, в котором проживает истец, является общежитием.
Выслушав стороны, допросив свидетелей К.Н.П., О.Е.А., пояснивших, что истица с 2001 года постоянно проживает в комнате № в <адрес> в <адрес>, а с 2002 года – в двух комнатах – в №, истица следит за состоянием комнаты, делает в ней ремонт, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Директором ВМУП «ГЖКХ» К.В.А. выдан ордер № Бурячок Н.А. на состав семьи : супруг Б.А.В., дочь Б.О.А., 2000года рождения, на право занятия жилой площади – комнаты № в общежитии – <адрес> в <адрес>.
000 между администрацией городского поселения «Город Вяземский» и истцом заключен договор найма жилого помещения – комнат № в <адрес> в <адрес> на срок до 000
000 между администрацией городского поселения «Город Вяземский» и истцом заключен договор найма жилого помещения – комнат № в <адрес> в <адрес> на срок до 000
Согласно копии лицевого счета и копии поквартирной карточки, истица проживает и зарегистрирована в жилом помещении – комнате №, которое, как следует из технического паспорта от 000 находится в <адрес> в <адрес> края.
В соответствии с Законом Хабаровского края от 26.07.2006г. №52 произведена передача жилищного фонда (в том числе <адрес> в <адрес>) из муниципальной собственности Вяземского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края.
В суде установлено, что <адрес> в <адрес> был принят в эксплуатацию решением исполкома Вяземского районного Совета депутатов трудящихся от 000 №, использовался как общежитие. Данное общежитие передано на баланс домоуправления местных Советов для его обслуживания и содержания.
Согласно ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст.7 Федерального Закона «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Следовательно, общежития, которые принадлежали ранее государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, решения органа местного самоуправления об исключении <адрес> в <адрес> из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать реализации права нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
При рассмотрении дела установлено, что истица правом приватизации занимаемого жилого помещения не пользовалась, занимаемые ею жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано. <адрес> в <адрес> не зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости в качестве общежития, что подтверждается материалами дела.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение является постоянным местом проживания истицы с 2001-2002г.г., другого жилого помещения истица не имеет, вносит плату за данное жилое помещение, коммунальные услуги. Также судом установлено, что комнаты № не обладают признаками общежития, предусмотренными ст.94 ЖК РФ, не укомплектованы мебелью, инвентарем, специальным оборудованием.
Следовательно, истица фактически использует спорное жилое помещение по договору социального найма, приобрела самостоятельное право пользования в качестве нанимателя жилым помещением – комнатами № <адрес> в <адрес> края.
Также следует учитывать, что перевод <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность произведен до введения в действие ЖК РФ, что влечет утрату данным объектом статуса общежития.
Жилое помещение, занимаемое истицей, является изолированным, в соответствии с ч.2 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного исковые требования о признании за истицей права на приватизацию комнат №, расположенных в <адрес> в <адрес> в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Бурячок Н.А. право на приватизацию жилого помещения, состоящего из комнат №№ №, расположенных по адресу: <адрес> края, <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней Вяземский районный суд с момента вынесения мотивированного решения.
Председательствующий
судья: Е.В.Волошина.
Мотивированное решение вынесено 13 апреля 2011года.