Дело № 2-358/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2011года г.Вяземский
Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Волошиной Е.В. при секретаре Фомичевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусаковой З.П. к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию жилого помещения,
У с т а н о в и л :
Гусакова З.П. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию комнаты № в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 000 она проживает в муниципальной комнате № по адресу <адрес>, имеет постоянную регистрацию по месту жительства, что подтверждается копией паспорта и справкой о зарегистрированных, она обратилась в администрацию <адрес> с просьбой о заключении договора на передачу занимаемой комнаты ей в собственность, но получила отказ на том основании, что дом является общежитием, считает отказ администрации незаконным, поскольку с момента принятия дома в муниципальный жилой фонд жилое помещение, а именно – её комната утратила признаки, присущие проживанию в общежитии, т.к. она не находится в трудовых отношениях с ответчиком, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В судебном заседании истица на предъявленных исковых требованиях настаивала, привела в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что она постоянно проживает в комнате № <адрес> в <адрес>, несет расходы по содержанию, ремонту комнаты, на момент вселения комната не являлась общежитием, поскольку в ней отсутствовали все признаки общежития, правом приватизации она не пользовалась, право собственности на комнату ни за кем не закреплено.
В судебном заседании представитель истца Фатеев И.В., на требованиях, указанных в исковом заявлении, настаивал, привел в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Сальников П.В., действующий по доверенности, иск не признал и суду пояснил, что законодательством не предусмотрена приватизация комнаты в общежитии, помещение, в котором проживает истец, является общежитием.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Факт вселения истицы в 2004г. в комнату № в <адрес> в <адрес> подтверждается показаниями свидетелей К.Н.П., И.Е.В., пояснивших, что в 2004г. истица вселилась в комнату № <адрес> в <адрес>, где проживает постоянно, следит за состоянием комнаты, делает в ней ремонт.
000 между администрацией городского поселения «Город Вяземский» и истицей заключен договор № найма жилого помещения – комнаты № в <адрес> в <адрес> на срок до 000
В судебном заседании установлено, что истица проживает и зарегистрирована в жилом помещении – комнате №, которое, как следует из технического паспорта от 000 находится в <адрес> в <адрес> края.
В соответствии с Законом Хабаровского края от 26.07.2006г. №52 произведена передача жилищного фонда (в том числе <адрес> в <адрес>) из муниципальной собственности Вяземского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края.
В суде установлено, что <адрес> в <адрес> был принят в эксплуатацию решением исполкома Вяземского районного Совета депутатов трудящихся от 000 №, использовался как общежитие. Данное общежитие передано на баланс домоуправления местных Советов для его обслуживания и содержания.
Согласно ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст.7 Федерального Закона «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Следовательно, общежития, которые принадлежали ранее государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, решения органа местного самоуправления об исключении <адрес> в <адрес> из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать реализации права нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
При рассмотрении дела установлено, что истица правом приватизации занимаемого жилого помещения не пользовалась, занимаемое ею жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано. <адрес> в <адрес> не зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости в качестве общежития, что подтверждается материалами дела.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение является постоянным местом проживания истицы с 2004г., другого жилого помещения истица не имеет, вносит плату за данное жилое помещение, коммунальные услуги. Также судом установлено, что комната не обладает признаками общежития, предусмотренными ст.94 ЖК РФ, не укомплектованы мебелью, инвентарем, специальным оборудованием.
Также следует учитывать, что перевод <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность произведен до введения в действие ЖК РФ, что влечет утрату данным объектом статуса общежития.
Жилое помещение, занимаемое истицей, является изолированным, в соответствии с ч.2 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, истица фактически использует спорное жилое помещение по договору социального найма, приобрела самостоятельное право пользования в качестве нанимателя жилого помещения – комнаты № <адрес> в <адрес> края.
В связи с вышеизложенным исковые требования Гусаковой З.П. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Гусаковой З.П. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края, <адрес>, комната №, общей площадью 17,8 кв.м, в том числе жилой площадью 17,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней Вяземский районный суд с момента вынесения мотивированного решения.
Председательствующий
судья: Е.В.Волошина.
Мотивированное решение вынесено 13 мая 2011 года.